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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고시 자금계획서는 쓰지만 자금출처 소명 대상은 아니라고 합니다10억 이상은 자금 소명 대상이 될수도 있습니다거래신고잘하셔서 취득하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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청년전용버팀목전세대출 이용중인데 이사 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 다른전세입자가 순위가 빠르면 한도가 안되서 전세보증보험에 가입이 안될수 있습니다부동산에 그부분을 먼저 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다다가구는 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많으니 필히 확인하시기 바랍니다연장을 할때는 그해의 공시지가가 떨어지거나 다른 변화로 안들어질수도 있어서 지금은 뭐라고 말씀드리가 그렇습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 85m2이하,공시지가 5억이하로 서울,수도권 빌라 1채를 보유해도 청약시 무주택자로 보고 1순위 청약이 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트외의 다른주택을 활성화하기 위한 방안으로 보입니다아파트만 과열이 되고 다른 주택은 움직이지를 않아서 나름의 대책으로 보입니다물론 아파트 청약은 경쟁률이 치열해질것으로 보입니다1순위 청약을 오래기다렸던 무주택자들이 허탈할거 같습니다그래도 무주택자가 우선순위가 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.23
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비아파트 주택청약 한도가 85입방미터와 공시지가 5억이하에 무주택으로 간주 청약자격을 허용하였는데 양도소득세에 대한 비과세 혜땍은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 1가구1주택일때는 2년보유,12억이하는 비과세입니다또 일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하면 비과세 대상이 됩니다단 실거주의무기간이 있는 지역은 실거주해야 합니다그외에는 아직 별다른 사항이 없는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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디딤돌 대출로 아파트 구입후 2억미만 아파트 증여 받아도 돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출이 끝난 상태에서는 괜찮다고 합니다실거주의무기간 1년이상은 지키셔야 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 가격이 계속 오르고 있다는 중이라는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 강남지역과 좋은지역위주로 많이 올랐고 수도권역시 대단지 위주로 새로지은 아파트들이 많이 올랐습니다전체적으로 오르는게 아니라서 더 체감이 힘들수도 있습니다갈수록 차별화가 있을수 있어서 상급지 매수는 빨리하시는게 좋을거 같습니다지금은 대출한도를 줄여서 조금은 주춤한 상태인데 금리를 내리면 언제든지 오를수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심지역은 미분양이 없을것으로 보입니다청약을 해도 서울이나 수도권으로 신청을 해야 되는데 공급이 부족해서 쉽게 당첨이 안되는 지역입니다지방이나 소도시들이 미분양이 있습니다좋은지역의 분양을 위해서 청약저축가입이 필요합니다본인의 선택으로 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.22
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전세만기전 임차인이 구해지지않은 상태로 다른집 전세로 이사해도 보증금을 만기에 안전히 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출을 상환한상태라면 받을수 있지만 그래도 미리 은행에 대출이 얼마나 되는지 상담하시기 바랍니다,이사할집으로 질문자님만 전입신고 하고 보증금 받을때까지 아내분은 그집에 전입신고를 남겨두시면 됩니다짐몇가지도 두고 가시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.냉장고에 내용물이 없으면 전원을 끄는게 좋고 보일러도 겨울이 아니니 전원을 꺼도 됩니다나가는 날자에 정산을 다하면 되는데 아직 다른 부분이 정산이 안된상태인가 봅니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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