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아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트매매를 할때는 매매잔금과 잘문자님이 알고 있듯이 취등록세와 부동산수수료가 그날 필요합니다취득세및은 그날 법무사가 계산해서 미리 얘기하면 준비하시면 되고 부동산수수료는 중개대상확인설명서에 기재되어 있으니 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.24
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세입자가 매수의사가 있다고 연락왔어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확실하게 의사전달을 하시기 바랍니다그러면 다른 집을 알아보고 날자에 맞춰 이사를 할거라 봅니다기간전에 나간다해도 계약갱신청구권을 써서 나가겠다고 임대인께 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 나간다고 하면 방빠지는걸 봐가면서 사라고 하세요 그래야 보증금을 줄수있디고 미리 얘기해 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전세사기 폭탄돌리기가 무슨말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 전세보증금을 돌려받을 상황이 못되고 임대인이 국세및 다른빚이 있는상태에서 다른 사람한테 또 속여서 방을 빼는 것을 말합니다그러면 그사람은 나중에 보증금을 받을 확률이 적습니다잘못하면 경매에 넘어갈수도 있습니다지금유트버 달씨가 그런 전세사기 폭탄돌리기라고 질타를 받고 있습니다본인의 집이 임대인으로 부터 보증금을 받을수 없는 상황이었는데 본인이 직접 임차인을 찾아서 계약을 할려고 했다가 어그러진 상태입니다계약이 맺어졌다면 폭탄돌리기가 된것이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.24
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주택가액 대비해 적정한 전세가격이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격을 확인해보시기 바랍니다공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 가격이 그리 높지 않고 전세보증보험도 가입이 됩니다계약한 부동산에 가서 확인을 해보시고 적정한 가격을 제시하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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현재 집담보 대출을 받고 채무를 갚지 못해서 공매절차 예정단계에 있습니다. 공매와 경매의 차이가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 돈을 빌려주고 돌려받지 못한 개인,은행,보험사등 즉 일반 채권자의 신청에 의해 진행이 됩니다.-> 따라서 경매는 돈을 빌려주고 돌려받지 못한 경우입니다.공매는 국세징수법에 따라서 세무서나 관공서 등 세금을 징수하기 위해 진행되는 겁니다.-> 세금을 체납한 경우 입니다.애초에 둘의 목적 자체가 다릅니다그런데 공매로도 진행이 가능하고 기간은 6개월에서 1년이 걸릴수도 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.24
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서울 부동산 경기는 살아나고 있던데 지방은 언제 따라 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 되는데만 됩니다거래가 전부 활발하지는 않습니다지방은 인구가 줄어들고 있어서 걱정이긴 합니다부동산경기가 살아나야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전입 신고는 어디서 언제 하는것이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금치르날 주민센터에 신분증가지고 가셔서 하셔도 되고 부동산거래관리시스템에 온라인으로 하셔도 됩니다전입신고,확정일자 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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부동산 통해서 전세 계약 진행할때는 집주인 번호를 알려달라고 하면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금때까지는 부동산을 통해서 하시는게 좋습니다그래야 서로 소통이 됩니다잔금전에 두분이 소통을 하고 부동산이 모르면 나중에 일처리가 잘안될수 있어서 잔금때까지는 부동산을 통해서 하시는게 제일 원만하게 마무리 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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공사하고 공단 중에 직장으로 어느게 더 낳은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다들어가기힘든 공기업들 아닌가요공사가 월급은 좀더 많은것으로 알고 있습니다두곳중에 한곳이라도 된다면 감사한 일이겠지요
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트를 짓는건 건설사에게 아무일도 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 짓는다면 규격에 맞게 자재를 써야 하고 공법에따라 집을 짓는데 그렇게 쉽게 올라가지는 않을거라 봅니다어쩌다 지나가보면 쉽게 올라가 있는것으로 보일수도 있다고 봅니다자재를 잘써서 재대로 짓기를 바리겠습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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