레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
간혹 부동산 관련 소식을 듣다보면 레지던스라는 것이 나오더군요. 여기서 생활하는 입주민도 있다는데 그렇다면 레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
눈에 보이는 차이로 말씀드리면 호텔은 기본적으로 각방에서의 취사가 불가합니다. 이에 반해 레지던스는 장기숙박을 위한 호텔형 주거공간으로 주방을 갖추고 있어 취사가 가능하고, 그외 세탁기등의 시설이 포함되어 있습니다. 결국에는 호텔은 단기 여행 및 출장에 최적화된 숙소이고 레지던스는 장기체류를 위한 주거형 숙박시설로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
생활형숙박시설(이후 생숙)을 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 호텔처럼 건물 전체가 단독으로 운영되는 것이 아닌 개별 소유가 가능한데, 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 숙박업 인허가를 받아줄 위탁사가 필요한데, 위탁사를 잘 고르고 운영구조를 파악하는 것이 중요하며, 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하여야 합니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상에서도 제외되는 장점이 있지만, 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
레지던스의 경우 단순 숙박을 넘어서서 단기 혹은 장기로 거주가 가능한 공간이라고 보시면 됩니다. 보통 주방, 세탁기, 냉장고가 있으며 이러한 부분들은 단기 출장자, 외국인 거주자, 장기 여행자들에게 인기가 있습니다. 일부 레지던스는 오피스텔 처럼 개인이 분양 받아 투자도 가능 합니다.
호텔 처럼 청소, 조식 서비스 등이 운영이 될 경우 추가적이 요금이 발생할 수 있지만 이는 호텔 보다는 제한적인 부분에서만 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
레지던스는 주거 공간에 더 가까운 시설로, 장기적으로 거주할 수 있도록 설계된 반면, 호텔은 주로 단기 숙박을 위한 장소입니다. 레지던스는 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 입주민이 실제로 거주할 수 있는 곳입니다.
관광객도 많이 이용하지만 주로 이사를 하고 날자가 맞지 않을때 레지던스를 이용하는 분들도 많이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시중에 나와 있는 레지던스의 경우 생활형숙박시설 즉 생숙이라고 표현을 많이 합니다.
이러한 생숙의 경우 개별적으로 분양형식으로 등기가 가능하고, 취사가 가능하며, 숙박업으로 분류가 될 수 있습니다. 호텔의 경우 우리가 아는 1박에 요금을 내고 가는 호텔을 의미를 하며, 대부분 취사가 불가하고, 호텔업으로 분류가 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
레지던스는 일반 호텔과 달리 장기 거주를 목적으로 설계된 숙박 시설입니다. 기본적인 호텔 서비스(청소, 프런트 운영 등)를 제공하면서도, 주방이나 세탁시설 같은 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 단기 숙박뿐만 아니라 장기 거주도 가능합니다.
반면 일반 호텔은 단기 숙박을 중심으로 운영되며 객실 내 주방 시설이 없거나 제한적인 경우가 많고 룸서비스나 조식 같은 편의 서비스가 더 강조됩니다.
레지던스는 호텔과 주거 공간의 중간 형태로, 여행객뿐만 아니라 출장을 오랫동안 다니는 사람이나 단기 거주하는 사람들이 선호하는 형태라고 볼 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
호텔은 단기 여행 및 출장에 최적화된 숙소이며 주요 특징으로는 1~7일 단기 숙박객을 위한 시설, 객실 내 주방이 없는 경우가 많고, 룸서비스나 조식을 이용해야 합니다.
프론트 데스크 24시간 운영되며 컨시어지 서비스 제공이 됩니다.
매일 객실 청소 및 침구 교체가 이루어 집니다.
레지던스는 장기 체류를 위한 주거용 숙소이며 주요 특징으로는 일반적인 호텔보다 넓은 공간을 제공하고 일반 아파트와 유사하지만 호텔서비스가 제공됩니다. 보통 일주일 이상 장기 체류 고객을 위한 맞춤형 시설입니다.
감사합니다.