수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
저는 지방에 살고 있어서 수도권의 부동산 흐름은 잘 모르지만 집에 강남권으로 가는 지하철역이 생긴다고 하면 가격이 엄청 상승한다고 하더군요,
그렇다면 수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
강남의 경우 직장이 다수 분포되어 있고, 학군면에서도 유명지역이기에 유동인구가 많은 편입니다, 그렇기 서울을 둘러싸고 있는 경기도내 지역에서도 강남과의 접근성은 지가를 결정하는데 있어 매우 중요한 요소입니다. 특히 같은 교통편이 개발되더라도 강남과의 이동편의성에 따라 지가차이가 발생할수 밖에 없고 대표적으로 강남과 근접성이 높은 과천, 성남지역들이 경기도 권에서도 높은 지가를 나타내는 이유라고 할수 있습니다.
서울 부동산 시장은 강남과 얼마나 가까이 있느냐, 접근성이 얼마나 좋으냐에 따라 큰틀이 결정됩니다.
그 뒤에 학교, 대중교통, 생활편의성등에 따라 그 안에서 차이가 조금씩 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권 부동산은 서울의 주요지역에 대한 접근성이 중요한데 그중에서도 강남으로의 접근성이 중요합니다. 이는 강남지역에 서초동 및 강남역 주변의 전문직뿐 아니라 수많은 일반 사무직 일자리가 있고 교육 일번지로도 각광을 받다보니 이 지역으로의 접근성이 선호되고 있기 때문 입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
수도권 부동산 가격에서 강남 접근성은 여전히 중요한 요소 중 하나지만 가장 중요한 유일한 요소라고 단정 짓기는 어렵습니다. 강남은 대한민국의 대표적인 경제,교육,업무 중심지로 강남으로 빠르게 이동할 수 있는 교통망이 개선되면 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 경향이 있는 것은 사실입니다. 특히 수도권 외곽 지역이나 신도시에서 강남권으로 연결되는 지하철이 개통될 경우 출퇴근이 용이해지면서 주택 수요가 증가하고 이에 따라 가격 상승이 이루어지는 경우가 많습니다.
하지만 수도권 부동산 가격은 강남 접근성 외에도 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다.
첫째 서울 도심 및 여의도,마곡,광화문 등 주요 업무지구와의 접근성도 중요한 요소입니다. 최근에는 강남뿐만 아니라 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리한 지역도 높은 수요를 보이고 있으며 GTX(광역급행철도) 개통으로 인해 수도권 외곽에서도 강남뿐만 아니라 서울 도심으로 빠르게 접근할 수 있는 지역들이 부각되고 있습니다.
둘째 학군과 생활 인프라도 부동산 가격을 결정짓는 중요한 요인입니다. 강남 접근성이 좋아도 학군이나 편의시설이 부족하면 수요가 제한적일 수 있으며 반대로 우수한 학군과 인프라를 갖춘 지역은 강남과의 거리와 무관하게 높은 가치를 유지하는 경우가 많습니다.
셋째 공급과 정책적인 영향도 중요한 변수입니다. 재개발,재건축, 신도시 개발 각종 규제 및 부동산 정책 등이 지역별 가격 흐름에 영향을 미치며 특정 지역이 투자 선호 지역으로 부각될 경우 강남 접근성과 무관하게 가격이 급등하는 경우도 있습니다.
결국 수도권 부동산 가격에서 강남 접근성이 중요한 요인임은 분명하지만, 이는 여러 요소 중 하나일 뿐이며 교통, 업무지구 접근성, 학군, 생활 인프라 개발 호재 등의 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 형성된다고 볼 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 서울의 집값은 강남을 중심으로 높게 형성이 되어져 있습니다.
특히 강남3구 서초구, 강남구, 송파구가 대한민국 부동산가격의 중심이라고 보시면 됩니다.
여기에 마용성, 마포구,용산구,성동구가 최근 집값상승의 추가 지역으로 인기가 있고 또한 노도강이라는 표현이 있습니다 노원구, 도봉구, 강북구 이 지역은 비교적 저렴한 곳으로 시세가 형성이 되어져 있습니다. 역시 핵심은 강남에 가깝고 역세권일 수록 가격은 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남 접근성이 수도권 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나는 맞습니다.
강남은 서울에서 가장 중심적인 상업지구이자 고소득층 거주 지역으로, 교통망이 잘 발달해 있고, 직장이나 교육 등의 기회도 많기 때문에 강남과의 접근성이 중요한 가치로 평가는 되고 있지만 한가지보다는 여러가지 복합적인 요인으로 부동산 가격이 결정되기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
수도권에서 강남 접근성은 중요한 요소입니다. 강남은 오랜 기간 동안 경제적 중심지이자 학군지이며 상업적으로 중심지로 잡리잡아왔기 때문에 많은 사람들에게 중요한 위치로 여겨지고 있지만 최근 부동산 시장에서는 강남 접근성 외에도 다양한 다른 요소들이 가격에 영향을 미칩니다.
수도권에서는 강남 접근성에 따라 가격이 크게 차이나지만 동탄 같은 경우는 자족도시로써 강남과의 물리적 거리는 멀지만 독자적으로 일자리와 상업지를 형성하고 있어 모든 수도권에서 통용되는 중요한 요소는 아닙니다.
감사합니다.