강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
요즘 전국적으로는 하락이고 서울도 보합권인데 강남 아파트만 가격이 상승한다고 하더군요.
근데 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 전체적으로 공급이 부족해서 오를때는 같이 오르는 편입니다
그런데 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많아서 상급지 이동을 더원하는 편입니다
그러다보니 가격 차별화가 심해지고 있습니다
지금은 상급지도 주춤하고 있는상태이고 대출한도 규제가 완화되면 그때는 거래가 될것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 미국 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 중장기적으로 지방의 미분양 주택들이 소진되고 나면 인기지역 위주로 상승할 수 있을 것입니다만 인구감소와 수도권 집중 현상이 계속되면 상승 정도는 약할 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요 개인적인 의견이지만 현재 정부의 다주택자에 대한 규제와 고금리로 인한 대출이자에 대한 부담등으로 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 외곽이나 비 인기지역, 특히 지방의 경우 키 맞추기하기에는 다소 많은 시간과 정부의 정책 변화가 있어야 가능하다고 보여 집니다. 또한 인구를 줄고 있기 때문에 사람이 몰리는 즉 인기 있는 지역의 아파트는 더욱더 가치가 올라가고 그러지 못한 곳의 부동산은 최악의 경우 빈집으로 남을 가능성도 있다고 보여 집니다. 부동산 양극화가 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
요즘 전국적으로는 하락이고 서울도 보합권인데 강남 아파트만 가격이 상승한다고 하더군요.
근데 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
==> 강남 3구 아파트 가격 상승은 다른 지역에 직간접적으로 전이되는 경우가 별로 없습니다. 이지역은 가진자들 만이 리그전이라고 할 수 있기 때문입니다. 다른 쪽은 거래되지 않아도 계속해서 상승하는 추세이기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 강남처럼 서울 상급지의 지역은 부동산 가격상승시 가장 먼저 반응하고, 반대로 하락시에는 가장 늦게 반응하게 됩니다. 그에 따라 상급지의 주택가격상승은 하급지 및 다른 지역에 가격상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 다만, 최근처럼 부동산 양극화가 심화되는 상황에서는 상급지의 가격상승분이 다른지역으로 이어지더라도 그 영향은 기대에 미치지 못할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남아파트 상승이 주변 단지로 전이될 가능성이 있는 시기는 부동산 상승장 시기입니다.
지금은 부동산 침체기라 서울의 강남 부동산만 오를 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 강남구의 아파트 상승기류가 서울지역으로 파급되느냐?는 회의덕이라고 봅니다
현재 계엄당국의 불안한 정치사회 현상이 지속되고 정책당국의 강력한 스트레스2단계 시행중이녀 더구나 7월에 시행되는 3단계가 예고되고 있어 수요층은 잠재적으로 증가되고 있으나 이자율의 부담으로 당분간 위축되는 현상을 보일 것이라 봅니다
강남구지역은 이러한 대출규제에 대하여 아무런 제약을 받지 않기 때문에 가격상승을 견지하고 있습니다
그 이유는 자기자본으로 투자여력이 있어 대출과는 거리가 있기 때문입니다
따라서 부익부 빈익빈 양극화 현상이 더욱 심화되리라 봅니다