답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리를 조금이라도 내린다면 이자때문에 힘들었던 분들이 조금이라도 마음이 편해질수 있습니다얼마나 내릴지 모르겠지만 그로인해 경기가 좀 살아났으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합방식의장점은 주택소유주로 구성된 조합이 임원진 꾸리고 시공사선정. 계약등을 진행하는 방식으로 조합이 모든절차를 진행하므로 조합원 의견 적극수렴하고 개발이익 조합원에 귀속과 신탁수수로가 절감되므로 조합이익을 극대화 할수있습니다단점은 상대적으로 전문성이 부적하고 초기자금조달이 어렵고 조합원의 민원으로 사업지연가능성이 크고 투명성이 부족하다는 단점이 있습니다신탁방식의 장점은 초기자금조달이 유리하고 추진위,조합설립을 생략할수 있기 때문에 초기 사업진행속도가 빠르고 투명성강화및리스크 관리가 되고 공사비 절감효과가 있습니다단점은 총분양 수입의 약 2~3%에 달하는 높은 신탁수수료를 줘야 하고 신탁계약 해지시 신청자의 100%동의를 받아야 하고 조합원으견 반영 저하, 재산권 위탁에 따른 심리적 저항이 있을수 있습니다이런 차이점이 있으니 어떤 방식을 선택하든 주민들이 선택할 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 쉬운문제는 아닙니다전세제도를 없애버리면 기존의 살고 있는 사람들이 나갈때 보증금을 다빼줘야 하는데 임대인이 돈준비를 해야 됩니다쉬운 문제는 아니라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘에 재건축을 하는 경우 30년이 넘으면 할수는있지만 보통 40년에서 50년이 걸립니다그러니 요즘은 더 오래살수 있도록 지을겁니다재개발은 노후화나 여러가지 조건이 되어야 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 냄새때문에 문제들이 좀있었는데 요즘에는 신식으로 잘지어놓는다면 시장보기에는 편리할수 있습니다장단점이 있으니 상황을 잘보고 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공겅임대주택은 모집면적별로 입주자격조건이 달라집니다.전용면적 85m2이하 : 입주자 모집 공고일 기준 당해 주택 건설 지역 거주 무주택 세대구성원으로 주택청약 저축 가입자전용면적 85m2이상 : 입주자 모집공고일 기준 19세 이상으로 주택 청약 종합저축 가입자1순위 청약의 경우 수도권은 주택 청약 저축 12회 이상 납부한 무주택 세대 구성원이어야 합니다.1순위 중 경쟁이 있다면 저축 총액이 많거나 납입횟수가 많으면 선정 우선순위가 될 수 있습니다.아직은 횟수를 더 넣으셔야 하고 금액이 더많으면 유리하다고 하니 사이트들어가서 더많은 정보를 보고 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디서 어떤 대출을 받았는지 모르겠지만 아내분명의로 된 아파트는 압류를 할수없고 질문자님 명의로 된집에 압류를 해도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농경지를 구입하실때는 농사를 짓거나 농사를 지을 사람만 취득이 가능합니다그래서 농지는 농지취득자격증명을 받아야 소유권 이전등기가 됩니다자세한 사항은 관계기관에 문의 해보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분이 아직도 분분합니다입주하셨다 파는건 괜찮다고 보는데 못팔게 하는것도 임대인의 재산권을 침해한다는 판례도 있기는 합니다만약 그부분을 세입자가 소송을 건다면 모두 입증을 해야 합니다입증하는것도 쉽지는 않습니다어찌됐든 본인이 살겠다고 계약갱신거절을 했는데 임대인이 집을 팔아버린다면 임차인입장에서는 화가 날수도 있습니다이런부분을 규제를 한다는게 사실 문제가 있기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 전세를 끼고 매매를 하면 더살수 있지만 매수하신분이 입주를 하겠다고 하면 이사를 하셔야 합니다어떤식으로 매도가 될지 모르겠지만 새로운 매수자가 갭투자를 하면 살수 있습니다