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실거주의무있는 아파트 단기임대 줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간에는 전입신고가 되어있어야 하고 다른사람한테 임대를 줄수가 없습니다해외로 나가거나 지방으로 이직을 할때는 예외규정이 있습니다되도록 원칙을 지켜야 합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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공간으로의 부동산으로 나뉠때 지중, 수평, 공중공간으로 나뉜다는데 정확히 어디를 말하는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지중공간: 지표에서 지중을 향하는 공간모래,자갈,암석 지하공간내의 지하수및 토지로부터 독립성이 없는 부착물은 소유권의 범위에 포함된다고 합니다하지만 석탄이나 광물은 개인사유가 아닌 국가소유랍니다수평공간: 지표와 연관된 토지,택지,농경지,계곡등을 말합니다공중공간:토지구역에서 공중을 향하여 연장되는 공간을 말합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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주택청약 생애최초 특별공급 자격 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득세 납부연도에 해당이 되면 청약 가능한 것으로 알고 있는데 그래도 혹시 모르니 관계기관에 문의후에 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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임대차 계약해지 통보하면 더이상 계약관계가 아니게 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2달이상 계속 연체를 했다면 해지 사유가 됩니다그래도 안나가면 법적으로 해결을 해야하고 또 임차인이 수리요구를 한다고 해도 노후화인지 본인이 쓰다가 고장을 냈으면 본인이 수리를 해야 되는 경우도 있습니다수리 의무보다도 먼저 어떻게 고장이 났는지를 확인해보고 판단을 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.21
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전세대출 목적물 변경 시 계약금 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 빌린만큼 은행에 입금을 하고 나머지는 임대인이 세입자한테 지불을 하는 방식일겁니다그러면 은행에서 목적물이 변경된 임대인께 대출금이 또 입금될겁니다그러면 질문자님은 나머지잔금을 치르고 입주를 합니다그런식으로 전달이 되는지 계약한 부동산과 한번더 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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서울에 부동산 가격이 또 오르기 시작하는 것은 어떤 이유떄문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산전세사기로 인해 아파트전세를 많이 찾았습니다그래서 전세가 부터 오르더니 매매로 전환이 됐습니다서울은 공급이 부족하다고 합니다서울과 수도권까지 저렴한 매물들은 매도가 되고 있습니다흐름을 잘파악하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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주거침입죄로 신고 할 경우에는 강제퇴거가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거침입을 했을때는 형사고발을 해야됩니다그때 형사가와서 본인집으로 가면 괜찮은데 안나간다면 계약서대로 법적인 소송을 해야 합니다변호사와 상담을 먼저 받아보시고 대처를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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세입자가 마당을 창고같이 쓰면 경찰 불러야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 그런공간에 물건을 두면 안되는데 그런세입자가 있다면 난처한 상황이 될수도 있습니다보통은 치우라고 하면 치우고 애초에 놓을생각도 안하는게 보통사람들인데 막무가내인 사람이 있긴합니다다툼이 있다보면 내보내거나 법적으로 갈수밖에 없는데 거기까지 가지않게 협의를 잘해서 마무리해야 합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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장마가 많이와서 집에 물이들이닥치면 하자인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비가 들이치면 샷시를 잘닫아야 합니다비가 많이 와서 들이치면 베란다로 물이 흐르기도 합니다정도가 심하면 관리실에 얘기해서 한번 점검을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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월세를 가족이나 친구가 대신 내주어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 경우에는 다른사람이 보낼거라는 표시를 특약에 넣어서라도 표시를 해둡니다또 계좌이체할때 다른사람이 보내도 본인이름으로 바꿔서 보내면 됩니다또 본인이 못보낼때는 문자로 누가월세를 보낸다고 미리 알려놓으면 근거가 됩니다그런 방법으로 서로가 표시를, 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.20
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