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부동산구매할때 돈출처를 거짓으로말하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금출처는 정확하게 기재를 해야 합니다불분명하게 기재를 해서 조사를 받으면 소명을 해야 되고 잘못하면 세금폭탄을 맞을수도 있습니다자금계획서를 쓸때 계획을 잘세워서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.,관련법상 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다,면적 아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다,분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있습니다,분양권 전매제한 아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다,청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.,오피스텔은 건축법으로 취득세를 4.6%로 적용됩니다
경제 / 부동산
24.10.06
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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그날 하셔도 됩니다잔금치르고 30일이내에 거래신고 하셔야 되는데 잔금일이 18일이니 그날 잔금치르고 전입신고,확정일자,거래신고까지 하시면 됩니다그날 전입신고 하면 다음날 0시부터 효력이 생깁니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택에 있어 고급주택으로 분류하는 기준으로는 공시지가 12억원을 초과하는건물의 연면적이 100.30평을 초과하거나, 대지면적이 200.6평을 초과하는 경우, 그리고 200kg 이상의 엘리베이터가 설치되어 있는 경우에 고급주택에 해당됩니다.하지만 에스컬레이터나 20.3평 이상의 수영장이 있는 경우에는 공시지가 12억원과는 상관없이 고급주택으로 분류된다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도하고 임대인이 바뀐다해도 임대차 계약 기간은 승계가 됩니다그래서 계약 기간이 남아 있으면 남아있는 동안 살수 있으며 새로산 임대인이 계속 전세를 놓는다면 재계약해서 살수 있고 임대인이 들어오신다고 하면 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.06
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3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3040세대가 주도하는 영끌 현상은 주택 시장에서 큰 이슈로 부각되고 있는데 급증하는 대출 규모와 부채비율 상승은 경제 전반에 위험 요소로 작용할 수 있다고 합니다특히 대출 상환 능력에 대한 우려가 커지면서 정부의 대출 규제와 금리 인하 정책의 효과에 주목하고 있고향후 주택 시장의 안정성을 위해선 보다 신중한 대출 관리와 규제 강화가 필요할 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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4억아파트 매매 2억8천대출받을려고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서울과 수도권은 대출한도가 본인소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출이 나와서 한도가 많이 줄었습니다그래서 1금융권이나 2금융권에서 상담을 받아보시고 되는곳에서 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 2년동안 살수있으며 임대인이 1년만 살기 원한다면 서로 협의를 하셔야 합니다임차인이 거절하셔도 되고 나가실거 같으면 이사비용과 부동산수수료를 원하셔도 됩니다협의가 됐을때 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 안좋을때 금리가 높으면 아무래도 부동산 매수가 부담스러울수 있습니다있는 사람들이야 부담스럽지 않겠지만 대부분 단출이자 부담때문에 집사는게 쉽지않습니다영향이 크다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.06
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건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브릿지론은 부동산PF에서 단기적으로 필요한 자금을 빠르게 조달하기 위해 사용되는 금융 상품입니다. 첫째, 프로젝트 초기 단계에서 신속하게 자금이 필요할 때입니다. 예를 들어, 부동산 개발 프로젝트가 본격적으로 시작되기 전에 토지 매입이나 인허가 절차를 진행해야 할 경우, 브릿지론이 필수적입니다. 둘째, 본PF로 전환하기 전에 자금을 미리 확보해야 하는 상황입니다. 본PF 준비 과정이 길어질 수 있기 때문에, 브릿지론을 통해 초기 비용을 충당하고 시간을 벌 수 있습니다. 셋째, 시장의 기회를 놓치지 않기 위해 브릿지론을 사용할 수 있습니다. 부동산 시장의 기회는 빠르게 지나가기 때문에 신속한 자금 조달이 필요할 때 매우 유용합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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