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아파트 매도 및 매수 1년이하 2가구 취득 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하면 비과세입니다그런데 또 1주택을 구입했다면 두번째 집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다양도세나 취득세는 금액에따라 과세가 되므로 취득세는 법무사에게 문의를 하시고 양도소득세는 세무사한테 문의를 해가면서 매도를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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주공 아파트 와 시영 아파트 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주공아파트와 시영아파트의 차이점은 시행사가 다르다는 점입니다주공아파트는 주택공사 LH에서 공사를 했고. 시영아파트는 서울 주택공사 SH에서 지어진 아파트입니다LH보다 비교적 덜알려진 기관입니다
경제 / 부동산
24.08.12
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버팀목 전세대출 묵시적갱신에대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 그때는 묵시적 계약이 된상태입니다어떻게보면 임대인입장에서는 묵시적계약이 불리할수도 있습니다임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다서로가 법조건은 알고는 있어야 합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 계약서에 후순위로 대출을 안받는다는 조건을 특약에 기재해놨으면 임차인의 동의를 받아야 하지만 그렇지 않다면 동의 없이 대출을 받습니다나중에 나가실때 후순위 대출이 있으면 다음 세입자가 잘안들어 오려고 하지만 한도가 넘어가는 수준은 아니니 그래도 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.12
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감액 재계약 시 대출 없이 진행할때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 전세대출을 받았으면 세입자가 갚으면 됩니다,임차인이 전세대출금을 5천 갚고 전세금이 3억인데 거기서 3천을 감액한다면 임대인이 만기정도에 세입자한테 3천을 주면 깨끗하게 정리가 됩니다,두분이 재계약을 할때 감액금 3천만원은 언제까지 임차인 계좌로 보내준다는 문구를 특약에 넣으시기 바랍니다그렇게 3천만원받아서 2천만을 합해서 임차인이 은행에 대출금 상환하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 너무쉽게 생각을 하는거 같습니다대리인이 오면 소유자의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 가지고 오셔야 합니다처음에 없으면 나중에 보완해주는 조건으로 특약에 기재해놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 말그대로 매도매수를 할때 관할구청에 허가를 받아야 합니다매수를 하는사람은 3개월 이내에 입주를 해야 하고 무주택자만 가능합니다또 재건축단지는 매도하는 사람도 규제가 있습니다10년보유,5년거주,1주택자만 매도를 할수가 있습니다그래야 조합원 승계가 됩니다허가목적대로 안하면 불법에 해당됩니다법규를 잘알고 접근을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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젊은세대의 주택구매 어려움을 위해 정부가 지원해주는 정책들은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 인구감소로 인해 신혼부부,다자녀,첫주택구입을 하는데 특별분양으로 젊은세대들한테 혜택을 주고 있습니다그리고 공공, 민영 임대아파트도 청년층이나 젊은층한테 혜택을 주고 있으니 본인들이 정보를 찾아보고 활용을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.12
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최근 부동산 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급부족이 가장큰 이유입니다많이 찾는데 공급이 부족하면 가격은 오를수밖에 없습니다요몇년동안 공급이 부족했지만 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트 매물을 찾았고 가격이 오르다보니 매매로 돌아섰습니다거기다 수도권새아파트를 매도하고 서울 상급지로 들어오려는 수요자가 많았습니다26년도에는 입주물량이 거의없다고 하니 더오를것으로 보입니다이제는 지역적으로 차별화가 심해질거 같으니 투자를 하실때는 그런부분에 염두를 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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인감증명서 떼기? 아무 주민센테에서나 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인감증명서는 중요한 서류이기때문에 관할주민센터나 시군구 구청 ,등기소에서 발급받을수 있습니다무인발급기나 인터넷으로는 발급받을수 없습니다참고 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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