답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 국내에서 부동산을 취득할 경우 그 취득 목적, 국내 거주 여부 및 개인 또는 법인 여부에 따라 적용되는 법령 및 절차가 서로 다르다고 합니다.거주 외국인의 주거용 아파트 구입, 외국법인의 국내지점에 의한 부동산 취득 등거주 외국인의 부동산 취득의 경우 「외국환거래법」상의 신고 절차 없이 매매계약 후 60일 이내 관할 시·군·구청에 신고하고소유권이전 등기를 하면 되고이때에는 「부동산 거래 신고 등에 관한 법률」, 「부동산등기법」이 적용된다고 합니다외국인은 규제가 많지 않고, 자금출처도 작성 안해도 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 부모님집이 자가이면 질문자님이 전입신고를 거기다 해놓으면 1주택자로 봅니다그러니 다른곳으로 전입신고가 되어야 합니다1순위 청약자가 되려면 무주택세대주여야 합니다청약은 조건이 까다로워서 공고문을 잘읽어 보고 거기에 맞춰서 넣으시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 이미 된상태인거 같습니다임차인은 묵시적 계약을 주장할수 있습니다모든것은 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 도시형 생활주택 등 비아파트 구입자가 아파트를 청약할 때 불이익이 없도록 청약 시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위가 크게 넓어집니다 현재는 그 기준이 전용면적 60㎡ 이하, 수도권은 공시가격 1억6천만원 이하(지방 1억 원)인데, 앞으로는 면적은 85㎡ 이하, 공시가격은 수도권 5억원(지방 3억원) 이하로 확대되고 서울의 경우 공시가격 1억6천만원 이하인 빌라가 드문 실정이어서 지금까지는 대상이 제한적이었으나 이번 조처로 시가 7억원 수준(공시가격 약 4억9천만원)인 중형 빌라까지 청약 때 무주택자로 인정되는 등 혜택이 대폭 확대되는 셈입니다이 규정은 빌라 등을 구입하려는 수요자뿐만 아니라 기존 주택을 보유하고 있는 사람에게도 똑같이 적용되고 개정안은 주택공급에 관한 규칙 개정을 거쳐 올해 11월 시행 예정이라고 합니다법이 이렇게 개정이 된다고 하니 어느범위에 드는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다매도나 매수할때 성급하게 하면 안되고 심리전이 필요하긴 합니다그런데 매도 물량이 부족할땐 상황에 따라서 빨리 잡아야 될순간이 있습니다또 매도가 안될때는 가격을 낮춰야 될때도 있습니다현장에서 오래하다보니 모든것이 그렇듯이 억지로는 안되고 인연이 닿아야 하는거 같습니다순간의 기회는 올수있으니 기회를 잡으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를 조정할수 있을때는 5~19일 사이로 써놓고 일찍 들어 오게 된다면 잔금치르고 계약서날자만 수정하면 됩니다날자만 고치고 날인을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때에는 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다또 가격도 더올려서 내놓을수 있습니다만약 올려서 내놨는데 안나갈때는 가격조정을 원할수 있습니다특약은 서로 협의가 됐을때 쓰게 됩니다1년 계약을 원하시면 그런집을 찾으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 잔금지불과 부동산 수수료를 지불하면 되고 이삿짐비용과 부수적인 수리비용이 들수 있습니다전세는 보증금 마련이 가장 중요하니계획잘세워서 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집을 여러채 매수하는것보다 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동을 합니다상급지는 매수자가 있기때문에 하락하지 않는것입니다아무리 좋은지역이라도 매수자가 없으면 가격이 하락을 하게 되어 있는데 찾는 분이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 집주인 동의 없이 가입할 수 있습니다. 2018년 법 개정 이후, 세입자는 집주인 동의 없이 전세보증보험에 자유롭게 가입할 수 있습니다. 이는 세입자의 권리를 보호하기 위한 제도로, 집주인 허락을 받을 필요가 없습니다.가입 후에는 집주인에게 통보는 해야 합니다. 전세보증보험에 가입하면 보증금 반환 권리가 보증기관으로 넘어가므로, 이를 집주인에게 알리는 것이 필요합니다. 통보하지 않으면 나중에 보증금을 돌려받을 때 갈등이 생길 수 있습니다.