전문가 프로필

답변 내역

재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때 도로가 필요하면 국가에 땅을기부하면 대신 용적률을 더줘서 아파트 층수를 더올리게 합니다또 임대아파트를 몇프로 지어도 마찬가지로 용적률을 더줍니다새아파트를 지으면 당연히 도로도 넓혀야 하고 주위가 좋아져야 하는데 서로가 윈윈을 해서 나라로 도로면적만큼 기부하면 모자란땅만큼 층수를 더올리고 서로가 보충을 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.19
0
0

지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오랫동안 재개발,재건축 규제를 했던거 같습니다서울은 땅면적이 한계가 있어서 재개발,재건축으로 공급을 해야되는데 못했던 것이 원인이라고 봅니다공급이 부족해서 집값이 오르는데 집값을 잡겠다고 정책만 수도없이 내놓고 시장의 흐름을 막았다고 봅니다그런 역효과로 인해 지역적으로 차별화만 키웠고 전세가격도 한없이 올리는 꼴이 됐습니다그로인해 임대인과 임차인들의 분쟁은 끝도 없이 생기게 된거 같습니다결국에는 공급과 수요가 균형을 이뤄야 가격도 안정이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.19
5.0
1명 평가
0
0

미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 내리면 우리나라는 바로 반영이 안되겠지만 조금있다 내린다면 실수요자들이 못샀던 집을 매수할 가능성이 많습니다수요자가 많고 공급이 적다면 집값은 오른다고 보시면 됩니다서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다이제는 더욱 지역적으로 차별화가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.19
0
0

전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요증공시지가가 내려서 그런경우가 많은데 전세를 얻을때는 그런부분을 잘알아보고 하셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런부분을 알아보고 계약을 하시기 바랍니다요즘 전세사기가 많다 보니 공시지가를 내려서 전세가를 좀 낮췄다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.19
5.0
1명 평가
0
0

임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를, 하면 확정일자는 자동부여해줍니다그러면 잔금치르고 바로 전입신고를 하시면 됩니다다음날 0시부터 효력이 생깁니다전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다
경제 / 부동산
24.08.19
5.0
1명 평가
0
0

주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 하면 확정일자를 전세계약서에 자동부여되는데 안해줬다면 전입신고를 할때 확정일자를 다시 받으시면 됩니다확정일자를 일찍 받았다해도 전입신고를 한 다음날 0시부터 효력이 생깁니다전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다
경제 / 부동산
24.08.19
5.0
1명 평가
0
0

국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장쉽게 발행하는 방법은 인터넷 국세청 홈텍스 정부24홈페이지에 들어가서 간편인증서혹은 금융 공동인증서로 로그인해서 단계대로 해서 발급받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.19
5.0
1명 평가
0
0

동판교신도시의 상권에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느회사든 큰회사들은 구내식당이 있습니다서로가 상생을 하면 좋다고 보는데 그분들이 구내식당에서 다먹지는 않을것으로 봅니다어찌됐든 회사원들이 많으면 상권도 좋을것으로 보입니다경기가 안좋아서 그렇지 시간이 가다보면 상권을 이용할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.19
0
0

서부 중부 동부 북부로 지역을 나누어서 수도권을 관리하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기권은 지역이 넓다보니 지역을 나눠서 부르기도 합니다예전부터 북부지역은 북한과 가까워서 개발을 못해서 가격이 오를수가 없었고 개발제한이 없는 동부나 중부는 새아파트를 많이 지어서 높은가격에 형성이 된거 같습니다서울역시 강북은 터무니없이 싼곳들이 있어서 소외감을 느끼듯이 수도권 역시 그런 경우일겁니다어찌됐든 구도시는 인기가 없고 신도시들은 발전을 많이 해서 그럴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.19
0
0

빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 유독 많았습니다새로 지어서 전세가를 비싸게 들어갔는데 전세가와 매매값이 내려가는 바람에 세입자가 나올때 문제가 됐습니다일명 깡통전세가 됐는데 임대인이 돈이 있어서 전세가를 내려서 빼면 괜찮았는데 여러채를 가지고 있는 임대인들이 한채를 못빼주면서 도미노처럼 줄줄이 문제가 되서 경매까지 넘어가는 경우가 많아서 전세사기까지 갔습니다지금은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 미리 물어보고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.19
0
0