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전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는집을 선택해서 만기에 세입자가 나가는 조건으로 계약을 하신다면 만기일에 전세대출갚고 질문자님이 입주와동시에 대출을 받으면 됩니다대출한도는 은행에 사전심사를 받아보면 어느정도 나오는지 알수 있습니다집이 맘에든다면 부동산과 협의해서 은행에 그런부분을 먼저 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트라도 주변시세를 보면서 분양가 책정을 합니다모든물가가 올라있고 주변시세가 많이 올라있어서 특히 강남은 분양가가 높게 책정이 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.13
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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 만기전에 나가시는 것이라 보증금을 받았으면 거기서 계약은 끝이 난것입니다보통은 만기때까지 방이 나가면 보증금을 빼주고 정산을 하는데 월세를 제하고 보증금을 도려주겠다는 협의가 있었던거 같습니다그월세부분은 방이 먼저 나가도 임대인의 몫이고 또 만기이후에 나갈수도 있습니다그래도 방이 일찍 나간다해도 월세는 돌려주지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 집주인이면 실입주할때 하시면 됩니다세입자라면 전입신고와 확정일자가 순위때문에 중요합니다자가라면 입주할때 하셔도 되고 확정일자는 전세입자가 받는것입니다공사때문에 한달뒤에 입주를 하게 되면 지금 살고 있는집에서 전세금을 아직 안받았으면 전입신고는 그곳에 두셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.13
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신혼부부 매매대출 후 신혼부부전세대출 질문!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도를 하셨다면 그기간에 전세를 얻으면서 동시에 갚고 전세대출까지 진행을 하시면 됩니다,매매된 집 대출을 갚고 전세대출을 받으면 됩니다,신혼부부 기간내에 받으면 되지 않을까 싶습니다대출받으면서 은행에 확실한 문의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나가고 들어오는 세입자가 전입신고를 하면 바로 확인이 됩니다만약 전세입자가 퇴거를 안했으면 새로들어온 세입자 전입신고가 안됩니다세입자 내보낼때는 보증금과 관리비를 정산하고 공과금정산까지 하시면 됩니다그리고 집내부를 확인하시고 어떤 부분이 망가졌는지 원상복구해야 되는부분이 있는지 확인을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 잔금일 10월29일에 임차인이 나가는 날이면 들어오는 임차인이 잔금을 치러야 합니다그부분을 확인하시기 바랍니다지금살고 있는 임차인이 나갈수 있는 날에 맞춰 새로 들어오는 임차인이 잔금을 치를수 있는지를 알아보고 잔금날자를 잡으시면 됩니다날자조율이 중요해서 잘맞춰야 이사가 순조롭습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어들어도 차별화가 있습니다서울이나 수도권,대도시들은 인구가 유입이 되는데 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다그래서 중심지는 집값이 더오를수 있고 지방은 많이 내릴수 있습니다그런부분을 감안하셔서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년이 넘으면 할수있는 연안은 됩니다재건축할수 있는 단계가 되면 주민들의 동의를 받아서 조합을 설립하고 인허가를 받아서 시작을 하게 됩니다그렇지만 생각보다 시간이 많이 걸립니다시작하고 부터 15년이상이 걸릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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편의점에 대해 알려주세요.브랜드가많잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960년대 미국에서 시작된 소매업의 한형태입니다최초의 편의점은 1927년 텍사스주 달라스에서 토템스토어로 운영되다 이후 세븐 일레븐이라는 브랜드로 재탄생했다고 합니다1974년 세븐일레븐이 일본으로 진출했고우리나라에 편의점이 들어온 싯점은 1989년 롯데그룹의 롯데 세븐일레븐이 국내 최초의 편의점으로 문을 열었다고 합니다1990년대 초반부터 GS25,CU(구패밀리마트)가 생겼고 미니스톱은 일본미니스톱과 합작이라고 합니다또 이마트24도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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