답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어가기 직전의 집이라면 좀 저렴하게 살수는 있습니다그런데 그집에 선순위로 대출이나 임차인이 있을수 있고 또 국세나 지방세 체납이 있는지 확인을 하셔야 합니다만약에 부동산에서 거래를 하게 된다면 그런모든 사항을 체크해보고 그래도 저렴하게 살수있다고 판단이 들때 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 주로 특약에 주차장이 부족하면 차없는 임차인을 원하고 또 동물을 키우면 안된다는 특약을 넣기도 합니다만약 동물이 있으면 입주청소를 해주는 조건으로 계약을 하시면 됩니다질문자님께서 어떤부분은 꼭 지켜줬으면 좋겠다는 점이 있으면 서로 협의해서 특약에 넣어도 되니 부동산에 미리 얘기를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 비해 보증금이 많이 올랐습니다보증금을 그렇게 받고 관리비는 별도입니다전세나 마찬가지라고 봐야 합니다보증금을 많이 받고 월세를 조금받는 형태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인말씀대로 방이 나갈때까지 기다려주던지 아니면 임차권등기명령을 신청해서 판결이 나면 보증보험을 통해서 받아 나가시든지 선택을 하셔야 합니다보증보험으로 받아 나간다고 해도 기간은 오래걸립니다만약에 보증보험으로 신청을 해야 한다면 꼭 전문가와 상담을 해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기뿐만 아니고 모든 경기가 안좋습니다서울과 수도권은 아파트가격이 많이 올라있습니다똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동이 많이 이뤄졌습니다그러다보니 가격이 너무올라 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 매물이 쌓이고 있고 가격이 조금씩 내리고 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격은 계속 떨어지고 있는 상황입니다지금 집을 사셔야 된다면 그런부분을 감안해서 급매성으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월부터 내년3월까지 입주를 한다고 합니다분양권으로 거래는 하고 있다고 하니 근처부동산에 찾아가서 시세,매물을 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤한 약정으로 들어와서 살고 있는지 모르겠지만 이런경우는 두분이 협의를 해야 합니다처음에 했던 약속대로 이행을 해야 하고 a가 b를 내보내야 하는 상황이라면 잘설득을 해서 내보니시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 유주택자라면 자녀분이 그집에서 전입신고를 하고 같이 살고 있으면 같이 유주택자가 되는것입니다무주택자가 되려면 세대분리를 하거나 부모님이 60세이상이고 자녀분이 30세가 넘었을때 자녀분이 세대주로 변경하고 3년이 지나면 무주택자로 주택청약을 할수 있습니다그런 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년을 살았다해도 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하고 방이 나가면 그날자에 맞춰 다른집을 얻는게 순서입니다방을 얻었는데 임대인이 돈이 없어서 보증금을 못줄때는 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 임대인께 방을 얻어도 되는지 협의를 하시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘아파트들이 부실공사가 많다고 합니다아무래도 자재값이 많이 올라있는데 예전에 받은 수주라서 그가격에 맞추려다보니 부실공사가 많은거 같습니다그런 문제점때문에 부실건수가 계속 늘어나고 있어서 입주자들이 불안해하고 있는 실정입니다