답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말합니다아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지 모든과정을 관리하는 곳입니다시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 하는곳입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가분담금으로 인한 시행사와 조합원들의 합의가 안되서 중단이 되는것으로 알고 있습니다협의점을 찾을때까지는 서로가 손해가 난다고 봅니다빨리 협의점을 찾아서 서로간의 손해를 줄여야되는데 그때까지는 지켜봐야 할것으로 보입니다분양을 받은 분들은 지연손해에 대해 나중에 보상금 협의를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 그나마 잔본금이 있어서 월세보다는 돈을 모을수가 있어서 집을 사기전에 전세로 살다가 집을 사는 편입니다월세는 자본금이 아주없거나 그돈으로 이용할곳이 있으면 월세로 사는데 주거비용이 많이 나가면 돈모으기가 쉽지 않습니다자금의 여력이 된다면 사는것을 추천하지만 그게 안된다면 전세로 살다가 분양 받을것을 추천합니다전세,월세든 본인에게 맞는 선택이 가장중요 하고 필요에 따라서 선택을 하시는게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 종합저축은 청약홈 등에서 청약 모집 신청하고 입주자로 당첨되는 날까지 인정이 됩니다.즉, 만기가 없는 상품으로 가입기간이 길고 납입 횟수가 맞다면 청약 가점에서 높은 점수를 받을 수 있습니다.청약 통장은 본인이 청약당첨이 돼서 사용했다면 재가입을 하시면 되고 아직 안썼다면 계속 가지고 계시다가 기회가 있을때 사용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에서 계속 거주를 해야 된다면 구입을 하셔도 되고이주를 하셔야 된다면 전세로 사시는것을 권해드립니다미분양이 많을때는 고려를 잘하셔야 되고 더저렴하게 구입을 할수 있다면 기회가 될수도 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울과 수도권이라면 사시는게 맞고 지방이라면 더생각을 하시고 결정을 하시면 됩니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 주택 공급을 해야 하므로 갈수록 집값이 오를것으로 보입니다수도권까지는 인구가 모이는 지역이라서 오를수 있습니다자금의 여유가 된다면 사는게 맞다고 권해드리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통이런 경우 일찍 집을 비울수 있는 집을 선택하면 중도금 치른후에 집주인과 협의를 해서 수리기간을 요청 했을때 된다고 하면 잔금치르기 전에 할수 있는 경우도 있습니다 안될경우에는 잔금을 치르고 등기이전을 들어가고 리모델링을 할때는 짐을 맡기고 다른곳에서 거주를 하는 경우가 많습니다대부분 후자가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팔리기만 한다면 서울쪽으로 오시는게 좋은 방법이긴합니다일산은 교통문제로 다른 지역보다 가격이 덜오른 편이긴 합니다재건축이 된다해도 오래걸릴수도있고 추가분담금이 많을수도 있습니다서울로 오실수만 있다면 시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억 이하면 비과세를 받습니다그런데 2년안에 매도하면 양도세 대상입니다만약 직장으로 이주시에는 실거주의무기간이 있다면 그런부분은 근거 제시를 하고 혜택을 받을수는 있지만 매도는 안되는것으로 알고 있습니다매도를 하실거 같으면 전세를 줬다 기간을 채우고 매도를 하셔도 되고 이사가시는 쪽에 집을 매수 하신다고 해도 2번째주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세 대상이 됩니다이런경우 세무사와 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 지방은 미분양이 많아서 경남의 그지역이 어떤지 잘파악을 하셔야 합니다계속 그곳에서 거주를 하실거 같으면 1주택은 신축아파트를 선택하실것을 권해드립니다미분양이 많으면 구축은 더떨어질수밖에 없습니다상황을 봐가면서 구입을 하시기 바랍니닥