답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그래서 보통은 임차인이 구해지면 그날자에 맞춰 방을 얻는게 순서인데 임차인이 아직 안구해졌으니 임대인이 요구할수 있습니다보증금을 받기 위해서는 임차인이 내고 나옵니다,부동산수수료는 보통 한달 전후로는 임대인이 내는데 그것까지 요구하는 임대인도 있습니다,방이 아직 안나갔으니 만기날 나가는것이 아무런 제약이 없습니다,전집의 세입자도 날자가 정해졌으면 안되겠지만 정해지지 않았으면 부동산에 빨리얘기해서 날자조정을 하시기 바랍니다,

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 남향을 선호했고 그때는 거의가 판상형으로 건축을 했습니다앞동이 있으면 가리는 단점이 있지만 그래도 땅면적의 여유가 있어서 그런대로 괜찮았지만 지금은 층수가 높게 올라가다보니 타워형으로 지어서 나름 일조권과 뷰를 확보하는거 같습니다타워형과 판상형은 나름대로 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장할때 임대인이 보증금을 많이 올리면 그때 임차인은 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있는데 그집에 사는동안 한번은 쓸수 있습니다그기간이 지나가면 임대인은 보증금을 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 부동산 경기가 안좋을때는 급매성이 있을수 있습니다지금은 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 멈췄고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다서울은 공급이 부족하고 또 똘똘한 한채를 위해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다 계엄사태로 인해 올상반기에는 많이 불안하지만 하반기부터 금리인하와 여러가지 정부정책으로 오를수도 있습니다어느지역을 선택할지 모르겠지만 자금이 된다면 급매서으로 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역별 미분양이 가장 많은 지역은전남 2452가구, 대구 1812가구, 경기 1695가구로 준공 후 미분양이 집중되어 있다고 합니다가장 적은 지역은 세종은 56가구로, 신규 공급이 끊기면서 미분양 물량이 적게 유지되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 구입 부담 지수는 가구의 소득 대비 주택 가격을 기준으로 산출되는 지표입니다쉽게 말해, 가구 소득으로 주택을 구입할 수 있는지를 보여주는 숫자인데 이 지수가 높을수록 주택 구입이 어렵다는 의미가 되고 반대로, 낮을수록 주택을 구입하기 쉽다고 해석할 수 있습니다이 지수는 여러 요소를 바탕으로 계산되는데, 주로 주택 가격, 이자율, 그리고 가구의 소득 수준이 주요 변수로 작용하고 그래서 금리가 오르거나, 집값이 상승하면 자연스럽게 주택 구입 부담 지수도 함께 올라가는 구조라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 했다면 임대인,임차인께 모두 받습니다금액에 따라 법정요율이 있습니다계약서 작성하게되면 중개대상확인설명서에 수수료가 기재됩니다그부분을 참고 하시면 되고 금액은 협의를 해서 조금씩 조율을 할수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원에서 6만원정도 계산을 하는 편입니다정해진건 없지만 통상적으로 그렇게 계산을 하고 금리에 따라서 더받을수도 있고 덜받을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분은 매달 꼬박꼬박 넣어서 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다그래서 금액을 올린게 예치금을 빨리 채우게 하는 의도도 있다고 합니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족할때 한꺼번에 채워도 된다고 합니다공공부분과 민영부분의 이런차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마가 들지는 어떻게 짓고 어떤 자재를 쓰느냐에 따라 다 다릅니다집을짓게 된다면 우선 전문업체 몇곳에 견적을 받아보고 결정하시는게 좋습니다상담을 먼저 받아보시기 바랍니다