부동산 계약할때 더 고려해야 하는 부분
예를 들어 10억 짜리 집을 팔고 15억짜리 집을 산다고했을때 집 값말고 취등록세 부동산 비용 등을 계산할 수 있는 방법이 있으면 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택을 매수할 떄 취득세, 등록세, 등기비용은 본인 주택보유수나 지역에 따라서 차이가 있을수 있습니다. 1주택자 기준으로 산정하였을 경우 취득세는 세율3%가 적용, 지방교육세 0.3%을 합친 4950만원이 예상되고, 등기시 국민주택채권 채권할인금액 437만원정도와 법무사를 대리하였을 경우 각종 비용,보수를 합하게 되면 대략 5440만원정도 나오게 됩니다. 본인이 정확한 사항을 알고 싶으시면 인터넷상 취득,등기비용을 검색하시어 아래 계산기를 통해 확인하실수 있습니다.
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B9%84%EC%9A%A9
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 10억짜리 집을 매도할 경우 양도소득세를 생각을 하셔야 합니다.
1주택자의 경우 2년이상 보유(거주)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으시고
또한 15억짜리 주택을 매매로 구입을 할 경우 취등록세는 3.3% 해서 49,500,000원 정도 예상하고
또한 중개수수료의 경우 0.7% 해서 10,500,000원 정도 예상이 됩니다.
그외 등기 및 법무사 비용을 생각하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
9억을 초과하는 주택에 대해 3% 취득세가 부과돕니다.
따라서 15억 원짜리 주택을 취득할 겨우 85제곱 이하는 4천9백5십만원의 취득세가 부과됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 매매할때 부동산비용과 살때 비용이 발생합니다
부동산수수료는 가격에 따라 요율이 정해져있고 중개대상 확인설명서에 수수료가 기재됩니다
양쪽다 그부동산에서 계약을 체결해준다면 수수료를 덜받을수 있습니다
그리고 매수를 할때는 법무사가 와서 소유권등기를 하게 됩니다
그때 질문자님이 법무사 몇곳에 비용을 뽑아보고 제일 저렴한 곳에 부탁을 해도 되고 맡긴 분한테 그가격에 해달라고 조율신청을 하셔도 됩니다
정확한 금액은 그렇게 했을때 나오는데 조금씩 조율은 가능합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 거래 시 발생하는 비용을 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 예를 들어, 10억 원짜리 집을 팔고 15억 원짜리 집을 구매할 경우의 비용을 계산해보겠습니다.
1. 취등록세
**취득세**: 주택의 취득세는 일반적으로 1~3%입니다. 주택의 가격에 따라 다르며, 중과세 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 15억 원짜리 집의 취득세가 3%라고 가정하면:
- 15억 원 × 3% = 4,500만 원
- **양도소득세**: 10억 원짜리 집을 팔 때 발생하는 양도소득세도 고려해야 합니다. 양도소득세는 매매 차익에 대해 부과됩니다. 예를 들어, 10억 원에 구입한 집을 10억 원에 팔면 양도차익이 없으므로 세금은 없습니다.
2. 중개수수료
- 부동산 중개수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 상한선이 있습니다. 예를 들어, 10억 원 거래의 중개수수료가 0.4%라고 가정하면:
- 10억 원 × 0.4% = 400만 원 (판매)
- 15억 원 거래의 중개수수료가 0.4%라고 가정하면:
- 15억 원 × 0.4% = 600만 원 (구매)
3. 기타 비용
- **법무사 수수료**: 법무사에게 계약서 작성 및 기타 법적 절차를 맡길 경우 수수료가 발생합니다. 이 비용은 보통 수십만 원에서 몇백만 원 정도입니다.
- **설계비 및 기타 부대비용**: 집 상태에 따라 수리비용, 인테리어 비용 등을 추가로 고려해야 합니다.
4. 총비용 계산
위의 비용을 모두 합산하여 총비용을 계산할 수 있습니다.
#### 예시 계산:
1. 취득세: 4,500만 원
2. 양도소득세: 0원 (양도차익 없음)
3. 중개수수료 (판매): 400만 원
4. 중개수수료 (구매): 600만 원
5. 법무사 수수료: 100만 원 (가정)
6. 기타 비용: 200만 원 (가정)
**총비용** = 4,500만 원 + 0 + 400만 원 + 600만 원 + 100만 원 + 200만 원 = 5,800만 원
이렇게 필요한 비용을 모두 계산하여 예상 총비용을 파악할 수 있습니다. 각 항목의 세부 사항은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으니, 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.