답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에는 자기자본 3~5% 수준의 사업비로 사업을 했다고 합니다토지구입비가 총사업비의 20~40%를 차지하는데 처음부터 고금리 대출을 일으키고 이후 공사단계에서 본PF 대출을 받다보니 끊임없이 부실 우려가 있었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각각 명의로 한채씩 가지고 있으면 1가구2주택입니다한채를 매도하게 되면 양도소득세가 나옵니다또 종부세도 각각 나오기때문에 더 많이 나옵니다금액이 높을때는 공동명의로 할때 세금은 더적게 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금은 금액에 따라서 또 몇주택이냐에 따라서 금액차이가 있습니다금액이 크지 않으면 그래도 괜찮은데 금액이 클때는 세금이 만만치 않습니다요즘은 부동산 부양정책으로 빌라나 오피스텔등 소형평수들은 주택수에서 제외될수 있으니 잘알아보고 투자를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 그런 비율로 하는데 경우에 따라서 서로 중도금은 조정할수 있습니다계약은 협의가 먼저이니 양당사간 협의가 된다면 조정이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트재건축 연안은 30년이 넘어야 됩니다그때부터 주민들이 추진을 한다해도 기간은 오래걸립니다그런데 1990년대 이후에 지어진 아파트들은 대지지분이 적어서 재건축보다는 리모델링으로 갈수 있습니다지금은 재건축이나 리모델링도 모든물가가 올라서 수익성이 적어 쉽지가 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런사이트는 없고 행정동인지 법정동인지 각구 관할구청이나 주민센터 사이트 들어가서 확인은 할수 있다고 합니다행정안전부의 도로명주소 홈페이지에서 도로명주소를 검색할 수 있다고 합니다'새주소'라는 관습명칭은 기존 지번주소 체계에서 새롭게 바뀐다는 의미에서 생겼을 뿐이며 도로명주소 체계가 일본을 제외한 세계 대다수의 나라에서 쓰는 사실상 국제 표준 체계이고 이런 취지에서 행정안전부는 새주소보다는 도로명주소라는 단어를 쓰도록 권장하고 있는 상황이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최대한 대출을 줄이는게 좋겠지만 본인 자금사정에 따라 구입을 하시면 됩니다본인이 이자감당을 할수 있으면 됩니다좋은지역은 돈을 모아서 사야지 하면 벌써 너무많이 올라있습니다그런지역은 대출을 더받아서라도 매수를 하는게 맞고 공급이 많아서 집값이 잘안오를거 같다면 전세로 더살아도 됩니다집을 매수할때는 그런부분을 감안해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 집이 있는 사람은 살수가없고 계약하고 허가일로 부터 4개월내에 입주해야 합니다그래서 허가구역은 거래하기가 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런계약은 당사자간에 믿음이 없으면 할수가 없습니다부동산에서 계약을 진행할때 특약사항에 잘기재하고 계약서 내용대로 약속을 지켜야 합니다매도자,매수자,부동산에서 서로 믿고 해야 되고 기간은 좀길지만 본인이 살면서 계약 내용을 지키고 내년 7월에 등기까지 마치는게 제일 안전합니다중도금만 내고 매수자가 입주를 했을때의 문제점과 중간에 파기할지는 아무도 모르는 일입니다불안하시면 정상적으로 하시는게 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 오를것으로 예상했는데 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 더많이 올랐습니다수도권 새아파트를 매도하고 서울상급지로 많이 갈아탔고 그로인해 서울과 수도권은 거래가 많이 이뤄지고 가격도 많이 올랐습니다그런데 정부에서 가격을 잡겠다고 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 주춤하고 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 쏟아지고 가격이 하락하고 있습니다결국에는 어떤지역에 수요가 있고 공급이 많고 적은것에 따라 가격변동이 크다고 보시면 됩니다앞으로는 지역적 차별화가 더심해질것으로 보입니다