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청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않아도 청약의 기회가 사라지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨이 되었는데 계약을 포기하면 여러가지 불이익이 있습니다,청약 통장 효력상실,특별공급 당첨시 향후 모든 특공디회 박탈,가점제 당첨시 향후 2년간 가점제청약 불가,지역에따라 최대10년 재당첨불가이런 불이익이 있으니 잘생각해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층수가 좋다면 고층으로 사는게 맞습니다요즘은 임대아파트를 곳곳에 섞어 놓는다고 하면 굳이 따질필요가 없고 또 살다가 분양 전환을 한다면 일반 아파트가 된다고 봅니다영구임대가 아니라면 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.14
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적성검사 기간이 지난 운전면허증은 신분증 기능이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적성검사를 다시 받아야 합니다적성검사기간이 지났으면 과태료 3만원이 부과됩니다적성검사기간이 1년이 경과되면 운전면허 취소처분이 내려집니다기간이 지났을경우 경찰서를 방문하셔서 신분증을 제출하고 과태료와 기간을 확인한후 정기적성검사 가능한 병원에 가서 신체검사를 받고 면허증 재발급을 받으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 일대 주공아파트들은 전부 재개발 예정인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축연안이 되서 한꺼번에 할수는 없고 점차적으로 할것으로 보입니다 협의가 잘된단지가 먼저하고 순서대로 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 한다고해도 예전처럼 많이 남지는 않아도 세대가 많으면 커뮤니티가 잘되어있어서 선호를 많이 합니다추가분담금은 아직은 아무도 모릅니다관리처분인가가 나고 일반분양할때 추가분담금 금액이 나옵니다서울은 땅면적이 적어서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야해서 가격은 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.14
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상가건물임대차보호법의 시행령 5조 "월차임 전환 시 산정률" 에 대해 여쭐게요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자라면 정확하게 계산을 해야되지만 상가는 월세만 5%계산해서 서로가 협의로 하면되고 기간은 1년이든 2년이든 협의가 됐을때 그기간에따라 올리시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.kb시세보다 실거래가가 너무 낮게 거래가 됐는데 급매나 가족간의거래가 된거 같습니다요즘은 아파트가 올라가고 있는중인데 지역이 지방인가봅니다그러면 가격이 내려서 거래가 될수있는데 kb시세는 실거래가를 기준으로 지역부동산에서 정보제공을 합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가가 kb시세보다 낮게 거래되었다면 낮은금액으로 기준이 됩니다kb시세는 실거래가를 보고 시세 적용이 되기 때문입니다또 kb시세를 올리는것은 각지역의 부동산에서 정보제공을 합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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유튜브 하려면 책을 먼저 읽고 시작하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유튜브는 본인이 잘할수 있는 분야를 해서 다른사람이 보고 공감할수 있는 내용들을 시작해야 하는데 다른 분들이 어떻게 하는지를 많이 보고 벤치마킹을 해야되겠지요노화우를 쌓아야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.14
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백화점이 입점업체에서 받는 수수료는 매출기준인가요 정액인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1)특정매입거래:백화점이 이상품을 외상매입하여 판매하고 판매대금에서 일정률의 마진을 공제하고, 매입대금을 지급하며 재고품반품,판매활동은 입점업체가 부담하는 거래형태2)직매입:대규모소매업자가 납품업자로부터 직접 상품을 매입하여 판매하는 거래형태3)임대을:점포임대인이 백화점의 매장일부를 임차하여 사용하고 매출에 대비한 마진 수수료를 부과하는 거래형태(스낵,푸드코트,악세사리,음반등)4)임대갑:점포임차인이 백화점에 백화점의 매장일부를 임차하여 사용하고ㅓ백화점에 매월 임대료를 납부하는 거래형태(안경,보석,병원등)이렇게 몇가지 형태가 있는데 특정매입거래 방식을 가장많이 하고 있답니다
경제 / 부동산
24.07.14
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