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전세계약 만료 전 이사할 경우 전세금 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다서로가 믿고 알려주는 수밖에 없는데 질문자님이 내키지 않으면 비번 안된다고 하셔도 됩니다만약 부동산에서 계약을 했다면 부동산에만 비밀번호를 알려주고 부동산에서 관리를 하게 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.16
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청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 됐는데 포기를 하게되면 청약통장은 다시 쓸수없고 가입을 다시하셔야 합니다지역에 따라서 재당첨 제한을 1~10년간 받게 되고특별 공급 횟수를 제한 받고, 투기지역 등에서 5년간 공공 및 민영 1순위제한의 불이익처분을 받게 됩니다 주택공급에 관한 규칙에 의거 분상제 적용 주택, 공공임대주택의 분양전환되는 주택에 당첨된 세대는 재당첨제한 기간동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다고 합니다청약 포기를 하게 되면 이런 불이익이 있으니 신중하게 생각 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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대학교 근처 식당들은 저렴할 수 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전부터 대학가 식당은 값도 저렴하고 푸짐하게 음식이 나왔던 것으로 알고 있습니다맛이 있고 인심이 좋으면 손님이 많아서 가격이 저렴해서 유지를 하나봅니다많이 남기지를 않아서그렇지 밑지고 팔지않을거라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원들을 모아서 토지부터 구입을 해야 합니다그래서 기간이 오래걸리고 대부분 무산이 되는경우가 많습니다오래걸리면 조합비를 계속 내야 하는데 그조합비를 어떻게 썼는지도 투명하지도 않다고 합니다요즘같은 경우에는 일반아파트도 모든 비용이 비싸서 건축이 멈추거나 기간이 오래걸려 추가분담금이 많이 나와서 문제가 되는 경우가 많습니다다 그렇지는 않겠지만 그래도 지주택은 조심해서 투자를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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서울 외 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대도시들은 계속해서 인구가 증가하고 있고 특히 서울 및 수도권 지역에서는 싱글 가구와 젊은 직장인들의 수요가 높아지고 있어 오피스텔에 대한 수요가 증가하고 있다고 합니다또 오피스텔의 대출규제가 조금 완화되는 바람에 더 관심이 많고 아파트가격이 많이 오른관계로 오피스텔이 대안이 되고 있는거 같습니다오피스텔은 월세 수익이 안정적이고 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 투자 수단으로 인기를 끌고 있고 특히 수도권의 오피스텔은 수요가 높아 월세 수익이 안정적이며, 투자 대상으로서의 가치를 유지하고 있다고 하니 전망은 괜찮은 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.16
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생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻한다고 합니다일반적인 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 바닥난방도 가능하다고 합니다소형 생활숙박시설은 전용면적이 10평을 거의 넘지 않을 정도로 상당히 좁은 대신 시설이 상당히 깔끔하고 가구, 가전, 기본적인 취사도구 등이 갖춰진 풀옵션이며 가격이 저렴하다는 장점이 있는데 비수도권의 경우 분양가나 매매가가 1억을 안 넘기는 경우도 있고 반대로 고급 생활숙박시설은 해운대 엘시티 더 레지던스 등이 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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신혼부부 디딤돌 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 잔금을 치르고 1개월 안으로 전입하지 않고 1년 이상 실제 거주하지 않으면 이익이 상실될 뿐만 아니라 빌린 금액을 상환해야 하는 것으로 알고 있습니다 다만 정당한 사유가 있다면 적용받지 않고 대상은 차주이며, 차주는 받은 날로부터 한 달 내로 산 집에 전입하고 1년 이상 실거주해야 합니다. 하지만 기존 임차인의 퇴거가 늦어지거나 집수리, 다른 지역으로 근무지 이전과 질병 치료를 하기 위해서 등 불가피한 사유가 있다면 예외로 간주합니다.이런 규제가 있는 것으로 알고 있는데 또다른 사항은 관계기관에 문의를 하시는게 제일 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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부동산 매매시 성공보수에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,전월세,상가및토지,오피스텔등 금액에 법정요율이 정해져 있습니다한도 이상으로 받을수없습니다성공보수는 정해진게 없습니다두분이서 암묵적으로 한다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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아파트에서 서비스면적은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서비스면적은 발코니를 말합니다우리가 주로 베란다로 알고 있는면적이 발코니입니다전용면적은 방,거실,부엌,화장실이고공용면적은 계단,복도,엘리베이터,주차장,화단,관리실,노인정,어린이 놀이터 이렇게 구분을 하고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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주담대 있는 집 팔고 이사가는데 잔금 받기전에 이사갈 집으로 전입 신고 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출이라면 전입신고에 영향이 있지만 주택담보대출이고 12월에 잔금을 받아서 상환조건이라면 먼저 가는 쪽으로 전입신고를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.16
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