답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 됐다면 세입자가 나간다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 계약이 되지않게 날자라도 고쳐서 날인을 해두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 실거주하는지 확인을 하려고 하면 나간 임차인중 계약자가 계약서를 가지고 6개월간은 동사무소에 가서 확인을 하는 방법이 있다고 합니다나중에 그런 방법으로 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 이사를 가겠다고 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 답을 하실거라 봅니다서로가 부동산에 방을 내놓고 빠지면 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리금 선수금은 매수인이 매도인에게 주고 또 매수인은 매도를 하고 나가실때 또 매수인에게 받고 나가는 형식을 취하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이율은 어떤 대출을 받느냐에 따라 다르고 본인이 이율을 낮게 하려면 은행에서 요구되는 부분을 들어줘야 이율이 조금이라도 낮아 질거라고 봅니다2주택자이면 본인이 이미 대출을 받았으면 대출이 안되거나 대출한도가 조금 줄어드는 것으로 알고 있습니다은행에서 자세한 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭대기층에 물이 샌다면 관리실에서 옥상 방수수리를 해야 합니다그리고 물이 누수가 되어서 피해가 있으면 관리실에서 공사를 다해줘야 합니다15층은 관계가 없고 만약 윗집에서 누수가 된다면 어디가 문제인지 원인을 파악해서 공사를해야되고 비용 부담도 원인이 되는곳에서 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세입자가 있으면 대출이 안나올것으로 보입니다가족간의 거래는 법무사나 세무사를 통해 적당한 가격이 어느정도인지 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 도배장판은 쓰다보면 훼손이 있습니다심한상태라면 몰라도 조금씩은 그냥 넘어가고 새로 들어오신분들이 전세로 들어오실때는 본인들이 하고 들어오기도 합니다그자리에 다시 쇼파를 놓는다면 가릴수 있어서 괜찮다면 새로 들어오시는분한테 그렇게 이해를 시키면 될거 같습니다그런데 질문자님이 보셨을때 많이 훼손이 됐다고 생각할때는 비용견적을 받아보고 청구할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 많이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 함으로써 가격안정을 시켜보겠다는 정부정책입니다그런데 공급이 다될때까지는 시간이 많이 걸립니다그기간까지가 문제입니다인구유입이 계속되는 곳은 가격이 많이 떨어지지는 않습니다서울과 수도권이 계속 가격이 오르다보니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있어서 조금 주춤한 상태인데 사실 언제 또 오를지 모르는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양을 신청할거 같으면 매달 불입을 해서 기간까지 예치금을 채워야 청약이 가능합니다예치금을 한꺼번에 채울수가 없어서 꼬박꼬박 넣어야 되지만 민영부분을 청약신청할때는 기간은 채우고 예치금을 못채웠다면 한꺼번에 넣어도 됩니다계속 조금씩이라도 불입하다 상황에 맞게 신청하시면 될거 같습니다