고민상담 주택청약 해지 또는 유지할까요?
신혼부부로서 첫 집 마련 중
구축 아파트 입주 예정
장인어른 명의 아파트
직계비존속이라 보금자리론만으로 대출 계획 (디딤돌 , 신혼부부구입자금대출 이용불가)
신혼부부구입자금 대출 또는 디딤돌 대출 시 우대금리 혜택불가 X , 보금자리론 대출을 하기때문
- 나의 납입내역
납입 회차: 72회차
납입 인정금액: 7,120,000원
(실제 금액은 약 1,400,000원 수준 ) - 빌려 준 돈을 받은 적 있는데 그냥 목둔 묵혀둔다 생각하고 여기에 입금했어요 ㅠㅠ
청년 주택드림 청약통장인데 유주택자가 되면 우대금리 제공, 이자소득 비과세, 소득공졔 혜택도 사라지고 구축아파트에서 다른 집을 갈 계획은 신혼집을 다시 팔고 무주택자가 되어서 이사 계획인데
최소 10년은 지나야 할 것 같습니다...많은 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 상황에 대해 고민하고 계시네요. 청약통장 해지 여부에 대해 여러 요소를 고려하실 필요가 있습니다. 각 선택지의 장단점을 정리해드릴게요.
1. 청약통장 유지할 경우혜택 유지: 청약통장을 계속 유지하시면, 향후 청약 우선순위를 갖게 될 수 있습니다. 특히 무주택자로 돌아갈 계획이라면, 나중에 더 나은 청약 기회를 제공할 수 있습니다.
청약통장 해지 후 불이익: 청약통장을 해지하면, 이후 청약을 다시 시작할 때 우선순위가 낮아질 수 있습니다. 특히, 청년 주택드림 청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 도움이 될 수 있습니다.
이자소득 비과세 및 소득공제 혜택: 청약통장을 유지하면서 얻는 소득공제나 이자소득 비과세 혜택도 크기 때문에, 청약통장을 해지하는 것이 손해일 수 있습니다.
2. 청약통장 해지할 경우보금자리론과 디딤돌 대출: 청약통장을 해지하고 보금자리론으로 대출을 받는다면, 대출이 가능하고 금리가 낮아지는 등 금융적인 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 디딤돌 대출과 신혼부부 구입자금 대출의 우대금리 혜택은 사라지므로, 이 부분을 고려하셔야 합니다.
향후 청약 기회: 하지만 향후에 청약을 다시 하고자 할 때, 청약통장이 없으면 우선순위가 낮아져 원하는 조건에 맞는 집을 구하기 어려울 수 있습니다.
3. 향후 계획에 따른 선택10년 후 이사 계획이라면, 무주택자로 돌아가는 게 목표라면, 청약통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 청약통장을 해지하더라도, 다시 새로 시작하려면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
청약통장 해지 후 대출을 우선시한다면, 장기적으로는 대출이 용이해지므로 대출금리 혜택을 고려하는 것이 중요합니다.
결국, 청약통장을 유지하면 향후 무주택자 상태에서 유리한 청약 기회를 얻을 수 있고, 해지하면 대출금리 혜택이 더 중요할 수 있습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약통장 해지 전, 혹시 보금자리론 우대금리 조건에 해당 통장 보유가 필요한지 한 번 확인해보시고 해지보다는 납입중단만 하고 유지 하시는 것이 좋을거 같습니다
신혼부부 특공/생애최초 특공을 향후 노린다면, 통장 유지가 유리할 수도 있습니다
본인의 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 1주택자가 되면 사실 주택청약저축통장은 크게 의미가 없습니다.
주택청약저축통장은 무주택자들에게 신축 아파트 분양을 위해서 필요한 통장입니다.
따라서 만일에 구축아파트에 입주를 하게 되면 1주택자가 되어 주택청약저축통장 사용에는 거의 의미가 없고
또한 매도 후 무주택자가 되어도 무주택기간이 가점으로 활용이 되는 부분에 불리할 수 있습니다.
하지만 부동산정책이 또 언제 바뀔지 모르니 민간분양의 경우 통장안에 300만원만 예치가 되어져 있을 경우
1순위가 가능하니 300만원 예치 통장하나쯤은 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택청약의 경우 유주택자가 된다고 해서 기존효력은 사라지지 않습니다, 또한 청년주택드림통장의 경우는 유주택여부와 관계없이 해당통장을 사용한 청약에 당첨되었을 경우 저금리대출이용등의 혜택이 주어지고 , 질문에서 말하는 이자소득비과세, 우대금리, 소득공제등은 통장을보유한 기간동안은 계속 이어지는 것으로 알고 있습니다. 즉, 본인이 구축을 구매한다고해서 위 혜택자체가 사라지는 것은 아닙니다. 그러므로 해당 통장은 계속 유지하시는게 맞을듯 보입니다.