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학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 학기중에는 학생이나 부모님도 부담이 되기때문에 이사를 안하는 편이고 학기 사작할때 이사를 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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다가구주택 전입세대열람에대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그분이 2년늦게 입주를 했다해도 그집에먼저 전세권설정 등기를 했는지도 모르겠습니다전세권 설정등기를 해놓으면 전출을 해도 됩니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 같은 효력이 있는데 순위는 언제했느냐에 달려있고 전입신고는 전출을 해버리면 대항력을 잃게 됩니다그부분이 차이점입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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공사비 급등에 청약 취소·재건축 공사 지연이 발생하는데요, 그렇다고 시간이 지나면 공사비가 다운될까요? 그냥 인정하고 그대로 진행해야 하는건 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 하자니 추가분담금이 너무많을거 같아서 조합은 망설이는 부분이 많습니다서울은 재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 여러가지 조건으로 공사가 지연되면 가격폭등이 될거 같으므로정부에서는 용적률이라도 더줘서 공급을 확대해보려고 얘기도 나오는거 같습니다그래서 조합에서는 그런부분에 기대가 있어서 그럴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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청년주택드림 청약통장 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장은 2024년 2월에 출시했고 기존청년우대형 청약통장보다 높은 이자율 납입한도를 적용한 청약통장으로 높은 금리,비과세혜택,소득공제혜택,주택담보대출연계 등의 혜택을 준다고 합니다그러니 은행에 방문할때 신분증,주민등록등본,소득확인증명서 필요서류준비해서 바꿔보시기 바랍니다은행방문전에 필요서류가 더있는지 확인하고 방문하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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제 1종 주거지역과 2종 주거지의 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제1종,2종주거지역과 건폐율은 60%이하로 같은데 용적율은 조금 차이가 납니다1종은 용적률이 100~200%이고 2종은 150~250% 차이가 있습니다제1종주거지역에는 4층이하의 지을수 있는데 단독주택이나 작은 규모의 공동주택도 가능하고 5층이상의 아파트는 못짓습니다제2종주거지역은 아파트,단독주택 모두 지을수 있습니다1,2종주거지역에서는 땅값이 많이 차이나지는 않습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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서울 부동산 가격이 폭등하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다공급은 부족한데 요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기 시작했습니다그러다 매매로 돌아섰고 수도권역시 새아파트들은 거래가 됐고 그곳을 팔고 서울 상급지로 갈아탔다고 보시면 됩니다거기다 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 서울로 들어오려고 하는 사람들은 맘이 급하고 집이 없는사람들은 매수를 더하게 되는거 같습니다정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서 가격을 잡겠다고 하는데 실효성이 있을지 의문입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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청약통장 만점이 되려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 만들때 예전에는 10만원으로 불입하는게 유리하다고 했는데 요즘은 25만원씩 불입하는게 유리하다고 합니다25만원씩 24회는 넣어야 공공분양을 넣을수가 있다고 합니다해당 불입금으로 불입하면서 무주택기간이 길면 더유리하고 거기다 채울수 있는 가점들을 많이 받아서 유리한 조건으로 만드시기 바랍니다청약을 시도하려면 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 조건들을 파악하고 어떻게 하면 청약에 유리한지를 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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종부세 부담을 줄이기위한, 부동산 매매시기를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다매도자는 6월1 이전에 매도해야 해당연도의 종부세부담을 피할수 있습니다반대로 매수자는 6월2일 이후에 주택을 매수하여 그해의 종부세 과세대상에서 제외될수 있다고 합니다 특히 다주택자들은 종부세부담이 커지기 때문에 적절한시기에 매도하시는게 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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미국이 9월에 금리를 인하하면 우리나라 부동산정책은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영을 못하고 서서히 내릴것으로 보입니다금리가 내린다면 아무래도 실수요자들이 매수를 더할것으로 보입니다지금 서울이 공급이 부족해서 가격이 오르고 있고 수도권 새아파트들을 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 하고 있습니다공급이 부족한데 수요자가 많으면 가격은 더오른다고 보시면 됩니다정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서라도 가격상승을 억제하겠다고 하는데 실효성이 있을지는 더두고 봐야 할거같습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 세안고 매매 시 유의사항 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년7월이 만기이면 만기전 2개월에서 6개월사이에 세입자한테 미리 통보를 하시고 세입자가 집을 얻을수 있도록 계약금 10%을 주고 방을 얻게 하시면 됩니다그러면 질문자님은 세입자가 방을 얻은 날자에 맞춰 지금 살고 있는 집을 빼고 서로 날자를 맞춰야 합니다자금의 여유가 있으면 세입자를 먼저 내보내고 집수리를 하고 들어가셔도 됩니다그런 날자조율이 가장 중요하니 차질없이 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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