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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 1년계약을 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년미만의 경우는 2년으로 보기때문입니다전세금 증액을 매년 하셨다면 올린 금액의 확정일자를 받아놔야 효력이 생깁니다맨처음 받은 확일일자는 그 금액에 효력이 있고 올린금액은 그다음에 받은 확정일자에 효력이 있기 때문에 계약서를 같이 보관하시면 됩니다만약에 재계약서를 쓸때는 그전계약서를 근거로 쓴다는 내용을 특약에 기재하고 보증금을 더올렸는데 확정일자를 안받았다면 올린 부분에 대해서 효력이 없습니다그래서 금액변경이 있을때는 꼭 확정일자를 받고 그전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합의 단점을 아무리 보완했다해서 아파트처럼 가격은 받을수가 없습니다아파트와 지분이 다릅니다시간이 지나면 결국에는 지분으로 결정이 되는데 주상복합은 처음부터 용적률을 많이 받고 지어서 결국에는 입주자들에게 지분이 적게 돌아갑니다그부분을 생각 하면 답이 나옵니다
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주지 청약 조건으로 살아야 한다면 전월세 상관없습니다전입신고된 기간을 보고 청약이 아니라면 관계없이 매수할수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장과 지역 상점가를 활성화시키기 위해 정부에서 발행하는 일종의 할인권입니다.사용처가 한정되어 있긴 하지만, 할인율이 최대 10%까지 적용되기 때문에 특히 설 명절 준비에 사용하면 큰 도움이 됩니다.온누리상품권은 크게 3가지 종류가 있는데 지류형, 모바일, 카드 충전식으로 구분되며, 할인율의 경우 지류형이 5%, 나머지는 10%입니다.또한 한 달에 일정 금액만 구매할 수 있게끔 한도가 정해져 있고 이번 2024년 설 명절을 맞이하여 1월 20일부터 구매한도가 50만 원 상향 조정되었습니다지류 상품권의 경우 신한은행, 우리은행, KB국민은행 등 포함한 시중 16개 은행에서 방문하여 현금으로 구매하실 수 있어요. 본인 신분증 제시가 필요하며 대리구매는 불가합니다.모바일권은 온누리페이와 비플레이 앱을 통해 구매할 수 있습니다. 앱 설치 및 회원가입을 진행한 다음, 앱 화면에 보이는 [온누리상품권] 메뉴를 선택해 구매를 하시면 됩니다.충전식 카드형 온누리상품권은 본인이 현재 보유하고 있는 카드에 충전하여 이용하는 방식으로 이루어집니다
경제 / 부동산
24.09.03
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오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축을 합니다그래서 용적률을 많이받아서 높이 올라갑니다중심지에 짓기때문에 교통이나 편리시설들이 가까이 있어서 살기는 좋은데 녹지가 많이 부족한 편입니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 더좁은데다 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다또 아파트에 비해 지분율이 적어서 가격이 많이 오르지를 않습니다그리고 오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 취득세가 4.6%를 내게 됩니다여러가지로 아파트와 다른 부분이 있어서 아파트처럼 가격이 오르지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 대출이나 다른 조건으로 규제를 한다고 해도 많이 내리지는 않을것으로 보입니다공급이 부족한것이 원인이기 때문에 그부분이 해결이 되어야 가격 안정이 될것으로 보입니다일시적으로 주춤하겠지만 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집근처에 의료원이 있다면 입주민들한테 도움이 많이 됩니다호재로 작용을 합니다집주위에 관공서나 병원 ,학교가 있다면 입지가 좋은 지역이라고 볼수있습니다매수자들은 이런 편리시설이 있는곳을 선호합니다찾는 분이 많다면 가격도 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.03
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외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인들이 수도권으로 매입을 많이 했다고 합니다특히 외국인들중에 중국인들이 60%이상을 차지한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세가 4억이라면 몇천정도는 가능하지만 1억에 놓는다면 사는 사람은 좋겠지만 또 이런 단점이 있습니다임대인은 임차인생각 해서 임대료를 안올리고 저렴하게 줬는데 이사를 가야 할때는 그돈가지고 갈곳이 없습니다그렇다보니 가격역시 서로가 비슷하게 놓는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 빈집정책 방향은? 농촌 빈집문제에 대해 올해 초 농림식품부는 `농촌빈집정비 활성화 대책`을 통해 농촌의 빈집을 절반으로 줄이는 것을 목표로 하고 있다고 합니다 남해군도 이런 정부 정책에 따라 5년 단위 정비계획을 수립하는 과정에서 앞서 밝혔 듯 남해군 빈집을 일제히 용역 조사한 바 있고 5년 내에 전국의 농촌 빈집 6만여 호를 절반으로 줄인다는 목표 아래 정부는 △농촌주거환경개선 △농촌 주거공간 재생 △마을단위 빈집정비 집단대출 △민관합동 빈집재생 프로젝트 등의 다양한 정책을 내놓고 있다고 합니다(농림축산식품부 발표 참조) 더불어 이달 3일부터 시행되고 있는 개정된 농어촌정비법에 의하면 지자체장이 빈집이 증가하고 있거나 빈집 비율이 높은 지역을 `빈집우선정비구역`으로 지정할 수 있고 이 빈집우선정비구역 내의 빈집을 개축하거나 용도 변경하는 경우 건폐율과 용적률, 건축물 높이 제한 등의 기준이 심의를 통해 완화될 수 있고 또 지자체장은 이 구역 내 안전사고, 경관 훼손 우려가 높은 빈집 소유자에 대해 철거, 개축, 수리 등을 명령할 수 있고 이행치 않을 경우 500만원 이하의 이행강제금을 1년에 2회 이내에서 반복해서 부과할 수 있다고 합니다 직권으로 철거 등을 조치하며 발생하는 비용이 보상비보다 많으면 차액을 소유자에게 징수할 수도 있다.(2023년 12월 농림축산식품부 발표) 쉽게 말해 이번 개정 법률로 인해 조건에 부합하는 빈집에 대해 지자체가 연간 1천만원의 이행강제금을 반복해서 부과할 수 있는 강력한 권한을 갖게 된 것이고 그간 개인의 재산인 빈집에 대해 지자체가 직권으로 강제할 수단이 없었던 것에 비하면 비약적인 변화라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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