2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다
2년후만기 재갱신때 인상할러고합니다 보증금 1억5천 에 월세 45만원입니다. 보증금 그대로하고 50만원으로 올리수있나요? 얼마까지 올릴수있나요? 5프로 라고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 기존 임대차계약 1억5천/45만일 경우 5% 인상을 하게되면 1억5천/502,188원 이 상한입니다.
따라서 월세 50만원 올릴 수 있습니다. 하지만 5%인상은 협의사항이므로 세입자가 협의를 안하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하고 계약해지도 할 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
5%제한의 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나 세입자가 갱신청구권을 사용하여 재계약을 원할 경우에 해당됩니다. 그리고 이러한 상황이 발생되어 5%이내로 인상제한이 되었을 때 보증금은 동일하게 월세만 인상하는 경우 1.5억 / 45만원은 1.5억/ 50만2천원정도로 전환되게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말한 조건(1.5억/50)으로 제시하셔도 문제가 되지 않습니다.
1명 평가2년후만기 재갱신때 인상할러고합니다 보증금 1억5천 에 월세 45만원입니다. 보증금 그대로하고 50만원으로 올리수있나요? 얼마까지 올릴수있나요? 5프로 라고하는데요
==> 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하여 계약을 연장하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 이미 임차인이 계약갱신 청구권이 행사된 상태에서 재계약인 경우 주변 시세를 고려하여 5% 이상을 인상할 수가 있습니다.
1명 평가임차료 5%는 갱신시 보증금과 월세 각각 5% 씩 인상 가능합니다.
보증금을 그대로 둔다면 보증금 인상분을 월세로 전환 가능합니다.
보증금 1억5천으로 같게 계산하면 월세는 502,188원까지 인상 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보증금은 그대로 두고 월세를 50만원으로 올리는 것은 가능합니다. 하지만 월세 인상은 5% 이내로 제한되므로, 현재 월세 45만원에서 5% 인상은 2만2500원이므로 월세는 최대 47만2500원까지 올릴 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 1억5천만원에 월세45만원에서 5% 인상률을 적용하여 월세만 인상하는 경우 50만2188원이 상한치가 되며 이 금액 이내에서 협의하여 올리시면 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 45만원에서 5%인상하면 47만원 입니다. 거기에 대한 부가에 10%로 계산하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2년 만기 후 재계약시 월세 인상 가능 범위는 5% 상한 규정이 적용이 됩니다. 현재 월세 45만원 이라면 법적으로는 최대 47만 2,500원까지 인상할 수 있습니다.
임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 월세 및 보증금 인상은 최대 5%까지만 가능하므로, 원하시는 바와 같이 월세 50만원으로의 인상은 법적으로 불가능 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 월세가 45만원이라면
450,000×5%=22,500원입니다
따라서 월세는 최대 47만 2,500원으로 올릴 수 있습니다.