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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택수에 포함되지 않는경우,저가 오피스텔은 주택수에서 제외됩니다시가표준액 기준으로 1억원이하인 경우와최근 발표에 따르면 2025년 12월31일까지 면적이 60제곱미터 이하이면 취득가액 기준으로 수도권 6억원, 그외지역은 3억원 이하인 경우 주택수에서 제외됩니다,2020년 8월12일 이전에 취득한 주거용 오피스텔은 주택수에서 제외됩니다,오피스텔 분양권을 가지고 있거나 취득후 실제 이용하지 않고 있다면 주택수에 포함이 안된다고 합니다부동산정책은 항상 바뀔수 있으니 그때 그때 정보확인을 꼭하시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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편의점이 왜 진입과 확장이 왜 쉬운걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점은 다른 자영업대비 투자비용도 적게들고 큰기술도 필요없어 창업이 쉽다고 합니다창업이 쉬운 까닭은 본사에서 영업을 하기 때문이라고 합니다그런데 직접 영업을 해보면 본사에서 얘기한 이익금보다 수익률이 훨씬 적다고 합니다쉽게 창업은 했지만 생각보다 수익률이 적고 여기저기 경쟁업체도 많이 생겨서 우리가 모르는 어려움도 많은거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.16
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지역주택조합은 어떻게 만들어지는건지 궁금합닞다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않는 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 주택을 건설후 그주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다그런데 지주택은 성공하기가 쉽지않고 조합이 결성되어서 조합비가 계속 나가게 되는데 그조합비가 어떻게 쓰이는지 투명하지가 않을수도 있고 기간이 많이 걸리수있고 그렇다보면 추가분담금이 많이 나올수도 있다고 합니다지역주택조합은 조심해서 선택을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.16
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구파발이요 서울 마지막 끝자락이잖요 고양 지축동 삼송동은 바로 옆이구요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이지역들은 개발이 다되어서 살기는 다좋습니다쇼핑몰이 많이있어서 여자분들이 살기가 좋다고 합니다이지역들은 대체로 아파트가 많고 저렴한편입니다다살기 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아는 후배가 송파구 강동구 원룸에 자취하고 싶다고 하는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구가 교통이 훨씬 좋습니다석촌동,잠실동,삼전동,송파동에 원룸들이 많이 있습니다교통은 강동구보다 송파구가 훨씬 좋으니 원룸을 잘찾으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 그기간으로 맞추면 좋은데 임대인이 안된다고 할때는 2년으로 해놓고 그날자에 맞춰서 집을 빼면 됩니다질문자님이 날자에 맞춰 부동산에 미리 내놓고 방이 빠지면 부동산 수수료는 질문자님이 내고 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아는 선배가 서울 강남구 대치동으로 이사를 간다네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대치동은 다 살기가 좋습니다부자동네이다보니 아무나 이사할수가 없어서 넘사벽이 되었다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산에 자가 집 만드는 법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 학생이니 집매도매수는 경험이 없겠지만 우선 돈을 모아서 전세끼고 빌라라도 사서 자금을 불리는 젊은세대가 많습니다처음부터 비싼집을 살수는 없습니다빌라부터 사서 조금씩이라도 오르면 팔아서 좀더 나은곳으로 이사를 하고 또 분양을 받는경우도 있어서 한번 팔고 상급지로 이사를 하는경우가 많습니다그렇게 불려서 월세를 받는 경우도 있습니다부동산에 관심을 가지고 젊은나이부터 단계를 밟아가는 분들은 부자가 될 확률이 높습니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다부동산과 협의를 잘해서 조금의 조율은 가능합니다안된다고 하면 할수없지만 대부분 무리하지 않는 선에서 요구를 하면 조금은 깍아주기도 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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종합부동산세는 어떠한 세금인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 일정금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다매년 6월1일의 재산 보유 상황에 따라 부과되기 때문에 매도하실때는 날자를 잘따져봐야 합니다1주택자는 기본공제가 12억원까지이고공동명의는 18억 까지 기본공제를 해줍니다그래서 다주택자일때는 공동명의로 할때 유리합니다종부세는 재산이 많은 사람들이 내는 세금입니다
경제 / 부동산
24.09.16
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