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"공시지가(公示地價)"란 무엇인가요?
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 매매하면 실거래가 신고를 30일이내에 관할구청에 신고된 금액을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이되는 가격을 말합니다공시지가 가격으로 보상이나 세금,보험료 이런가격들을 책정할때 기준이 됩니다
경제 / 부동산
24.05.19
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아파트 타입중에 일반적으로 더 선호하는 타입은 뭔가요
사람에,따라 선호도가 다른데 타워형도 살아보면 좋다고 합니다판상형은 기존에 많이살아봐서 타워형을 선택했는데 인테리어를 어떻게 하느냐에 따라 새롭고 좋다고 합니다그런데 아직 까지는 판상형이 전세가 잘나간다고 합니다본인의 취향에따라 선택해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.19
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공공아파트 같은 경우는 아직 분양가상한제를 유지하고 있나요?
분양가 규제는 강남3구와 용산구를 제외한 전지역이 해제 되었으며 전매제한도 완화되고 실거주의무도 폐지 하겠다고 발표했는데 야당의 반대로 3년 유예하는거로 바꼈습니다추가로 중도금대출보증의 한도가 폐지,기존주택처분도 폐지,분양가격기준도 폐지되고 무주택자만 신청가능하던 무순위 청약신청도 주택소유자가 할수있게 바꼈답니다분양가 상한제가 폐지된 이후로 전국적으로 분양가가 오르고 있답니다
경제 / 부동산
24.05.19
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빌라가 지분경매에 들어가면 어떻게 해야되나요?
,낙찰받은 사람과 공동지분을 유지하는겁니다,질문자님도 경매에 신청 가능합니다,질문자님이 받았다면 100%가 됩니다,경매자는 낙찰가를 가져가는 것입니다 질문자님이 더 갚지는 않아도 됩니다,대부분 지분자가 낙찰을 받긴 합니다가격결정을 잘해서 낙찰을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.19
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부동산에서 전세가격은 얼마가 적당한가요??
전세가격은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 적당한 가격입니다부동산에 그런 가격인지 확인을 하시면 되고 그가격이어야 전세보증보험이 가입이 됩니다그런부분을 염두에 두고 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.19
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기전세대출 있는데 집 구입하려면 대출이 가능힌가요?
집을 구입하면서 동시에 상환하고 대출을 받으면 됩니다전세집 대출상환하고 구입하는집 대출을 받아서 입주하는 방식으로 일처리를 하시면 됩니다좋은집으로 구입하셔서 입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.19
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집에 3채인데 양도소득세 관련질문입니다
그런식으로 정리를 하시면 됩니다등기가 된 두번째집으로 입주하고 3년안에 첫번째 집을 매도 하면 12억이하는 비과세가 됩니다그래도 매도를 하실때는 꼭 전문가와 세금체크하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.19
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빌라에 전세들어 갈려고 생각중 입니다
특히 빌라는 전세가격을 잘알아보고 계약을 해야합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출,전세보증보험이 가입이 됩니다그런부분을 확인하고 서류,본인확인해서 전세계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으시면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.05.19
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월세 만기 다가옴에 따른 아파트 매매 방법
임차인에게 사정얘기를 먼저하고 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다그래야 임차인이 집을 보여줍니다서로가 협조를 해줘야 집을 매매할수 있습니다임차인께 얘기하고 부동산에 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.19
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사전청약 제도라는 것이 무엇이며 장단점에 대해서도 궁금합니다.
사전청약은 본청약을 하기 1~2년전에 일부물량에 대해 먼저 청약을 진행하는 제도입니다주택의 공급분중에서 일부분을 미리청약하여 심리를 조절하는 역할을 하는것입니다사전청약에 당첨이되면 본청약에 당첨이 된개념이기 때문에 다른 사전청약에 신청이 불가능합니다장점은 유연한 자금계획과 다양한 선택지와 재당첨제한이 없고 단점은 건설사들이 사업중도포기에대한 패널티없이 사업성에 따라 결정 가능하고 본청약이 미뤄지는 경우가 많다고 합니다요즘 이런사전청약이 사업성 악화로 폐지가 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.05.19
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