재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 재개발과 재건축은 어떤 차이가 있는지 궁금합니다. 각각의 절차와 투자할 때 주의해야 할 사항에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물을 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.
재개발이나 재건축 투자시에는 큰 수익이 기대될 수 있으나 투자에 주의가 필요한데, 무엇보다도 기간이 많이 소요되므로 장기적인 플랜이 필요하고 투자 단계를 잘 선택해야하며 (특히 주민 동의가 되지 않으면 언제 진행될 지 알 수 없습니다.) 무허가 주택인 경우에는 입주권을 받을 수 있는 상황인지를 반드시 확인해야 하며, 조합의 운영 상태와 조합원 간의 관계 등을 잘 살펴보고 결정해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발은 노후화된 기반시설과 건물을 전부 다시 개발하는 것이며 재건축은 기반시설은 양호하니 건물만 다시 짓는 것이 차이점입니다.
투자시 유의점은 개발진행 상황을 보고 사업성이 뛰어난 곳을 투자해야 합니다. 사업성이 안나오면 게발 자체가 진행이 안될 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발은 일반적으로 공공 사업적 측면에서 진행되는 개발 계획을 의미하고
재건축은 소유자가 자치적으로 조합원을 설립하여 시행사를 선정하여 아파트를 건축하는 사업을 의미합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 사업을 진행하는 것이고
재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해서 기반시설부터 사업을 진행하는 것입니다
두사업 모두 기간이 오래 걸린다는 것입니다
요즘같이 모든물가가 오른 상태에서는 진행속도가 느리고 추가분담금이 얼마나 나올지 모른다는 점때문에 쉽게 접근하기가 어렵습니다
새아파트를 선호해서 진행만 잘된다면 괜찮은데 오래걸려서 자본금이 묶여버릴까봐 그부분이 염려 되는 부분입니다
상황 파악을 잘하셔서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 비숫한 점이 있지만,몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
정의입니다.
재개발 : 노후화된 주거지나 상업 지역을 대상으로 새로운 건축물로 대체하는 사업입니다. 기존 건물을 철거하고새로운단지를 조성하는 과정입니다.
노후된 아파트나 주택을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 사업입니다. 주로 아파트 단지에서 이루어집니다.
조건 입니다.
지역의 도시 계획에 따라 시행되며,주택법에 의해 관리됩니다.
일정 연수 이상된 건축물이나 구조적 결함이 있는 경우 발생합니다.
절차입니다.
재개발 : 사업 계획 수립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가- 시공 및 준공
재건축 : 조합 설립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가 - 시공 및 준공
투자 유의 점 입니다.
재개발 : 사업의 진행 여부와 주민 동의 문제와 인.허가 과정의 복잡성입니다.그리고 시장 상황에 따른 변동성
재건축 : 조합 운영의 투명성과 주민 간의 갈등 가능성입니다. 그리고 시장 가격의 변동성입니다.
결론적으로 재개발은 넓은 지역을 대상으로 새로운 개발을 포함하고, 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 합니다.투자 시에는 사업의 진행 상황,주민 동의, 인.허가 절차, 그리고 시장의 변동성을 잘 분석해야 합니다. 이를 통해 보다 안전한 투자를 할 수 있습니다.