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언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금을 덜내기위해서 다운계약서를 예전에는 많이 썼는데 지금은 그래도 안쓰는 편입니다양당사자간은 걸리면 세금을 내면 되는데 부동산은 영업정지를 당할수 있어서 부동산에서는 안하려고 합니다두분이서 협의로 한다면 몰라도 요즘은 잘안쓰는 편입니다
경제 / 부동산
24.08.14
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위례 신사선은 도대체 언제나 계통되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례신사선은 10년전부터 시작해야 할사업이 공사비 갈등으로 계약 조차 못하고 2024년 6월11일 GS컨소시엄이 사업포기를 선언해서 원점으로 돌아갔다고 합니다그래서 서울시가 민자사업재공고할 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통전세사기가 신축들에 많이 일어났습니다비싼전세가에 여러채를 가지고 있는 임대인들이 전세보증금을 내주지 못해서 전세사기까지 간 사례들이 많았습니다한채면 전세가를 내려서 방을 빼주면 문제해결이 됐는데 여러채일때 대부분 일어난 문제였습니다지금 가실집은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그러면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하시고 모든 서류역시 발급받아서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자 갖추시고 전세보증보험까지 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가 인지 확인을 하셔야 됩니다그금액이면 대출이나 전세보증보험에 가입할수 있습니다부동산에 그런집인지 확인을 하시고 계약에 필요한 모든서류를 발급받아보고 계약을 하시면됩니다부동산에서 그런서류는 다발급해 드립니다잔금 치르고 바로 전입신고와확정일자를 받아놓고 전세보증보험까지 가입을 해놓으면 그래도 안심입니다
경제 / 부동산
24.08.13
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일시적2주택 질문있어요 상담요청함
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하입니다일시적 2주택일때는 두번째집을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 12억이하는 비과세가 되고 12억 이상인 금액은 세금을 내면 됩니다또3년안에 첫번째주택을 매도를 못했으면 과세대상이 됩니다그럴때는 남는금액이 적은 주택부터 매도를 하시면 됩니다세금에 관해서는 세무사한테 꼭상담을 받고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 1년계약했을시 임차인이 1년더살겠다고 통보를 하면 1년더살수 있습니다2년이하의 계약은 임차인이 더살겠다고 얘기하면 2년으로 봅니다임대인이 5%올려달라고 하면 법규대로 협의를 하시면 됩니다물음에 응해서 1년더살겠다고 하시면 되고 보통 임대인들은 1년계약을 했으니 5%올려달라고 할수는 있습니다그때 임차인이 법규를 알고 대처를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.13
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청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음단계는 계약을 해야 합니다청약을 할때는 공고문을 여러번 읽어보고 그순서대로 준비를 하시면 됩니다또 분양사에서 다음 순서를 문자로 안내를 할수도 있으니 신경써서 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에드는 집이 있으면 그집 등기부등본 가지고 은행에가서 상담을 받아보시고 자금계획을 잡으시기 바랍니다그리고 나서 계약서 작성을 하고 은행에 서류를 넣고 심사받아서 잔금처리까지 하시기 바랍니다보통 한달전에는 서류넣고 심사받아야 합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하면 됩니다임차인이 이사를 한다고 하면 임대인은 그때부터 방을 내놓고 다음임차인을 구하게 됩니다이사를 하게된다면 미리통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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여기어때에서 호텔예약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예약하고 그날자에 사용만 하면 괜찮다고 봅니다광고도 많이 하는거보면 이용하는사람도 많을거 같습니다잘알아보고 예약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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