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개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 만기때마다 5%만 올릴수 있지만 일반 임대업자는 계약갱신청구권쓸때만 5%을 올릴수 있고 그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다
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부동산
24.08.18
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프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주부라도 소득이 있으면 대출이 나오는데 소득이 없으면 잔금대출이 안나올수 있습니다남편되시는 분의 소득으로 대출을 받을수 있는지 미리 상담을 받아보시기 바랍니다
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부동산
24.08.18
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안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디인지 모르겠지만 서울과 수도권은 거래가 되고 있습니다매도가 안될때는 가격을 좀낮춰서 내놔 보시기 바랍니다그래도 가격이 저렴하면 매도가 될수 있습니다그지역 부동산과 상담을 잘해서 팔릴수금액에 내놓고 인연을 찾아보시기 바랍니다
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부동산
24.08.18
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부동산이 계속 오르는 요소들이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화가 있습니다서울과 수도권으로 인구가 몰리기 때문에 가격이 오릅니다거기다 서울은 공급이 많이 부족해서 더오를 것으로 내다보고 있습니다지방과 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 떨어지고 있습니다투자를 하셔도 그런부분을 고려해서 하시기 바랍니다
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부동산
24.08.18
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전세계약 연장 좀 더 빨리 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 재계약을 하고자할때는 임대인과 우선 협의를 해야 합니다임대인이 된다고 할때 부동산에서 계약서를 써야 되고 대환으로 할때는 부동산에서 쓴계약서를 은행에서 원합니다부동산 수수료도 발생을 하니 부동산과협의를 하셔서 재계약 잘하시기 바랍니다
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부동산
24.08.18
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소규모 재건축이나, 가로주택정비사업의 경우 일반분양이 30가구 이하를 주로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소규모 재건축 사업 절차는 정비기반시설이 현재 양호한 편이지만 소규모로 공동거주지를 재건축하는 과정을 말합니다. 우선 요건에 충족해야 하며 면적이 1만 제곱미터 미만이어야 합니다. 노후나 불량건축물의 숫자가 전체의 2/3이상이어야 하고 원래 세대수가 200세대를 넘지 않아야 조건에 해당됩니다. 토지나 건축물 중에서 20% 미만으로 정비기반시설에 쓰이거나 공동이용시설에 사용되는 곳이나 건축이 불가능한 곳은 주택 단지에 편입됩니다.이렇게 소규모라 단지가 적다보니 일반분양이 적을수밖에 없는거 같습니다
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부동산
24.08.18
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주택,아파트 청약신청시 장애인에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장애인 특별공급 신청과 여러가지 지원이 있습니다아래는 신청 방법에 대한 상세한 설명인데요.1단계: 자격 요건 확인 주택청약을 신청하기 전, 장애인 신분을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 해요.보통 장애인 등록증이나 관련 증명서가 필요해요.이러한 서류들은 해당 기관에서 확인된 후 신청자의 자격을 판단하는 데 사용됩니다.2단계: 청약신청서 작성 주택청약 신청서에 필요한 정보를 입력해야 해요.이 때, 개인의 정보와 장애 현황, 가족관계 등 다양한 사항을 기입해야 하며, 정확한 정보를 제공하는 것이 중요해요.신청서 작성 시 혼자서 하기에 어려운 경우, 지인이나 전문가의 도움을 받을 수도 있어요.3단계: 제출 및 접수 확인 작성한 청약신청서를 해당 기관에 제출하고 접수 확인증을 받습니다.이 확인증은 이후의 모든 절차에서 중요한 역할을 하므로 분실하지 않도록 주의해야 해요.4단계: 주택공급 심사 신청서 제출 후에는 주택공급 심사가 진행됩니다.이 과정에서는 가점제를 기반으로 한 점수 계산과 심사가 이루어지며, 장애인의 필요성 또한 고려됩니다.심사과정은 1~2개월이 소요될 수 있어요.5단계: 공급 대상 선정 및 계약 체결 마지막으로 선정된 장애인에게는 공급 대상 통보가 이루어지며, 주택 공급 계약을 체결해요.계약 체결 후에는 일정에 따라 입주를 진행하게 됩니다.장애인특별공급 주택청약과 관련된 30가지 혜택 장애인을 위한 주택청약에서 제공하는 다양한 혜택이 있어요.장애인 등록증 소지자에게 우선순위 제공 전용 면적 범위 확대 주택 공급 시 가점 부여 정책금융 지원 보조금 및 생활 지원금 지급 주택 리모델링 지원가전제품 구입 지원 주택 관리비 감면 입주 시 동행 지원 운송비 지원 기타 주거 환경 개선 지원 보조기구 지원 세금 감면 혜택 공공기관 근무자 연계 지원 휠체어 접근성을 고려한 설계 자립생활지원센터와의 연계 장애인 모임 공간 제공 커뮤니티 솔루션 제공 생활 상담 서비스 장애인 가족에 대한 서비스 지원 장애인의 사회활동 지원 정신적 건강 지원 직업 교육 및 훈련 지원 가족 지원 프로그램 법률 상담 서비스 심리 상담 서비스 주거 환경 조사 서비스 주택 보험 할인 전기 및 가스 요금 할인 장애인 권익 증진을 위한 정보 제공 이와 같은 혜택들은 장애인이 보다 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 돕기 위한 목적으로 제공됩니다.이런지원이 있다고 하니 사이트 들어가서 자세한 정보를 보시고 본인에게 맞는 부분을 활용하시기 바랍니다
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24.08.18
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주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격으로 하는것으로 알고 있습니다다주택이라도 부부합산 12억이하이면 신청할수 있습니다필요에 따라서 이용하시면 됩니다
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24.08.18
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요즘 신축아파트들 하자가 많은 순위가 공개 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 국토부에서 하자가 많은 건설사를 순위를 매겨서 공개하고 있습니다1위는 대송2위 현대엔지니어링3위 지부이종합건설4위 태영건설4위 주식회사 플러스건설6위 시인건설7위 대우건설이런 순위로 발표를 했습니다
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24.08.18
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올라가는 서울 부동산 집값을 잡기위해...디딤돔 금리를 올리는 이유가 뭘까요? 정부는 생각이 있기는 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 하는정책은 여러가지를 종합해서 하는거라 우리가 알수도 없고 이해하기도 어렵습니다단지 그정책에 맞게 움직일뿐입니다지금이라면 이자를 좀내려줘야 모두가 살아갈수 있는데 거기서 좀저렴하다고 하는 디딤돌대출이자를 또 올리는건 어떤 바란스를 맞추기위한 선택일수도 있습니다
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부동산
24.08.18
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