중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!

Question

요새 드는 생각이 너무 정신없이 사진만 찍는단 생각이 드네요. 방보고 딱보고 느껴지는 인테리어수준, 방넓이, 옵션의 최신성, 집이밝은지, 추가옵션(침대,붙박이 등)이 있는지 이정도만 보고 월세 이정도면 비싸네 적당하네 싸네 파악해보고 나오고 있어요. 이걸하면서 이집 가격이 적정한지는 파악할 수 있게됬지만 여기서 사진을 더 찍는다고 제가 뭘 더 발전할 수 있을지 모르겠네요. 계속 사진을 더 찍으라고 하는데 어떤것을 고려하고 생각하면서 찍어야할지 알려주세요. 그외에 이런것들을 알아보고 공부해봐라 할것들이 있다면 조언부탁드려요. 구체적인건 제가 알아서 해볼게요. 어떤걸 공부해야할지 방향을 알려주시면 감사하겠습니다!!!

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 법적으로도 중개계약에 대해서는 관여를 할수 없고, 주로 중개사를 보조하는 업무로써 하는 일이 제한되어 있습니다. 그에따라 해당 부동산 중개관련 업무를 계속하고, 주체적으로 앞으로 나아가고 싶으시면 최종적으로는 공인중개사 자격증 취득공부를 하여 자격을 취득하는게 필요합니다. 그리고 중개보조원으로써 근무하시는 동안에 매물 사진촬영은 가장기초적인 부분이고, 팁이 있다면 초점을 한곳에 두고 상세하게 찍기 보다는 넓은 느낌으로 포커스를 넓게 하여 전체적인 느낌만 나타나도록 하시는게 유리한 부분이 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진은 사이트에 광고로 올리려고 잘찍으라고 하는거 같고 방구조와 평수를 파악하라고 더 그러는거 같습니다아무리 광고로 사진을 잘찍어서 올린다해도 현장조사를 나와서 보고 사진과 틀리면 역효과를 낼수도 있습니다모든것을 처음부터 잘할수는 없습니다시간속에서 연륜과 노하우가 쌓여서 영업을 잘하게 됩니다지금은 서서히 익혀가는 것이 중요한거 같습니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자나 임차인 입장에서 집을 보러 갈때 본다는 생각으로 사진을 찍으시면 됩니다.즉 현관부터 거실, 주방, 그리고 각 방, 화장실, 세탁실, 베란드 등 기타 공간등을 찍으시고 시스템 에어컨이나 옵션 사항등 필요한 사항등을 우선 다 찍어서 필요한 몇가지를 매물에 올리시면 됩니다.매수자나 임차인들은 대략적으로 집안의 상태를 보고 직접 집을 보러 갑니다. 직접 집을 보러 가기전에 참조로 보기 때문에 매수자나 임차인들에게 전체적인 느낌을 전달해 줄 필요가 있습니다.감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.매물 사진을 찍을 때 단순히 사진만 찍는 것처럼 느껴질 수 있지만, 사실 사진을 찍는 과정은 매우 중요한 정보를 습득하고 분석하는 과정이에요. 사진을 찍으면서 자기 발전을 도모할 수 있는 방법을 몇 가지 제시할게요.사진 찍으면서 파악해야 할 것들사진의 목표는 무엇인지 항상 염두에 두기사진을 찍는 이유는 고객에게 매물에 대한 정확한 정보 제공이기 때문입니다.판매자와 고객 모두에게 신뢰를 주는 매물을 제공하려면, 사진을 찍을 때 세부사항을 놓치지 않고 찍어야 해요.실제 매물과 사진을 비교하는 눈 키우기매물의 크기와 실제 모습을 정확히 파악하는 게 중요해요.찍은 사진을 다시 확인하고, 실제 방 크기, 조명 상태 등을 비교해보세요.예를 들어, 사진에 비해 실제 방이 더 좁거나, 빛이 부족하다면 그 이유를 분석해야 해요.옵션 및 상태 체크기본 옵션과 추가 옵션 (예: 냉장고, 에어컨, 가구 등)을 반드시 기록하고 사진에 담아주세요.인테리어 상태도 중요한 요소입니다. 사진을 찍을 때, 벽, 바닥, 창문 상태를 확인하면서 오래된 부분이나 수리해야 할 부분을 파악하는 것도 중요해요.조명과 색감의 차이 파악조명이 좋은지, 집이 밝은지 파악하세요. 밝고 통풍이 좋은 집은 매력적이기 때문에, 자연광이 얼마나 잘 들어오는지, 창문 상태도 사진에 담아두세요.조명 색상과 크기가 방의 느낌에 미치는 영향을 잘 파악하고, 따뜻한 느낌이 나는지, 차가운 느낌이 나는지 구별할 수 있는 감각을 키워야 해요.동선 파악매물의 동선(방-거실-주방) 이 잘 구성되어 있는지 확인하고, 편리한 구조인지 확인하세요.넓고 개방감 있는 구조가 중요하므로, 이를 어떻게 보여줄지 생각하면서 찍어야 해요.공부할 방향시장 분석 및 가격 비교실거래가를 자주 확인하고, 동네 시세나 트렌드를 공부하는 것이 중요합니다.비슷한 조건의 매물 가격을 파악하고, 매물의 경쟁력을 판단하는 능력을 키워야 해요.건축 및 인테리어 기본 지식건축 구조(예: 판상형, 타워형 등)와 인테리어 트렌드에 대해 공부하면, 매물에 대한 전문성이 더해질 수 있어요.특히, 집의 평면도와 실제 구조를 잘 이해하고 구별할 수 있는 능력은 아주 중요합니다.사진 촬영 기술과 편집기본적인 사진 촬영 기술을 배우고, 편집을 통해 매물의 장점을 잘 부각시킬 수 있는 방법도 배워두면 좋습니다.조명, 각도, 선명도 등 사진의 품질을 높일 수 있는 기술을 익혀두세요.고객의 니즈 파악고객들이 어떤 매물을 선호하는지 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 신혼부부, 1인 가구, 가족 등 각각의 고객층의 니즈가 다릅니다.그에 맞춰 매물의 특징을 강조할 수 있도록 해보세요.부동산 관련 법규 및 계약 지식임대차 계약과 관련된 기본적인 법규나 세금 관련 지식을 알아두면, 매물에 대한 상담을 할 때 유리합니다.특히, 전세와 월세의 차이, 계약서 작성 시 필요한 사항 등을 잘 알고 있으면 도움이 됩니다.결론은?사진을 찍으면서 단순히 찍는 것에서 벗어나, 각각의 매물에 대해 더 깊이 이해하고 분석하는 습관을 기르는 것이 중요해요. 그렇게 되면, 단순한 업무에서 벗어나 전문성 있는 중개보조원으로 발전할 수 있습니다.그리고 시장과 고객의 요구를 공부하면서 실무 능력을 키워 나가는 것도 좋은 방법이겠죠!무엇보다 계속해서 경험을 쌓고, 직접 분석하고 파악하려는 태도가 중요해요. 계속 노력하시길 바랍니다. 참고하세요!!

고경훈 공인중개사 · Answer

그외에 이런것들을 알아보고 공부해봐라 할것들이 있다면 조언부탁드려요. 구체적인건 제가 알아서 해볼게요. 어떤걸 공부해야할지 방향을 알려주시면 감사하겠습니다!!!==> 임장활동을 하면서 아래와 같은 사항을 중점 확인해 보시기 바랍니다.내부 도배 및 수리가 필요한지보일러 설치연도방, 거실의 확장 정도 등도 추가하여 파악해 보시기 바랍니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보조원으로써 일을 시작한지 얼마 되지 않아보입니다. 화이팅 하시길 바랍니다.일단 사진을 많이 찍어보고 어떻게 찍으면 임차인이 좋아할지 파악해보시길 바랍니다. 일반적으로 구도에 따라서 선호도가 다릅니다. 또한 약간의 보정을 통해 이쁘게 사진을 올리는 법도 필요합니다.사진을 찍어 올리는 것은 일종의 광고라서 소비자의 흥미를 끌어야 합니다. 따라서 약간의 보정 기술도 같이 배우면 좋을 것 같습니다.감사합니다.