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최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리기전부터 서울과 수도권은 많이 오르고 있었습니다똘똘한 한채를 선호해서 할수있는 사람들은 상급지로 갈아타기를 많이 했습니다그래서 가격이 많이올랐고 정부에서는 가격을 잡으려고 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 조금주춤한 상태입니다금리가 내려서 못사신분들은 기회가 올때 매수를 할거라 봅니다아무래도 금리 부담이 적으면 건설업체도 그렇고 지방역시 더 활성화 될거라 봅니다조금은 더 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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인천항만공사 부지 1995년 소유는 누구였을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1973년에 매립된 이 땅은 1995년부터 선박 수리업체가 임대해 2012년까지 사용했다고 합니다토지주인 인천항만공사는 임대업체 측과 오염 주체 등을 놓고 법적 다툼을 벌이면서 부지는 수년째 방치된 상황이었는데 토지소유주는 인천 항만 공사였다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 기한까지 나가면 됩니다너무조급하게 할필요는 없는데 그지역이 모두 나가야 하기때문에 가격이 오를수 있고 집이 괜찮으면 금방 나갈수밖에 없습니다조금 생각을 바꿔서 직장과 가까운 다른 지역도 같이 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 질문드립니다 전세 구천으로 세를 놓고 있는데요 여기에서 천만 원을 더 받으려면 어떻게 해야 할까요 현재 에어컨 외에 옵션은 없는 상태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원을 올리려고 하면 만기가 다됐을때 올려야 하는데 요즘은 전세보증보험에 가입이 되려면 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 보증보험에 가입이 됩니다어떤지 계산을 해보고 금액 한도가 넘으면 나머지를 월세로 받는분도 있습니다 금액이 비싸면 전세가 잘안나갈수도 있으니 주위 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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생활형숙박시설이 레지던스 호텔인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는데 일반적인 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 바닥난방도 가능하다고 합니다소형 생활숙박시설은 전용면적이 10평을 거의 넘지 않을 정도로 상당히 좁은 대신 시설이 상당히 깔끔하고 가구, 가전, 기본적인 취사도구 등이 갖춰진 풀옵션이며 가격이 저렴하다는 장점이 있는데 비수도권의 경우 분양가나 매매가가 1억을 안 넘기는 경우도 있고 반대로 고급 생활숙박시설은 해운대 엘시티 더 레지던스 등이 있다고 합니다네 레지던스가 맞습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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집을 이사해야되는데 집을 매수해야되는지 전세를 해야될지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 항상 인구 밀집지역이어서 많이는 떨어질거 같지 않습니다계속 오르다 대출 한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 있습니다이럴때 급매가 있으면 기회를 잡으시기 바랍니다물론 지역과 새아파트 위주로 많이 오르고 있으니 그부분을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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최근 공공분양이 줄어든 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양이 여러가지 이유로 지연이 되고 있어서 그런거 같습니다3기신도시가 착공이 들어가야 하는데 거기서부터 지연이 돼다보니 물량이 없는거 같은데 근본적인이유는 모든비용이 올라서 건축이 쉽지가 않은거 같습니다좀더 기다려봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 오늘 뉴스를 보니까 방을 내놨는데 방을 보러 온 사람에게 사생활 침해라고 한다며 방을 못 보게 하고 있다네요 방이 안 나가게 되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 젊은 세대들은 만기가 되면 당연히 만기날자에 보증금을 빼줄거라고 생각을 하는분들이 있습니다사실 법적으로는 맞는데 보증금을 가지고 있는 임대인분들이 몇명이나 있을까요그렇게 이해를 시켜도 방을 먼저 얻어버려서 임대인들이 난처한 경우가 많이 있습니다이제는 임대인들도 대비를 하고 전월세를 줘야 하는 시대가 됐습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트는 몇년정도가 되면 재개발에 들어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축년도는 30년이 지나야 할수는 있지만 착공을 하려면 모든 과정을 거쳐서 40년에서 50년사이에나 할수 있습니다그런데 1990년대 이후에 지은 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다는 리모델링 위주로 해야되는데 요즘은 모든물가가 올라서 그나마 쉽지 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가 인하되면 집값이 더 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다땅면적이 부족해서 가격이 많이 떨어지지는 않을거 같습니다그래서 수도권까지 가격이 오르고 있습니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있는 상태인데 하락시기가 오면 구입을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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