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유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 이자부담이 줄어들면 부동산 매수를 더하는 편입니다그래서 가격이 더올라갈것으로 보고 미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 선반영을 했다고 못내리고 있는 상황입니다집값이 더올라갈것으로 예측하고 대출한도를 줄이고 있어서 어떤 방향으로 흘러갈지 더지켜 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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59M2 분양가 1800만원시 필요한 자금이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 넣어도 된다는 보장은 없습니다만약 된다면 계약을 먼저하고 그중간정도에 발코니확장비용이나 또다른 옵션에 대해 계약을 할건지 공문이 온다고 합니다그래서 이런 부수적인것들은 나중에 생각하셔도 되고 일단 청약신청을 해서 당첨이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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월세 계약 만료 전 기존 집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 계신집으로 들어간다면 월세살던 집 보증금을 받은후에 전입신고를 하시지 그러세요만기전에 전출을 해버리면 그집에 아무런 근거가 없으니 되도록 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다본가로 전입신고 하실때는 인터넷으로 하셔도 되고 동사무소에 신분증가지고 가서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 재건축에 좋은 조건이 있다면 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하게 된다면 시행사나 조합원들이 수익성이 좋아야 좋은 조건이 될거라봅니다재건축 조합원뿐만 아니라 일반분양을 하게되므로 무조건 저럼한 가격이 아닌 시세가 반영된 분양가로 책정되어 시행사,시공사등이 경제적인 이익을 추구할수 있는 지역이라면 좋은조건이 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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공공민간임대 아파트에서 조기분양을 시도하는 경우... 전 세대가 동의를 안 할 경우 이뤄지지 않나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 임대의 경우 기간을 채운이후 ,분양 전환이 가능하지만 예외로 전체임차인의 50%이상 동의가 있을시 5년이 경과하면 조기분양 신청할수가 있답니다그러면 LH와 협의를 거쳐 분양받을수 있고 미동의시에도 10년간 임대는 유지할수 있다고 합니다10년간 임차인본인은 물론 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 남향이나 남동향을 선호하고 동향까지는 괜찮다고 봅니다예전에는 거의 남향으로 방향을 잡았는데 요즘은 층수가 올라가다보니 여러가지 방향으로 틀어서 짓는거 같습니다그래도 향은 남쪽향이 좋으니 되도록 그런집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세가 되고 실거주의무기간이 있는 지역은 2년 살아야 비과세 됩니다여기서 두번째 주택을 매수했다면 매수하고 3년안에 첫번째주택을 매도하면 비과세 받을수 있습니다질문자님 내용을보면 비과세대상이긴 합니다그래도 매도를 하실때는 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 서로가 표현을 했으면 만기전에 계약서 쓸때 5%는 올린다고 보셔야 합니다그때 임대인이 5%얘기를 안하셨나봅니다보통은 그기간에 협의는 해놓고 만기한달전이나 서로가 재계약서 쓰기좋은날에 날자를 잡아서 재계약서를 씁니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이 금리인하를 하면 우리나라도 같이 인하를 해야되는데 우리나라는 선반영을 해서 금리인하를 못하고 있다는 입장입니다금리인하 하기전부터 우리나라는 집값이 올라버리는 바람에 여기서 또내리면 더오를것으로 보고 대출규제를 하고 있습니다정부에서도 이러지도 저러지도 못하는 상황인거 같습니다분명 서울은 공급이 부족해서 오르는것인데 대출로만 규정하기는 어려울거 같고 이시기가 지나가면 더 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.25
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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세 요건은 2년보뷰,12억 이하는 비과세가 됩니다다주택일때는 구입순서보다 남는금액이 제일적은것부터 매도를 해서 절세를 하시면 됩니다제일 이득이 많은 주택을 1주택으로 해서 비과세를 받으면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.25
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