답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 그런 광고전화는 피하시는게 좋습니다그렇게 좋으면 본인들이 사면 될것을 굳이 전화해서 사라고 할까요예전부터 그런전화가 많았고 제대로 등기가 안되고 가격도 비싸게 매도해서 사기가 많았던 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 본인이 얼마나 현금을 보유하는지와 거기에 대출을 받는다해도 대출한도규제가 있어서 현금보유를 얼마나 하느냐가 중요합니다요즘은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그래서 소득이 많으면 유리합니다집은 되도록 대출을 적게 받고 사면 좋겠지만 오르는 폭이 커서 꺼 나갈수 있는 능력만 된다면 대출을 이용하는것도 방법이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뒷동이 11층이지만 막혀서 조망이 별로이면 4층으로 선택하는것이 좋을거 같습니다아파트는 앞동이 가리지 않는다는것은 큰장점이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주변경은 동사무소에 가서 신청하면 되는것으로 알고 있습니다그런데 이사계획이 있다면 먼저 집을 알아보고 그집으로 본인의 소득에 따라서 전세대출이 가능한지 먼저 알아보시기 바랍니다된다고 할때 집을 내놓고 이사준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투표는 한국시간으로 6일 3시에 끝이 나고 미국은 워낙 주가 많아서 투표결과는 11월 18일정도에 완전하게 나올것으로 예상되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본질은 같지 않지만 법률상 동일한 것으로 간주하여 처리함으로써 동일한 효과를 주는 행위를 말하고 의제처리는 개별 법률에 따라 각각 이행해야 하는 인 · 허가를 일괄하여 처리함으로써 행정 업무의 효율성을 높이고 대국민 서비스를 개선하고자 하는 제도입니다예를 들면 주택법에 따라 사업승인 시건축법의 건축허가를 의제 받으려면 해당 서류를 함께 제출하여 관계기관의 장과 협의한 건축허가 사항은 건축허가를 받은 것으로 보며, 그 외 23가지 법률의 인 · 허가를 의제하여 주택건설의 편의를 제공하는 것이고 관련부서의 협의를 편리하게 해주기 위해 이러한 것을 일괄협의(원스톱 서비스)해 주는 지방자치단체도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.멸실신고는 건축물 해체하기전에 건물해체를 하고자 한다라고 신고하는 사항입니다.보통 해당 관할구청에 신고합니다. 이때 신고는 해당 철거업체에서 진행하여 준다고 합니다건축물 철거 예정일 최소 7일전 신고해야 하고 건축물이 재해로 인해 멸실된 경우는 30일이내 , 화재로 인한 훼손 및 건축물 파손은 멸실 후 15일 이내 신고 해야 합니다철거 전 신고에 대해서는 철거 예정일 7일전까지 층별, 위치별 해체작업의 순서 및 방법과 철거하면서 나오는 폐기물의 적치 및 반출계획, 철거를 진행하며 생길 안전조치 계획이 담긴 건축물철거 멸실 신고서를 제출하여야 합니다.이 행위들 모두 전자문서로 제출이 가능하며 신고후에는 제출된 기관이 건축물 철거 멸실신고필증을 신고자에게 교부하고 해당 내용을 확인한 후에 직권으로 말소하게 된다고 헙니다​​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업승인 내줄때 방음벽에 대해 반영을 안했을때 지자체에서 떤안을때가 많다고 합니다지자체마다 도로변 소음을 줄이기 위한 방음벽 설치 책임을 놓고 공방전이 벌어지고 있지만 결국 지자체가 떠안으면서 예산낭비라는 지적이 있다고 합니다주택법과 주택건설기준 등에 관한 규정에 따르면 사업계획승인권자는 사업주체에게 방음시설 등을 설치하여 소음도가 65dB 이하가 되도록 소음방지대책을 수립하도록 해야 한답니다그러나 지자체들은 공동주택 건설 당시 인근 철도시설 등 소음발생 가능성을 예측할 수 있음에도 제대로 반영하지 않고 승인을 내줘 소송에서 패소하거나 주민민원 해소를 위해 방음벽 설치를 떠안고 있다고 합니다사업승인을 내줄때 기준으로 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이 주로 39m2,49m2,59m2 분양하고 주변시세보다 저렴한 임대료로 60~80%수준입니다입주자격은 입주자모집 공고일 현재 무주택 세대 구성원으로 소득과 자산 보유액에 따라 신청자격에 따라 제한이 있습니다자산기준은 총자산가액 합산기준 34,500만원이하이고 자동차는 3,708이하입니다부모님과 세대가 같이 되어있으면 세대분리를 하시고 신청해보시기 바랍니다더자세한 사항은 사이트 들어가서 공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 면적이 좁은데다 공급이 부족해서 경기권까지 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다는 것이고 집값을 안정시키겠다는 것으로 보입니다그런데 지방은 인구감소가 되고 있고 공급도 많아서 가격이 계속 떨어지는 상황이라 그린벨트를 푼다는 얘기는 없습니다공급과 수요가 맞는곳은 가격이 안정이 되겠지만 안맞는다면 떨어지거나 오르는 현상이 일어날것으로 보입니다