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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지들이 새로 건설을 하고 부터 이렇게 가격차이가 심해진거 같습니다강남지역의 대단지들이 재건축을 하면서 커뮤니티가 잘되어있아서 가격이 자꾸만 올라가는거 같습니다강북지역은 오래된 아파트들이 가격이 오르지도 못하고 빈부의 격차가 심해지고 있어서 같은 서울이라도 소외감을 느낄정도로 벌어지고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건폐률이 낮아야 동간거리가 넓어서 녹지가 많이 있습니다건폐률이 높다면 대지내 건물을 넓게 지을수 있어 수익성 확보가 가능하지만 건물간의 거리가 가까워서 쾌적성은 떨어진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.22
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개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농경지 취득을 할때는 농지취득자격증명원이 있어야 소유권등기가 됩니다8년이상자경을 해야 양도세 세금혜택을 볼수 있다고 하니 되도록 농사를 짖는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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상속받은 토지(논)취득세신고만 했는데 매매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속절차를 밟아서 소유권등기까지 하고 매도를 하시려면 부동산에 내놓고 매도를 하시기 바랍니다세금에대해서는 세무사한테 상담을 받아보시고 주변에 있는 부동산 두곳정도에 시세를 알아보고 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하시면 그날 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약 진행을 할거라 봅니다건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인을 하시기 바랍니다빌라는 지분이 좀있고 구조가 좋은집으로 구입을 하시면 됩니다가격조정 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 15년 된 아파트도 지역이 좋으면 가격이 오릅니다이기간의 아파트는 그래도 괜찮습니다물론 새아파트처럼 오르지는 않지만 지역에 따라서 차별화가 될수는 있습니다아주오래된 아파트는 재건축이나 리모델링을 할수 있어서 가격이 오르는데 20년정도된 아파트가 어중간 하긴 합니다지역을 잘보고 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설업종이 오른다는것은 건설업이 좋아진다는 얘기가 됩니다금리가 내리면 상업용부동산개발,기업의 설비투자가 활발해지고 이자부담이 줄면 개인들도 부동산에 더투자를 하기때문에 건설경기가 살아난다고 봅니다그러다보면 예전의 호황기가 올수도 있습니다분명한것은 차별화가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 많이 올라서 매매로 돌아섰고 공급이 부족하다보니 서울 상급지가 가격이 많이 올랐습니다수도권역시 외국인들이 매수를 많이 해서가격이 같이 오르고 있습니다그러다보니 정부정책으로 서울과 수도권의 대출한도를 줄여서 규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다그런데 서울이 공급이 부족한상태라 언제든지 더오를수 있는 상황입니다올 하반기 어떻게 변할지 더두고 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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자본금 4억 보유 신혼부부의 9억 아파트 매매 보통 적당한 수준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분명 50%는 많은 금액인데 본인들이 꺼나갈수있는 능력이 된다면 가능합니다대출금이 적어야 생활하는데 안정감이 있지만 또 집값이 더오른다고 볼때는 대출을 받아서 사는게 맞고 고민이 아닐수가 없습니다현장에서 오래한 경험으로 늦게 살수록 집값이 올라있다는 것입니다대출을 일찍 받아서 집을 산사람들은 그래도 집장만이 되어 있는데 돈을 모아서 사겠다고 하는 사람들은 그사이 너무많이 올라서 엄두를 못내는 분들을 많이 봤습니다본인들의 결정이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 갑자기 껑충 뛰고 있다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 했지만 그실행이 시간이 많이 걸릴수도 있고 쉽게 공급을 할수없다는 것때문에 더서울지역으로 몰리는 것입니다그래서 서울과 수도권까지 대출한도를 줄여서 규제를 하고 있습니다서울에 많이 오른 지역을 떠나 조금이라도 덜오른지역과 호재가 있으면 수요자가 급증을 하는거 같습니다규제로 인해 조금은 주춤한 상태입니다
경제 / 부동산
24.09.22
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