답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다용적률이 높을수록 건축할 수 있는 연면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주거환경을 보장하기 위하여 용적률의 상한선을 지정하고 건폐율과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항이라고 합니다 용적률을 계산할 때 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않으며, 또 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 포함시키지 않는다고 합니다쉽게 말하면 주상복합을 보면 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 대지는 얼마 안되는데 용적률을 많이 받아서 층수를 높게 지을수 있어서 당장은 좋은데 갈수록 가격이 떨어지는게 대지 지분이 없고 녹지가 없다는것 때문입니다그래서 용적률이 높은게 좋은건만은 아닙니다적당히 받아서 쾌적하게 지은 주거지역이 그래서 좋은것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인이 서로 협의가 되어야 합니다특약 사항이 너무길긴한데 6번사항은 안될수도 있습니다대부분 임대인들은 방이 나가야 보증금을 돌려줄수 있는상태라 미리 날자에 맞춰 방을 빼거나 조금 늦더라도 맞출려고 노력합니다그부분은 협의가 안될거 같긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 들어갈때 전세금과 그호수의. 등기부등본을 발급 받아보면 대출이 있는지 확인을 하시면 됩니다대출이 있다면 그금액과 질문자님 전세금을 합해서 집값이 70%가 넘어가면 위험하다고 소개를 합니다그부분을 잘확인하시고 방을 얻으시면 되는데 되도록 대출이 없는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 비슷하다면 신축으로 가시는게 좋을거 같은데 본인의 생활권이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 할거 같습니다신축은 커뮤니티가 잘되어 있어서 살기가 편하고 일단 주차시설이 좋을거 같습니다물론 구축도 리모델링 되어 있어서 생활하기가 편리하고 직장,학교 이런부분을 따져야 할거 같습니다금액만 본다면 신축이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 세액공제는 연말 현재기준으로 주택을 보유하지 않는 세대의 세대주로서 해당연도 총급여액이 7천만원이하의 근로자가 국민주택규모이하의 주택이고오피스텔,고시원,다중생활시설에 지급한 월세액의 10%(12%)를 산출세액에서 공제하는 소득고제라고 합니다다중생활시설도 들어가는거 보니 세액공제가 될거 같습니다계약서 쓸때 다시한번 확인하시고 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인수를 하는 회사는 인수를 통해 회사의 장기적인 경쟁력을 강화시키고 수익성을 증대시키려고 인수를 하는데 그렇지만 단기적으로는 인수를 하기 위한 자금을 마련해야하는 부담감이 있습니다당장의 수익성에는 문제가 생길 수 있기 때문에 주가가 떨어진다고 합니다그리고 인수 당하는 기업의 경영권을 가져와야 하기 때문에지금 시장에서 거래되는 가격보다 더 비싼 값을 경영 프리미엄으로 줘야 기업 경영까지 인수를 받을 수 있답니다예를 들어 지금 주가가 만원이면, 경영 프리미엄으로 3천원을 붙여서 인수합병을 한다고 생각하시면 인수 당하는 기업은 지금 시장에서 거래되는 가격보다 높은 가격으로 평가되니까 당연히 주가가 그에 맞게오르는 경우가 많아진다고 합니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자를 바꾸면 새로운 계약으로 보기는 한데 다른집으로 간다면 몰라도 같은집에서 부부가 명의를 바꾼다면 대출이 되는지는 은행상담사와 먼저 상담을 받아보셔야 할거 같습니다요즘은 전세대출도 약간의 규제가 있어서 상담을 받으시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제유가는 중동의 전쟁위기가 고조되자 상승하고 있다고 합니다만약에 양측이 전면전에 돌입한다면 중동위기로 유가는 상승할 것이로 보고 전세계 경기에 찬물을 끼얹을것 같다고 합니다별일이 없기를 바래봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택에서 살다가 집을 사서 나간다면 새로 산집 입주일을 맞춰서 나가시는게 맞을거 같습니다그런부분은 서로 협의를 해서 나가야지 샀다고 바로 나가는건 아닌거 같습니다관계기간의 조건에 따라야겠지만 집을 사서 나갈때는 그조건에 맞게 이사일정이 조정이 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 통으로 등기가 되어 있습니다다가구라도 공시가격이 5억 이하면 가능한데 그래도 금액이 있어서 5억이하는 없을것으로 보입니다금액을 따져보셔야 합니다