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서울 그린 벨트 해제와 수도권 8만호 공급이 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그린벨트를 풀어서 주택을 공급하면 이무래도 가격안정은 좀되겠지만 시간이 많이 걸린다고 보셔야 합니다공사를 시작한다면 일자리 창출은 되고 집을 사려고 했던 분들은 기다렸다 청약을 많이 받을거 같습니다공급이 부족하다고 하니 기존아파트를 많이 사는바람에 집값이 많이 올랐고 더오를것이라고 예상하고 있는데 그린벨트를 풀어서 공급을 한다면 조금은 안정이 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.08
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뉴스에 그린벨트를 해제 한다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묶여 있던 그린벨트지역을 풀어서 부족한 주택을 공급한다고 합니다재개발,재건축으로 공급을 못해서 집값이 오르니 정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 하면 집값안정을 시키겠다는 의도 인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.08
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우리나라의 인구가 계속 줄어드는데 집값이 향후 계속 떨어지는게 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다서울은 지금도 공급이 부족해서 계속 오르고 있습니다인구감소가 심한 지방의 소도시들이 문제가 될거 같습니다투자를 하실때는 그런부분을 고려하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.08
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트별로가 아니라 그때그때 금리의 변동성에 따라 다를수 있고 또 은행마다 조금씩 다를수 있습니다중도금대출은 건설사가 지정한 은행에서 할수 있을텐데 그시기의 대출금리에 따라 정해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.08
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임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 계약을 하시면 그런서류들은 확인을 해주시고 또 전입세대 확인서류도 부동산에서 임대인께 요구를 해달라고 하시면 됩니다먼저 전세를 얻으려면 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하셔서 계약서를 쓰고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용이면 전입신고를 못합니다전입신고를 못하면 임차인이 대항력이 없습니다전입신고 가능과 대출이 없다면 임차인은 위험부담이 덜합니다전입신고를 못하거나 대출이 있으면 위험하다고 보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세 적용을 받습니다분양권도 주택으로 보기때문에 이부분은 세무사한테 자세한 상담을 받아보시고 매도를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.08
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무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무보증금에 월세만 받는다면 임차인 임장이라면 괜찮지만 임대인입장이라면 보증금이 없으면 위험할수도 있습니다부동산에 가셔서 어떤 조건인지 알아보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.08
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파텔은 무엇인가요? 오피스텔과의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다요즘은 오피스텔만 짓는게 아니고 아파트와 오피스텔을 같이 지어서 아파텔이라는 용어가 생겼습니다단지가 꽤 커서 일부는 아파트를 짓고 나머지는 오피스텔을 짓지만 법적용은 주택법이 아니라 건축법의 적용을 받아서 취득세는 4.6%입니다
경제 / 부동산
24.08.08
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전세계약을 하는데 입주날짜가 많이 남은 상태인데 특약으로 어떤걸 넣어야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성했으면 계약서대로 이행해야 되기때문에 계약금은 걱정안하셔도 되는데 전세보증보험은 가입이 되는집인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다부동산에 물어보면 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.08
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