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아파트 입주기간에 꼭 입주해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주기간에 모든것을 처리하고 늦게 들어가는것은 상관없지 않을까요본인의 사정에 의해서 입주만 늦게하는것이지 다른 입주절차를 마쳤고 관리비를 내고 있다면 괜찮을거 같습니다해당기관에 자세한 문의를 해보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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집을 알아볼때 무엇을 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 볼때는 향이 어떤지가 중요합니다집에 햇빛이 들어오면 습기가 덜하고 밝아서 좋습니다그다음에 실내수리정도를 보면서 고쳐야될부분을 체크하고 임대인께 수리를 협의하시면 됩니다그다음에 서류체크해서 계약서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.03
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전세를 뺄 때 세입자 때문에 겪는 보증금 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 그래야 맞는데 보통 임대인들은 돈이 부족해서 전세를 끼고 구입을 하는 경우가 많습니다전세 만기가 됐는데 세입자를 못구해서 보증금을 못받을때는 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보한 근거가 있으면 그근거로 내용증명보내고 임차권등기명령을 신청하는 경우가 많습니다이런절차로 통해서 전세보증보험에 가입이 되어있으면 전세보증보험으로 보증금을 받아서 나가시거나 임차권등기명령으로 받아서 나가거나 방법을 찾습니다그런경우가 생긴다면 이런절차를 전문가들한테 상담 받아가면서 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 전세로 동일한 가격으로 몇년을 더 살수가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 전세계약 갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다만약 묵시적 계약이 됐다면 2년전계약 그대로 계약이 된것입니다동일한 가격으로 살수있는 년도는 없고 임대인이 안올리고 그냥 살게 하면 모를까 5%는 한번 올릴수있고 나머지는 시세대로 올릴수도 있고 내릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.03
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전세보증보험이 가능한 집이라고 해서 계약하려고 하는데 융자금이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약서 작성할때 특약에 대출 상환말소한다는 조건으로 계약을 하시면됩니다상환 말소하고 전세금이 보증보험 한도에 맞으면 가능합니다,나가실때 대출이 없으면 다른 분이 들어오면 보증금을 받으시면 됩니다,부동산에 정확하게 대출을 상환말소하고 전세보증보험에 가입이 되는 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그런부분이 확실할때 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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월세는 보통 어느정도선에서 책정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준은 딱히 정해지지는 않았지만 천만원에 5만원정도로 계산을 해서 임대인들이 월세를 받습니다보증금이 많고 월세부분이 적으면 월세금액을 더많이 받을수. 있고 보증금이 적고 월세가 많을때는 조금 덜받을수도 있습니다그런부분은 임대인의 성향에따라 조금씩 다릅니다
경제 / 부동산
24.10.03
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바닷가 아파트의 단점은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해수면에서 소금 침식 바닷가 해변가 부동산들의 경우에는 아무래도 소금에 노출되면서 부식의 위험이 상당하다고 할 수 있습니다. 이는 건물 구조물에 손상을 줄 수 있으며 이런 상황에 항상 대비 해야 할 부분입니다.습한부분들이 단점이라고 할수 있습니다그래도 뷰가 좋아서 선호는 합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급의 한계가 있어서 오르고 있습니다다오르지는 않고 좋은지역과 새로지은 아파트들이 많이 올랐습니다거기다 수도권까지 새아파트 위주로 많이 오르고 있습니다결국에는 공급이 부족한 지역과 중심지는 오른다고 보시면 됩니다지방과 소도시들은 유지를 하거나 더 떨어질수도 있습니다차별화가 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.03
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요즘 집값이 다시오리고 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보셔야 합니다서울과 수도권이라면 무리를 해서라도 살수 있으면 매수를 하는게 좋을거 같습니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 조금주춤한 상태입니다관심을 가지고 있다 좋은 매물이 있으면 구입을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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월세보다는 전세가 좋을까요...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이자와 월세를 계산해봐서 어떤것이 유리한지 계산을 해보시기 바랍니다계산을 해봐서 유리한 쪽으로 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.03
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