시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
대도시 말고 시골집을 매매할때 보면 다 쓰러져 가는 집들이 많이 있는데요
이런 집들을 매매 할때 주의 해야 할 점이라든지 혹은 조심해야 하는것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 등기부등본을 통해 소유권에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 시골집의 경우 상속문제등으로 소유권이 불분명한 경우도 많고 상속이후에도 등기를 마무리하지 않은 경우가 많기에 이에대한 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 해당 토지으 이용계획 및 지목까지도 확인 필요합니다. 이는 주택을 다시 건축하거나 해당 토지를 이용하기 위한 경우 문제가 될수 있습니다. 그리고 시설물 상태등도 확인이 필요한데 보통은 구매후 리모델링을 하여 거주를 하기 때문에 크게 주의사항등이 되지는 않지만 그대로 거주만 하시려면 시설상태에 대한 확인인 필요합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
현재 상태를 보고 매수를 진행해야 합니다.
임장 활동을 통해 건물의 상태와 노후화 정도를 파악해야 합니다.
또한 실거주/투자 목적으로 적합한지 검토해야 합니다.
건물의 상태나 입지 등의 문제로 인해 투자 목적으로 적절하지 않을 수 있으며
시설과 인프라 문제로 실거주 목적에 적합하지 않을 수도 있습니다.
대도시 말고 시골집을 매매할때 보면 다 쓰러져 가는 집들이 많이 있는데요
이런 집들을 매매 할때 주의 해야 할 점이라든지 혹은 조심해야 하는것들이 있나요?
==> 시골집을 매매하는 경우 중점 확인해야 하는 사항으로 "위반건축물 또는 무허가 건축물이 있는지?, 쓰레기를 방지하고 있지 않은지?, 경계측량에 따라 토지면적이 증감되지 않는지를 확인해야 하고 이를 게약서 특약조건에 반영시켜야 합니ㅏㄷ.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수를 하시는분이 집을 새로 지을건지 아니면 리모델링을 하고 들어갈지 결정을 하고 집선택을 하셔야 할거 같습니다
현장답사를 할때 어떤 집인지 판단을 잘하셔야 하고 사람이 계속 살고 있으면 그래도 상태가 괜찮을텐데 비어 있는 집이라면 여러가지 문제가 있을수 있으니 더자세히 살펴서 보시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
시골 집을 매입할 때 주의해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 점들입니다.
주택 상태 점검입니다 :집이 오래된 경우, 구조적 결함이나 누수, 곰팡이 등 문제점이 많을 수 있습니다.
토지 및 건물 소유권입니다 : 해당 부동산의 소유권을 철저히 확인해야 합니다.등기부 등본을 통해 소유자 및 저당 권, 가압류 등의 상태를 확인합니다.
용도 지역 확인입니다 : 해당 지역의 용도 따라서 땅의 값어치가 달라집니다. 따라서 해당 토지의 용도 및 개발 계획을 확인해보세요. 농업용인지, 주거 용인지도 점검해보세요
재산세 및 관리비입니다 : 시골 집의 유지 관리에 필요한 비용을 미리 계산해보세요. 특히 오래된 집은 수리 비용이 많이 들 수 있습니다.
구매 목적을 명확히 하는 겁니다 : 주거 용인지, 투자 용인지, 혹은 휴가 용인지 명확히 하시고, 이에 따른 계획을 세워야 합니다.
이러한 점들을 충분히 고려한 후에 매입 결정을 내리는 것이 중요하다고 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시골집 매매 주의사항으로는 시골집은 시세를 정확하게 파악할 수 없습니다. 거래 건수도 적어 예전 거래 시세를 믿기도 어렵습니다.
따라서 시세를 정확하게 파악해야 하고 법적인 관계도 확인하시길 바랍니다. 오래된 이유가 있을 수도 있으니 소유권에 관한 사항 유심리 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시골집은 소유권자의 분쟁상태이거나 상속후 별다른 가치가 없을 경우 관련자들이 방치치 하거나 소유권자들이 이사후 관련자들이 방치하는 경우로 영고자를 찾을 수 없어 마을에서도 폐가 처리 대상이 많습니다
현재 지자체에서 골머리를 안고 있는 과제이지만 갸잌 재산의 사유권보호때문에 함부로 행정력을 동원하여 처리할 수도 없는 문제점을 안고 있습니다
따라서 특별법을 제정하여 처리하거나 관리해야할 과제라 봅니다
따라서 시골집 매수를 위해서는 건물물등기부 등본상 정상적인가를 꼭 확인하여 진행하셔야 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 무엇보다 집상태를 확실하게 점검해보셔야 합니다. 노후화된 주택이 이런문제가 많이 발생합니다. 그리고 불법건축물 여부,도시가스인지 LPG인지등 확인해보셔야 합니다.
