답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주공고가 나온 아파트 주담대는 가능하지만 은행 심사에 따라 다릅니다조건부 승인을 합니다,실거주 의무는 이주 전 거주해야 하나? 실제 거주 가능한 기간만 거주하면 되고 이주 기간은 실거주 의무 아닙니다리모델링 완공 후 실거주하면 충족되고 그때부터 실거주 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특공은 무주택 세대구성원이어야 하는데,동거인은 세대구성원에 포함되지 않는 것이 일반 규정입니다따라서 현재 상태라면 신청 자격이 될 가능성은 낮고, 청약 공고를 보고 세대주 + 세대원 관계 등 주민등록 및 세대구성원이 맞는지 꼭 확인해야 합니다만약 기회를 만들고 싶다면 여자친구와 혼인신고 후, 동일 세대로 변경후 신청해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 변경이 있으면 임대차 신고를 해야 합니다집주인·세입자 둘 중 아무나 가능하고 계약서 쓰고30일 이내에 하시면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙상 가능은 합니다중기청 대출 상환 후 동시에 버팀목 전세대출 받으면 되는데 미리 은행과 사전 협의가 되어야 합니다실행까지 며칠 소요될 수 있으므로, 입주일과 맞추려면 사전 은행 상담으로 날자를 맞춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰가가 1억 원이면 실제 채권 잔액이 예를 들어 9,000만 원이라고 하면 농협은 9,000만 원까지만 배당받습니다채권최고액 9,900만 원은 최대 청구 가능액일 뿐입니다낙찰가 1억 – 배당액 9,000만 = 1,000만 원남은 천만원은 후순위 채권자 또는 기타 비용(경매비용, 취득세 등)을 공제한 뒤 남으면 낙찰자에게 이전됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 1채는 수억원~수십억원에 달하는 고가 상품이므로, 일반 경품(차, 해외여행)보다 훨씬 주목도가 높습니다언론과 SNS에서 화제가 되기 쉽고 브랜드 인지도도 상승합니다경품 응모를 위해 연락처, 이메일, 주소 등 정보를 수집할 수 있습니다기업 입장에서는 아파트 구입 비용을 판촉·광고비로 처리할 수 있고 법인세 절감 효과가 생길 수 있습니다10억 아파트 1채보다, 같은 비용으로 TV 광고를 집행하면 몇 주간 노출에 그치지만, 로또 아파트 이벤트는 몇 달간 언론·SNS에서 지속적으로 노출됩니다기업 입장에서는 비용 대비 홍보 효과가 매우 크고, 고객 데이터 확보 + 브랜드 이미지 강화까지 가능한 전략적인 이벤트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오빠에게 증여금액만큼 주고 재건축 물건을 이어받는다는 구조는, 실제로는 증여와 매매가 섞인 구조입니다이런경우에는 미리 세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 해서 절세를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 지산 시장에선 공실률이 매우 높아지는 곳이 많습니다일부 단지는 전체 객실의 70‑90%가 비어 있는 경우도 있다는 보도가 많습니다2024, 2025년 통계에서도 거래량과 매매액이 급감하고 있으며, 과거 뜨던 인기와는 다른 흐름입니다그 결과 임대수요가 저조하고, 분양받았던 투자자들이 금융 비용(대출 이자) + 유지비 부담 + 임대수입 부재로 고통을 겪고 있다는 사례가 다수 보고되고 있습니다공실이 많거나 전체가 비어 있는 지산이 꽤 현실적이고, 많은 투자자들이 손해를 보고 있는 상황입니다관리비는 경우에 따라 일반 오피스에 비해 20~30% 높게 책정되는 사례가 있다는 보고도 있습니다지산은 일반 오피스처럼 자유롭게 어떤 업종이든 입주 가능한 게 아니라, 산업체 / 사업체 위주여서 누가 들어올 수 있느냐가 매우 제한적입니다이 때문에 일반적인 임대수요가 들어오지 않으면 빈 건물이 되기 쉽습니다지금은 옥석가리기를 해야 되는데 쉽지만은 않은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비배우자가 이미 청년안심주택에 입주해 있다면 어떤 형태로든 이미 주택을 소유(소유권은 아닐 수 있지만 임대주택 기준으로 거주 중)입니다질문자님은 예비신혼부부 자격으로 신청 예정인 경우 다음 문제가 생깁니다신혼부부(예비신혼부부) 신청 조건에 ‘무주택세대구성원이 포함되어 있는데, 이미 배우자가 주택을 보유 또는 거주 중이라면 무주택 요건을 충족하지 않는 가능성이 큽니다또한 1세대 1주택 신청 + 부부 중 1명 대표 신청규정 때문에, 이미 배우자가 다른 청년안심주택에 입주한 상태면 같은 세대(부부)로 봤을 때 중복계약 또는 중복 신청으로 무효 처리될 수 있음입니다청년안심주택은 여러 단지(공급주체, 방식, 공공지원민간임대 여부 등)에 따라 자격 요건이 조금씩 다릅니다따라서 질문자님이 신청하려는 구체적인 단지의 모집공고문에서 무주택 요건,중복계약 금지 여부,부부 1세대 규정”, 등을 꼭 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말소기준권리는 근저당권(두 번째)이 맞습니다가압류(첫 번째)는 선순위 권리라 경매로 소멸하지 않지만 배당 순위는 근저당권보다 후순위라낙찰자가 인수하는 권리가 아닙니다배당에서 못 받으면 가압류권자는 전 소유자에게 민사적으로 청구해야 합니다낙찰자가 추가로 가압류금액을 갚아줄 필요는 없습니다