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묵시적 갱신, 금액 변동 없는데 특약만 추가하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안쓰는것뿐이지 서로가 통보를 해서 묵시적 계약은 아닙니다보증금변동이 없으면 계약서를 쓴다해도 예전계약서를 근거로 쓰시면되고 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다또 그계약서에 특약을 기재하고 서로 날인해두셔도 됩니다빨리 방이 나가서 별일없이 해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.28
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오피스텔 거주중 전입을 빼달라는 상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매도를 할때 전입신고가 되어 있으면 주택이라서 다주택이 될수 있어 양도소득세가 많이 발생할수 있어서 그런 협의를 했을겁니다보증금100만원 남기고 돌려준다고 할때는 그런 이유라고 봅니다잘생각 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무조건이 없는 상태로 분양을 받았다면 2년보유하고 비과세 조건이 되면 매도하시면 됩니다어떤 조건이었는지를 짚어보시기 바랍니다요즘은 조정지역이 아니면 거주의무가 없고 2년보유,1가구1주택,12억이하는 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
24.04.28
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이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집을 먼저 빼고 그날자에 맞춰 이사갈집을 계약하시면 됩니다이사는 들고 나고를 동시에 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.28
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전세 갱신요구권을 다 사용 후 재계약 시 관리비 인상은 합의시에만 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 분들도 그렇게 받고 있으면 재계약할때 올릴수 있습니다그정도는 임대인 재량으로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.27
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아파트 월세 놓게 될 경우 등기부등본
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 입주하는 아파트라면 등기가 아직 안나왔으면 분양권으로 계약서를 작성합니다물론 그런경우가 아니라면 등기부등본이 필요합니다계약할때 부동산에서 등기부등본 발급받아서 임차인한테 확인시켜주고 계약 진행을 합니다
경제 / 부동산
24.04.27
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전세를 살고 있는데 재개발 재건축이 되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발, 재건축을 한다해도 기간이 많이 걸립니다이주단계에 도달하면 이사를 하시면 됩니다이사할때가 되면 공지를 합니다그때까지는 살수있지만 만약에 늦게 이사를 들어 왔는데 이주단계가 됐을때는 나가야 합니다
경제 / 부동산
24.04.27
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집주인이 갑자기 전화해서 매매를 할수 있다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매한다고 알려주는건 의무는 아니지만 도의상 알려줍니다그래야 임차인이 대비를 합니다말도 없이 집을 매도해버리면 오히려 임차인들이 당황할수도 있습니다임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 기간까지는 보장이 됩니다또 매매를 한다는건 집을 보여줘야 하는 번거로움도 있을수 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.27
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아파트 월세 놓을경우 융자금을 보나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 있다해도 보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가지 않으면 그래도 들어옵니다월세로 하면 아무래도 보증금이 적으니 그래도 안심을 하는편입니다그기준에 맞춰서 월세로 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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새로 계약한 전셋방에 구 세입자가 짐을 안뺀 상태인데 잔금을 치뤄도 문제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐을 거의 뺐을때 잔금정리를 합니다3,4시에 짐을 빼면 들어오시는 분은 언제 짐을 넣나요임대인이 정리를 하셔야 합니다새로 들어오신분은 임대인한테 보증금을 넣고 영수증받고 잔금을 끝내면 임대인은 구세입자한테 짐뺄때 집한번들러보고 이상이 없는지 확인하고 보증금돌려주고 구세입자는 보증금받고 전출을 하면 됩니다그런식으로 유도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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