답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도규제로 거래가 안되고 있었는데 계엄이후로 더 얼어붙고 있습니다시국이 불안해서 모든경기가 좋지 않습니다내년에는 가격이 더 떨어진다면 있는 사람들은 좋은 지역의 매물들은 거래가 있을것으로 보입니다지방의 핵심지역들은 오히려 거래가 되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 어떤식으로 대출을 상환할건지 협의를 먼저 하셔야 합니다원칙은 3억대출이 임대인 계좌로 들어가면 임대인이 2억을 상환말소까지 하게 됩니다그런데 임대인이 돈이 있으면 먼저 말소 해줄수도 있으니 어떤식으로 말소할건지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 나가보는건 그지역,교통,학군,인프라 이런것을 파악하려고 나가 보는것입니다또 토지를 볼때는 도로가 있는지 맹지인지 보셔야 합니다본인이 경매를 받아도 좋은 매물인지 확인차 임장을 나가보는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여전히 강의를 하고 있다고 합니다사이트에서 찾아보시고 강의를 들어보셔도 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 계약서 작성을 하셔도 됩니다부동산에서 꼭 안써도 됩니다기존계약서를 근거로 쓰면 되고보증금 변동이 있으면 계약서 쓰고 거래신고 다시하고 확정일자도 다시 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 연장이 됐다면 이사를 가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 임대인이 보증금이 있어서 돈을 내주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 줄수 있습니다그러니 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻으시고 만약 얻게 된다면 임대인과 협의를 해가면서 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 부동산에 LH에서 얻는 세입자는 원하지 않는다고 부탁을 해놓으면 그런분은 세입자를 가려줍니다LH에서 방을 얻어오면 LH법무사가 와서 계약서를 써야 하기때문에 임대인들이 번거로워하고 꺼려하는 부분들이 있습니다부동산에 미리 말씀드려 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 있으면 그냥 들어오지만 대부분 대출을 받습니다직장인이라면 아직 돈을 많이 모으지못했고 또 중소기업에 다니면 중소기업대출 이자가 저렴합니다그래서 그런 젊은세대들이 대부분 대출로 이사를 오는편입니다그런부분을 가리지 않아야 방이 빨리 나간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야 됩니다여기서 두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세 대상입니다그기간내에 매도하지 못하면 과세대상이기는 하지만 질문자님 첫번째주택이 많이 남는 금액이 아니라서 양도세가 많을거 같지는 않습니다되도록 기간내에 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도가 될때까지 기다리셔야 됩니다급하게 매도를 해야 된다면 가격을 좀더 내려야 될수 있습니다요즘은 대출한도규제와 시국이 이렇다보니 거래가 잘안되고 있습니다