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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방자치법상 행정동 분동에 대한 인구기준은 명확하게 규정되어 있지는 않다고 합니다내부적으로 적정인구수와 구역에따라 정해진것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.02
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래방식이 3,900만원 이라고 써있어도 실제 거래가격이 얼마인지 물어봐야 합니다대출이 3억이라도 실제대출은 3억이 아닙니다아무튼 융자가 있든없든 질문자님이 매매값을 다지불하면 임대인은 대출과 이자를 내고 나머지 잔금받고 등기이전 서류받아서 등기접수하면 거래가 끝이 납니다
경제 / 부동산
24.10.02
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 되는데 임대인이 2개월에서 6개월 사이에 매도를 하겠다고 통보를 하면 되는데 그기간역시 서로 분쟁의 소지가 있기는 합니다그런데 임대인이 6개월전에 매수자 한테 등기가 넘어갔으면 매수인이 들어오겠다고 하면 임차인은 나가야 합니다그럴때는 계약 갱신청구권을 쓸수가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.02
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대는 호수별로 등기가 별도로 되어 있습니다다가구는 임대인 한분으로 등기가 되어있어서 만약에 임대인이 대출이 있으면 호수마다 대출이 다 등재가 됩니다그래서 전세를 얻을때는 다세대가 유리합니다대세대와 다가구의 차이점은 등기부등본이 어떻게 되어 있느냐에 따라 구분이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20,000,000+45,000,000=65,000,000 입니다65,000,000×0.4%=260,000과 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
24.10.02
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강남이나 다른 핫 플레이스에 빵집이 계속 생겨나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 커피 전문점이 커피만 파는것이 아니라 빵집을 크게 열어서 거기서 모든것이 해결될만큼 넓은 매장에서 직접 빵을 만들어 팔고 음료 ,디저트까지 해결이 다되는 시대입니다MZ세대들의 입소문을 타면 유행처럼 한집건너 들어서는거 같은데 분명 장사가 다잘되지는 않을것으로 보입니다또 어느날은 시대의 변화로 다른업종으로 바뀔수 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모두가 신축을 원합니다그런데 가격이 비싸서 상황에 따라 구축을 삽니다여유가 된다면 신축을 사시는게 좋습니다본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러온다고 해서 금방 나가지는 않을 것으로 보입니다집이 나간다고 해도 충분한 이사기간을 준다고 했고 또 임차인이 요구히셔도 됩니다그렇게 하다보면 만기가 될수도 있습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해서 이사를 할거 같으면 그때부터 다음임차인을 보통 찾습니다이사를 하게 된다해도 무조건 나가는것이 아니라 서로 협의를 해서 나가야 합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그린벨트해제 원칙은 환경평가등급 3~5등급이나 수질 1~2등급이면 해제 가능한데 정부정책으로 주택을 공급할때 많이 해제를 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 보증금을 못받은 상태에서 전출을 해버리면 대항력을 잃게 됩니다보증금을 받고 다음집으로 전입신고를 하는게 맞는데 이사가신집 보증금이 어떤지 모르겠습니다보증금이 많은쪽으로 전입신고를 하는게 맞는데 질문자님이 어떻게 하는게 유리한지 판단을 잘하셔서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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