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여전히영감을주는연설가
여전히영감을주는연설가

카드값 많이 나올 경우 집 살때 자금 출처 문제되나요?

공동구매 제품이나 직구를 하거나 물건을 살때 주위 사람꺼까지 제가 다 사고 입금 받는데요 금전적 이득을 취하는 것은 없고 금액 그대로 받는데 현재 1주택이고 추후 강남에 집을 살 계획입니다. 강남에 집을 사면 거의 무조건 자금출처 증빙하라는 서류가 온다고 해서 월급-카드값하는 돈을 굴렸다한다해도 집값이 워낙 비싸니 문제가 생길 수도 있을 것 같아서 물어봅니다

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5개의 답변이 있어요!
  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.

    특히 요즘 고가주택 매매할 땐 자금조달계획서 제출이 의무이고, 12억 이상이면 금융거래내역까지 제출 요구받을 수 있어서 카드 사용 내역도 확인받게 될 가능성이 큽니다.
    자세히 설명드릴게요.

    카드값 많이 나올 경우 자금출처 문제?

    문제될 수 있는 상황

    카드 결제금액이 본인 소득이나 자산에 비해 과다할 경우
    → "이 결제자금은 어디서 났나?" 의심 가능.

    특히 거래 횟수나 금액이 고액 다수 거래로 보일 때
    → 일시적인 자금 돌리기, 증여, 탈세 의심 가능.

    공동구매/직구 대행이라 하더라도, 입금이 본인 계좌로 들어온 기록이 지속적, 반복적이면
    세무조사 때 “이게 사업소득인지, 증여인지” 따질 수 있어요.

    실제로 세무서에서 보는 건

    1. 카드사용 내역

    2. 계좌입출금 내역

    3. 자금조달계획서의 월급·예금잔액과 실제 자금흐름 일치 여부

    여기서 ‘카드값 많이 썼는데, 정당한 월급 이외 돈이 지속 입금된 흔적’이 있으면
    자금출처 질의서가 날아올 수 있어요.

    해결 방법 / 관리 요령

    1.공동구매금 입금 계좌 따로 사용

    본인 생활비 통장과 별도 계좌로 공동구매 입금/출금 관리.
    거래 메모(공동구매, 직구대행 등) 남기기.

    2.연 1회 정리

    1년 단위로 입금자 리스트, 공동구매 내역 정리해서 메모.

    3.고액주택 계약 직전 3~6개월 카드값 줄이기

    계약 전 몇 개월 내역을 세무서에서 보기도 해서
    그 시기엔 카드값을 평소보다 정리해두시는 게 좋아요.

    4.자금조달계획서에 ‘기타자금’ 작성 시 설명자료 첨부

    → 증빙 가능한 경우, 미리 자료(거래내역, 입금증, 공동구매 내역서) 확보.

    결론은?

    직구, 공동구매로 카드값 많이 나와도 정산만 잘하면 문제 안 될 수 있지만
    ‘고가주택 매수 시기와 과다 카드결제, 입금 내역이 겹치면’ 세무조사 리스크 존재.

    그러니 통장 분리, 메모 관리 잘 하시고 자금조달계획서 제출 전 3~6개월은 특히 조심하시는 게 좋습니다.

    참고하세요!

    1명 평가
  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    질문하신 상황은 실제로 자금출처 조사 대상이 될 가능성이 있습니다

    특히 강남 아파트 매입은 고가주택 거래로 분류되어 국세청의 자금출처조사가 거의 필수적으로 이뤄지는 경우가 많습니다.

    그래서 입금 내역 메모 , 문자,카톡 증거 보관으로 누가 어떤 목적으로 얼마를 줬는지 가능한 범위 내에서 자료로 남겨두시는게 좋습니다

    수입, 지출이 명확하게 구분되게 특히 다른 사람 돈이 내 계좌를 거치는 구조는 반복되지 않도록 주의해야 합니다

    자금출처에 대한 설명 자료 준비는 월급, 저축, 투자 수익 등 자산 축적 과정을 미리 정리해두는 것이 좋습니다

    금전적 이득이 없더라도, 내 계좌에 남의 돈이 반복적으로 들어오고 나가며 카드값이 많아지는 구조는 자금출처 조사 시 설명을 요구받을 수 있는 요인입니다.

    지금부터라도 자금 흐름을 명확히 하고, 정상적인 지출과 입금이라는 증거를 남겨두는 것이 가장 좋습니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    강남의 주택을 구입할 때 자금출처는 필수입니다. 매입 대금 출처에 대해 소득, 대출, 부모 증여 등 명확한 설명을 요구 받습니다.

    실제로 받은 돈은 없고 이익이 없더라도 입금자와 지출처가 일치하지 않으면 의심 거래로 분류될 수 있습니다.

    분리한 상황을 만들지 않는 것이 좋을 것으로 생각합니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    카드값하고는 크게 상관이 없고 집을 살때 자금 출처 즉 부동산 구입 비용이 예금이냐? 현금이냐? 그리고 대출을 활용을 했느냐? 등 자금 출처에 대한 소명을 하시면 됩니다. 즉 어디서 돈이 나서 부동산을 구매했느냐를 잘 소명을 하면 됩니다.

    수익의 원천등을 파악을 하고 불법 증여나 자금 출처등을 통해서 불법 탈세를 잡아내기 위함이므로 기타소득으로 증명을 하시면 될 것으로 보입니다.

    감사합니다.