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세대원으로 살고 있는 곳에서... 세대주로 변경하면 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 다가구로 이사를 하셨다면 먼저 그집이 대출이 되는지를 먼저 확인하셔야 합니다다가구라면 대출이 안될수도 있으니 먼저 확인하고 된다고 할때 계약자를 변경해서 대출 상담을 받아보시기 바랍니다계약자를 바꿀때는 새로운 계약으로 보기때문에 계약했던 부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.03
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주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 건축법상으로는 오피스텔이지만 아파트처럼 단지를 이루고 있는 경우가 많습니다대규모 단지로 아파트와 같은 편리함을 누리면서 분양가는 저렴하다는 장점이 있고 같은 단지안에 아파트와 오피스텔이 함께 지어져 있는 경우가 많습니다단점으로는 건축법상 오피스텔이어서 취득세가 4.6%로 비싸고 주차공간이 부족하고 관리비가 비싸다는 점입니다오피스텔은 소규모로 한동에 업무용,주택용으로 나누는데 취득세는 4.6%입니다규모에서 차이가 난다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정금액이 정해져 있지만 조금씩은 협의를 해서 조율을 하기도 합니다그래도 되도록 법정요율은 받으려고 노력합니다
경제 / 부동산
24.08.03
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개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 중앙난방이 많았는데 요즘에는 거의 개별난방으로 교체를 했습니다중앙난방은 난방을 해주는 시간대가 있습니다본인이 난방을 하고 싶어도 못하는 경우가 많으니 단점이라고 볼수는 있는데 난방비는 그렇게 많이 나오지는 않았던거 같습니다개별난방은 본인이 난방을 하고 싶을때 아무때나 할수 있어서 좋고 본인이 아끼면 난방비가 더적게 나올수도 있습니다개별난방이 편리하기는 합니다
경제 / 부동산
24.08.03
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오피스텔 주담대 는 안되는 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 은행마다 그때그때 이자률도 다른경우도 있습니다은행에 가서 대출상담을 받아보시기 바랍니다어느은행이 유리한지 알아보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.03
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이주택에서 삼주택 구입 하는거~~에대해서 의견부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택 등록을 하고 구입을 한다면 시간이 걸려서 그렇지 세금은 피해갈수 있습니다세금은 남아야 내는것이기 때문에 파는순서를 적게 남은 집부터 파시는게 순서이긴 합니다어떻게 하는것이 유리한지 잘따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.03
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세입자가 공사 업체랑 짜고 공사비를 부풀려 청구했을때는 어떡하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도배관을 교체할정도라면 임대인이 견적을 받습니다만약 임차인보고 수리를 하고 비용청구를 하라고 해도 몇군데가서 물어보면 바로 견적이 나오는데 누가 그비용을 줄까요그런부분은 속일 생각을 하면 안됩니다모든일은 있는그대로 해야 탈이 없습니다
경제 / 부동산
24.08.03
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월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본가로 전입신고는 언제든지 하면 되는데 월세 보증금 때문에 고민이 되실텐데 보증금이 크지 않다면 그래도 큰쪽으로 옮겨놓고 임대인한테는 굳이 전출했다는 얘기는 안해도 됩니다잘말씀드려서 방을 빨리 빼고 이사를 하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
24.08.03
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세입자가 집주인에게 고지안하고 수리하면 수리비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리를 할때는 임대인께 반듯이 고지를 해야 되고 서로가 협의를 해서 고칠부분이 있으면 고쳐야 합니다일방적으로 수리를 하고 수리비를 청구하면 임대인도 황당합니다되도록 합리적으로 일처리를 해야 합니다이런일로 분쟁을 하게되면 서로가 피곤하고 시간낭비가 될수있으니 협의를 잘해서 처리하는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.08.03
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우리나라 카페중 가장많은 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1위가 이디아로 2,825개로 가장 많다고 합니다그다음으로 스타벅스,메가커피 순위라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.03
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