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월세방을 구할 때 어떤 방법으로 정보를 구해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 되는 지역으로 입주를 하셨나봅니다그런지역이 월세가 저렴합니다그시기에 모두 집을 얻어야 하는 상황이라 그지역은 가격이 비쌀수 있습니다조금 떨어진 지역으로 방을 얻으시는게 유리할수도 있습니다아니면 다른분들이 많이 나가면 그때 얻으시거나 빠르게 얻으시거나 하셔야 합니다지역을 정해놓고 부동산에 직접 찾아가서 부탁을 해놔도 되는데 가격은 더비쌀것으로 보입니다그래도 찾다보면 본인에게 맞는집이 있으니 잘찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트를 팔려고 합니다 궁금한게있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 맘에 들때 가격조정을 먼저 할거라 봅니다먼저 가격이 맞아야 계약성사가 됩니다그때부터 부동산에서 가격조정부터 시작해서 계약금,중도금,잔금 날자를 잡으면서 조율을 하게 됩니다그때 매도인은 어느정도 맞으면 협의를 해서 계약 단계까지 갑니다매도인은 만약 대출이 있으면 중도금을 받아서 먼저 갚든지 아니면 잔금때정리를 하든 하시면 되고 잔금때 소유권이전서류를 준비하시면 됩니다부동산에서 필요할때마다 연락을 해서 준비를 하게 합니다계약이 되면 계약서 절차대로 진행을 하시면 됩니다질문자님은 원하는 가격에 매도를 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트와 빌라는 어떤 차이가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 빌라가 많습니다서울은 땅면적이 좁아서 빌라로 이루어진 지역들을 재개발이나 재건축으로 개발을 많이 해서 아파트로 거듭난 지역들이 많습니다아파트는 5층이상의 건물들로 대단지를 이루다 최근에는 25층에서30층이상으로 재건축을 많이 하고 있습니다새로 지은 아파트들은 주차장 시설이 잘되어있고 커뮤니트가 잘되어있어서 누구나 선호를 하는 편입니다빌라는 4층이하의 건물로 이루어져 있으며 살기가 조금 불편합니다주차시설이 불편하고 일조권이 부족해서 집이 밝지가 않은 편입니다그래서 가격이 덜오르고 선호도가 낮습니다아파트를 구입하기 위한 징검다리 역할을 많이 했고 지금도 갭투자를 많이 하는편입니다
경제 / 부동산
24.10.10
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제가 평생 벌어도 집을 살 수 없다는 것에 대해서 슬픔을 느낍니다. 어떻게 하면 집을 살 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 작은 빌라부터 시작해 보시기 바랍니다빌라는 요즘 전세사기로 인해 떨어진 상태입니다그렇게 하나씩 계단을 밟아 올라가시면 됩니다예전에는 왜만하면 그런식으로 집을 사서 더모아지면 아파트로 갈아타는 방법으로 집장만을 많이 했습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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이사 가야하는데 월세 묵시적 계약으로 3개월치 월세 내야한다는데 세입자 구해지면 안내도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 구해지면 3개월치 안내도 되지만 부동산수수료는 내야 합니다묵시적 계약 기간은 3개월이 지나면 임대인이 수수료를 내지만 그전에 나가면 임차인이 수수료를 냅니다그래도 3개월치 분보다 수수료가 더저렴하니 방을 빨리 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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고층 아파트가 49층까지만 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이유는 간단하다고 합니다층수에 따른 건축법의 제한과 소방관련 규제를 피하기위해서라고 합니다50층 이상 건물을 짓게되면 층 1개는 피난용으로 비워놓아야 한답니다그렇게 되면 비용이 훨씬 더많이 들어가야 하니 49층까지만 짓는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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월세묵시적계약으로 인한 3개월치 언제까지 줘야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의해서 임대인이 된다고 하면 한꺼번에 정리를 하고 남은 보증금을 받고 나오셔도 되고 안된다고 하면 잔금일까지 기다렸다 정리를 하시면 됩니다서로 협의를 하셔서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.09
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전세 만기전에 집에서 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실거 같으면 임대인께 통보하고 부동산 몇군데에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 중앙난방식이었는데 요즘은 거의가 개별 난방입니다또 지역난방도 있는데 지역난방역시 잘못사용하면 난방비 폭탄을 맞을수 있습니다개별난방이 가장 효율적인거 같습니다물론 본인이 어떻게 사용하느냐가 중요하긴합니다본인이 필요할때 난방을 하면 되는데 보일러 선택이 중요한거 같습니다요즘 새로 나온 절약형보일러가 확실히 난방비가 덜나옵니다보일러 선택을 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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분양권 전매시 다운계약인지 아닌지 구별되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다그냥은 알수없지만 시세보다 차이가 심하면 조사를 해서 드러나야 알수 있습니다만약에 걸리게 되면 중개한 부동산은 영업정지나 중개사 등록 취소가 될뿐아니라 매도자,매수인 가산세를 물게 됩니다불법거래는 하지 않는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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