답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산원은 실거래가로 대출기준을 잡는데 kb시세는 호가로 하는 경우가 많습니다그래서 매매물건으로 보는경향이 있습니다대출은 여러가지를 종합해서 하기때문에 꼭 상담사와 상담을 받아보시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기가 돼도 집이 안나가면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명을 보내시면 됩니다그이후에 임차권등기명령 신청하고 등기에 등재가 될때까지 전입신고가 되어 있어야 합니다판결이 난후에 이사를 할경우 그때부터 법정이자가 발생합니다임차권 등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집합건물이면 각자 본인의 호수가 있다면 전용면적과 지분이 각각 등기부등본과 건축물대장에 기재가 됩니다그서류로 확인 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이라면 전세도 괜찮습니다공급량이 많으면 가격이 쉽게 오르지는 않지만 그래도 오래거주를 하실거 같으면 한채는 사서 안정감있게 사시는것도 좋습니다매수를 하신다면 새아파트 위주로 매수를 하시고 자금을 이용하실거라면 본인이 판단을 잘하셔서 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 공급이 많아야 전세가도 안정이 될텐데 불안한 시장이기는 합니다전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 매물 부족으로 더 오르고 있습니다서울과 수도권은 더 그런 현상이 심할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권은 지하철이나 기차역을 중심으로 보통 500m 반경 내외의 지역으로, 도보로는 5~10분 안팎인 지역을 뜻합니다. 초역세권은 5분내의 거리를 말하고역세권은 부동산 가격을 결정하는 데 있어 중요한 요소가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 본인이 그집에 이사를 했을때 주소지를 이전함으로써 대항력을 갖추는 것이고 확정일자는 계약서에 보증금을 보호하기 위한 우선 변제권입니다이두가지는 질문자님의 보증금을 보호하기위한 장치이고 혹시나 경매에 들어갔을때 순위가 결정됩니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받으므로서 대헝력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다전입신고 효력은 다음날 0시부터 생깁니다이사시에는 필히 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금출처는 정확하게 기재를 해야 합니다불분명하게 기재를 해서 조사를 받으면 소명을 해야 되고 잘못하면 세금폭탄을 맞을수도 있습니다자금계획서를 쓸때 계획을 잘세워서 쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.,관련법상 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다,면적 아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다,분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있습니다,분양권 전매제한 아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다,청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.,오피스텔은 건축법으로 취득세를 4.6%로 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그날 하셔도 됩니다잔금치르고 30일이내에 거래신고 하셔야 되는데 잔금일이 18일이니 그날 잔금치르고 전입신고,확정일자,거래신고까지 하시면 됩니다그날 전입신고 하면 다음날 0시부터 효력이 생깁니다