답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간이 수도권은 길게는 10년, 비수도권은 4년까지 적용이 됐었는데 23년도 주택법 시행령을 개정함으로 대폭 완화 됐습니다수도권 공공택지 규제지역은 3년 과밀억제권은 1년 그외는 반년이내로 완화 되었습니다비수도권 같은 경우 공공택지 규제지역은 1년 ,광역시 같은 경우 반년으로 완화되었고 그외에는 전면 폐지되었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도소득에 대해 20∼25%의 비율로 과세하는 제도로, 줄여서 '금투세'라고 합니다개인투자자는 금투세를 시행하게 되면 금투세,거래세를 이중으로 낼수있어서 반대를 많이 했었나 봅니다금투세는 부자 증세가 아니라 부자 감세, 서민 증세라고 합니다왜냐하면 외국인과 기관,법인은 금투세 적용 대상이 아니기 때문이랍니다 이번에 금투세를 폐지하게 되어서 다행이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있고 임차인이 비용을 부담하고 하는거십니다 전세권 설정은 보증금을 보호하기 위해 하는데 주로 임차인이 주소이전을 못할경우에 많이 합니다전세권설정을 하면 임대인등기부에 기재가 되므로 임대인들이 잘안해주려고 하는데 설정을 하면 주소이전을 다른곳으로 해도 됩니다혹시 집이 경매에 들어간다고 해도 순위가 보장이 되고 또 경매에도 참여할수 있습니다이사하실때 전세권 말소를 해줘야 다른 임차인이 들어옵니다꼭 전세권 설정을 안하더라도 전입신고와 확정일자만 잘해놓으면 보증금보호를 할수 있습니다전세권 설정보다 주로 전입신고와 확정일자를 거의 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 안나가면 전세로 놓고 빚을 갚으셔도 됩니다요즘은 대출이자도 높아서 월세나 비슷합니다잘따져보시고 유리한쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업은 지역 전체를 개발하는 개념이고, 재건축은 오래된 기존 주택이나 아파트를 허물고 신규 아파트를 짓는 개념이라고 보시면 됩니다재개발 사업은도시기반 시설이나 경관을 재정비하는 공공 성격이 강한 사업이라고 보면 되고 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다또 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 진행되기도 합니다재건축사업은주민들의 의견을 모아 '아파트가 오래됐으니, 우리 아파트 새로 짓자'는 걸로 보면 이해가 쉽습니다따라서 정비기반 시설은 양호하지만 노후 또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말하고 재건축 사업은 재개발 사업과 다르게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업이라고 보시면 됩니다 정부에서 진행하느냐와 개인들이 조합을 설립해서 하느냐가 제일큰 차이점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적개약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이라고 봅니다만기일이 몇일인지 모르겠지만 날자를 한번 짚어보시기 바랍니다세입자가 먼저 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 요구하셔도 됩니다그때는 5%을 올려달라고 할겁니다금액변동이 있으면 계약서 다시 작성하고 거래신고도 다시해야 합니다지금상황이라면 임차인은 묵시적 계약으로 가는것이 유리하니 날자를 한번 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이나 전세보증보험에 가입이 됩니다여유자금이 있으면 그런부분을 확인하고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다요즘대출이자가 높아서 월세도 높은 편입니다잘선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 호수별로 등기가 안되어 있어서 전세보증보험이나 대출이 안될수도 있습니다부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다LH는 그런부분에서 까다로울수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 창고를 상가로 계약을 했다면 재계약할때마다 5%씩 올릴수 있습니다상가임대차보호법에 따라 10년간은 나가라고 할수는 없고 세를 안고 팔수는 있습니다그런데 협의가 된다면 매매도 가능하고 더올릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주는 세대별 주민등록상에 배우자 직계존속(배우자의 직계존속)또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대중이며 형제,자매는 세대원에 미포함된다고 합니다그런데 질문자님의 가족이 아니라면 상관이 없을거 같습니다