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일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장항지구는 현재 고양시 일산동구 장항동과 일산서구 대화동 일원에 대규모로 개발되고 있는 공공주택 지구라고 합니다장항지구의 교통 인프라 ,서울및수도권의 접근이 좋아지고 일산의 새로운 중심주거타운이 될수 있어서 주목받고 있습니다가장큰장점은 장항 IC와 GTX-A노선이 있어서 서울 접근성이 크게 개선될것이라는 점입니다일산의 취약점이 교통이 안좋아서 많이 싼편이었는데 이런부분이 해소가 된다면 투자를 하셔도 좋을거 같습니다교통,교육,주변인프라가 갖춰진다면 미래가치는 좋을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.15
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다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출을 해줘도 본인의 소득에따라 갚을수 있는 능력에따라 한도가 나옵니다다주택자라고 해도 대출을 꺼나갈수있는 능력이 된다면 안팔아도 되지만 본인들이 양도소득세를 줄리려고 일시적 2주택자일때 매매를 하는 편입니다1가구 1주택일때 비과세는 2년보유,12억이하는 비과세 대상입니다(허가구역은 실거주 2년입니다)여기서 1주택을 더샀다면 두번째주택을 사고 첫번째주택을 2년안에 매도하면 비과세가 됩니다세금절세를 위해서는 매도시에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 금액이 많이 올랐습니다수도권으로 외국인들의 매수가 많아서 가격이 많이 오랐고 수도권 매도자들이 서울 상급지로 많이 갈아탔습니다과열이 되다보니 정부정책으로 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다만약에 미국의 기준금리를 내리고 우리나라까지 반영이 된다면 또 들썩일거 같습니다어느정도 공급이 되어서 균형이 맞아야 가격안정이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산 공부할 때 추천하는게 뭔가요. 사기 조심하는 방법이나 책 추천 등 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 우선 집을 보고 맘에 드는 집이 있으면 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그러면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런부분을 확인하고 계약을 하시면 되고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 갖추시고 입주해서 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다어떤 사례들을 유트브를 보고 공부를 하시고 실전에서는 이런부분에 염두를 두고 방을 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.15
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전세자가 있는 아파트 매수시 생애최초디딤돌 대출 문의 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 동시에 진행이 됩니다잔금날 은행 법무사가 나와서 서류확인을 하고 송금이 되면 매도자가 세입자한테 보증금을 줘서 정리를 합니다그날 부동산에 모든일이 같이 이루어진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.15
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주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기름값이 일률적이지 않고 주유소의 마음대로 가격을 정하기때문에 여러가지 이유가 있다고 봅니다중심지가 아니고 그곳의 주유소마다 경쟁을 할수도 있고 영업적 전략일수도 있습니다일부러 싼곳을 찾아다니는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.15
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임대 아파트에서 살면 보통 사람은 무슨 생각이 드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH임대아파트 당첨도 경쟁력이 있어서 쉽지않습니다당첨만된다면 다행이라고 생각합니다한번에 안되고 떨어져도 계속 넣으면 순번이 온다고 합니다계속 넣어서 기회를 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 대출을 받고 집장만을 하는 편입니다미리 집은 사고 대출을 갚으면서 살고있는 것이 현실이라고 보시면 됩니다돈을 모아서 집장만을 한다고 치면 그시기에는 집값이 더올라서 시기가 자꾸 늦어질수 있습니다이자를 갚을수 있는 능력이 된다면 미리 사는게 맞습니다
경제 / 부동산
24.09.14
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창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창업을 하시려면 어떤 업종으로 할건지 선택이 됐다면 입지를 먼저 분석하셔야 합니다입지를 분석해서 가게를 계약 하셨다면 거기에 맞춰서 모든것을 준비해야 됩니다경험이 많은 전문가들의 조언을 듣고 참고를 해가면서 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 사서 운영을 하실려면 제일 중요한것이 공실률이 없어야 합니다공실률이 없으려면 입지나 구조,방 크기를 잘보셔야 합니다원룸은 지하철이 좀가깝고 방크기가 크면 잘나가는 편입니다요즘은 옵션이 다있어서 구조나 방이 좀크면 잘나가는 편이니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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