생에 첫주택 대출로 빌라 구매하려고 하는데 궁금한게 있어요

Question

생에 첫주택 대출로 맘에드는 빌라를 구매하려고 하는데 제2종 근린생활시설로 등록이 되있는 빌라에요 대출 받고 구매 가능한지 궁금하고 근린생활시설을 구매했을때 단점은 어떤게 있을까요???

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

근생은 원래 상업용건물로 등록된 건물로 주택이 아니라서 주택담보대출이 불가능하고, 생애최초 주택구입 대출도 받기는 어려울 것으로 보입니다.

대출을 받으려면 주택담보대출 대신 근린생활시성 담보대출이 적용이 될 수 있지만 주택담보대출보다 금리가 높고 대출한도 또한 낮을 수 있습니다. 일부 근린생활시설은 주택으로 용도변경이 가능하지만 건축법과 지자체 규제에 따라 다를 수 있으니 이 부분은 명확하게 확인을 해보시는게 좋습니다.

근생 빌라 구매 시 단점으로는 주택이 아니기 때문에 전입신고가 어려울 수도 있습니다. 또한 상업용 건물이기 때문에 재산세, 취득세에 대한 부담도 있을 수 있습니다. 향 후 매도 시에도 주택이 아니기 때문에 매매 수요가 적을 수 있다는 점을 꼽을 수 있을 것 같습니다.

이러한 부분들은 신중하게 검토해보고 따져보고 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

근생빌라의 경우에는 본래 상업시설이라서 주택으로의 전세 대출 승인이 나오지 않는 경우가 많습니다. 금액이 저렴하다는 장점이 있으나 대출이 나오지 않을 수 있으니 반드시 은행에 확인을 해보시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

근생빌라는 건축물대장상 용도를 근린생활시설 1종,2종을 개조하여 실제 주택으로 사용하고 있어서 제1금융권에서는 대출이 안되고 제 2금융권에서도 일부만 가능할수 있습니다

제2금융권에 가서 상담을 받아보셔야 합니다

불번건축물로 적발이 될때는 원상복구를 해야 되고 또는 이행강제금을 부과 받을수도 있습니다

근생빌라의 단점은 전세를 놓을시에는 대출,전세보증보험에 가입이 안되고 전세사기로 인할때도 전세사기 피해 대상에서도 제외됩니다

그런부분을 참고하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

근린생활시설 매입 시 단점은 1층에 식당이 있는 경우 음식 냄새가 세대 내부로 들어올 수 있으며 각종 연기 및 벌레가 생길 수 있습니다.

신중하게 결정하시길 바랍니다.