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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 구입한다면 공공임대주택으로 활용할거라 봅니다그런데 직접 짓는것보다 더비싸게 구입을 하게 될거라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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요즘 부동산 대출은 DSR규제만 허용되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇다고 합니다고소득자들은 대출을 받아도 별문제가 안되지만 소득이 적은분들은 대출한도가 줄어들기 때문에 한도변화를 인지 하고 계셔야 할거 같습니다2024년에 순차적으로 적용해서 25년부터는 전면적으로 적용된다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에 짓기때문에 쾌적하고 환금성이 좋습니다언제든지 현금화 할수있는 장점이 있습니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수를 많이 올릴수 있고 상업지역이다보니 교통이 좋을수 있고 편리한 시설들이 주위에 있습니다단지 녹지가 부족하고 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다또 시간이 갈수록 가격이 오르지 않는다는점이 큰단점입니다처음에 지을때 이미 용적률을 많이 받아서 나중에 새로지을때 지분이 적어서 문제가 될수밖에 없습니다그런부분을 염두에 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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서울 에 집 평균 이 어느 정도 인가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무리 저렴한 지역이라고 해도 32평을 기준으로 10억이 넘어가고 있습니다평균가격대는 12억을 넘어가고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출이 있으면 그대출만큼 빼고 나오기때문에 사전에 상담을 받아보고 진행을 하셔야 합니다본인에게 어느정도의 대출이 되는지 확실한 사전심사를 받아보고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 지방의 소도시들은 인구가 감소해서 아파트가격이 내리고 있고 오래된 아파트들은 저렴합니다몇년전에 부산에 갔는데 지대가 높은 지역이고 오래되 아파트였는데 3천만원이면 산다고 하드라구요부산도 그런데 다른 지역은 더 쌀수 있습니다갈수록 지역에 따라서 차별화가 될수밖에 앖습니다
경제 / 부동산
24.08.09
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우리나라 주택은 모두 아파트를 중심으로 돌아가고 있습니다. 주택공급 대책이라고 하면 보통 아파트를 더 짓는 것으로 이야기하는데요. 도대체 왜 그런 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅면적이 좁다보니까 아파트를 지어야 공급을 많이 할수있어서 일겁니다공급이 부족해서 지금도 아파트 가격이 많이 오르다보니 정부정책으로 대책이 나왔다고 봅니다인구밀집의 영향으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.09
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국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식 계약을 하고 30일이내에 부동산에서 국토교통부에 거래신고를 하게 되어 있습니다거래신고를 하면 어느정도 시일후에 공개가 되는지는 모르겠지만 모든서류를 취합후에 공개가 될거라고 봅니다부동산에 거래신고를 했는지 확인을 해보신후에 거래관리 시스텀에 들어가서 실거래가 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
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단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지붕공사는 공사를 하시는 분들께 상담을 받아보셔야 할거 같습니다인테리어 업체나 전문적으로 누수를 공사하는 분들한테 견적을 받아보시면 어떤식으로 수리를 해야 하는지 그분들은 잘알고 있습니다두세군데 견적을 받아보고 공사를 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 pf라는 것의 정의가 뭐예요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관대규모 자금을 필요로 하는 특정 사업에 대해 앞으로의 사업성과 현금흐름에 의존하여 자금을 지원하는 금융 거래 방식을 말합니다프로젝트 파이낸싱은 일체의 담보가 없는데 이는 사업 자체가 채권의 담보가 되기 때문에 금융기관이 개발계획에서 업체의 사업 수행 능력 등 전 분야에 걸쳐 면밀한 심사를 합니다수익성이 높은 반면, 위험성이 높아 일반 기업 대출에 비해 금융 비용이 많이 들고 워낙 대규모 사업이다 보니 다수의 금융기관이 자금을 분담하여 융자하는 협조융자 형식을 취하며, 시공을 맡게 되는 건설사와는 별도로 프로젝트만을 위한 회사(시행사)를 설립하여 자금을 직접 지원하는 형식을 취한다고 합니다그런데 요즘 건설경기가 안좋다보니 미분양이 늘어서 자금조달을 할수가 없어서 부도가 나는 건설사가 있어서 심각하다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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