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아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학교,편리시설, 이런생활권을 고려해서 아파트구입을 합니다그런데 누구나 좋다는곳은 알고 있지만 금전적인 면때문에 본인하고 맞는곳을 선택합니다본인의 직장과 아이들 학교를 가장 중점을 둡니다그런부분을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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임대인이가입한 허그보증보험기간이 지난경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험도 만기가 다되면 다시 가입을 해야 합니다전세기간이 1년이상 남아 있으면 가입이 가능하니 알아보시고 재가입을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약 했으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다2년미만의 계약은 임차인이 원할때는 2년으로 봅니다그러면 못올리고 2년까지는 살수 있습니다그래서 되도록 2년으로 하시는게 좋습니다이번에도 올리면 1년더산다고 하시기 바랍니다어떻게 매번 올릴수가 있나요얘기를 잘해서 이번에는 안올리고 계약할수 있도록 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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재건축이라는게 있으면 기존 거주하는 사람이 혜택을 어느정도 받는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 거주자들은 새집을 얻는것입니다다지어질때까지 입주권을 주고 지을동안 다른데서 살다 입주시기가 되면 분담금을 내고 입주합니다그나머지 물량은 공고를 통해 분양을 합니다분양받은 사람보다는 가격이 저렴하겠지만 그래도 분담금이 만만치 않아 재건축을 하므로써 고생한만큼 남는다고 보시면 됩니다예전에는 재건축을 하면 남는게 많았는데 요즘은 새집을 얻는대신 그만큼의 돈이 또 들어갑니다물론 집가치는 높아지지만 거주자라도 돈이 없으면 들어갈수가 없습니다현장에서 보면 재건축도 만만치 않아서 쉽지않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.27
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월세방 살다가 중도 퇴실했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금까지 다받고 나왔는데 임대인쪽에서 외국이라고 파기를 하시는건가요참 난감한 상황입니다그러면 임차인 들어올때 보증금을 주던지 미리 정산을 해놓고 이제와서 월세를 내라고 하면 질문자님은 이미 방을 얻었을텐데요어찌됐든 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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11년째 월세 살고있는데요. 집이 너무 망가졌어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 문제는 누수가 있었을때 임대인께 알리고 윗집에서 보상받을것은 받아야 했는데 싱크대가 물이 먹어서 망가졌다면 그부분이 제일 문제가 될거 같습니다고장난 부분이 있으면 미리 손을 좀 봐나야 할거 같습니다11년이나 살았으면 망가지는 부분들이 있습니다너무 겁내하지 마세요있는그대로 보여주고 고칠건 고치고 또 새로 들어오는분이 해야 될부분이 있으면 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹꽁이가 나타나면 일단 공사를 멈춰야 하나봅니다공사를 하면 맹꽁이는 전멸을 하므로생태계를 위해 맹꽁이 포획을 해야 하는데 다하지는 못한답니다그래서 공사가 지연 될수밖에 없는데 지연되다보면 비용발생이 많아져서 건설사는 난감해지고 지자체에서 결정할때까지 기다려야 하나봅니다
경제 / 부동산
24.04.27
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월세 놓게 되면 재산세 어떻하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 집주인이 1년에 한번씩 토지,건물따로따로 냅니다또 종합소득세는 월세나 다른 소득이 있을때 냅니다세금은 집주인이 낸다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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임차인이 나갈 때 관리 수선비는 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금을 말씀하시는건가요장기수선충당금은 임대인이 낼돈을 임차인이 내다 이사할때 청구하시면 됩니다이사하실때 관리실에서 정산받아서 보증금받을때 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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부동산 계약관련 질문입니다. 도움 좀 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정얘기를 부동산에 하고 미리 집을 빼시기바랍니다잔금날 까지 집이 안나가면 일단 잔금을 치르고 다음임차인 찾을때까지 빼면 됩니다210만원이면 월세가 많아서 2달만 안나가도 계약금이 될거 같은데 부동산 수수료도 이중으로 내야해서 부동산 중개사와 협의를 잘하시기 바랍니다다음임차인을 쉽게 찾을수 있을거 같으면 잔금전에 해결을 해보시고 그렇지 않을거 같으면 실익을 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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