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답변 내역

원룸 1년계약 후 3년째 퇴거문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤식의 계약인지 잘 체크하시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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가계약 이후 본계약 연기에 대한 문의 (계약금)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약을 계속미루면 다음진행이 안됩니다부동산에서 빨리 협의를 해서 하던지 해지를 하던지 선택을 해야 합니다어떤식으로 할건지 협의먼저 하시고 진행을 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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미등기 신축 빌라 선입주 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준공검사가 끝났으면 입주가 가능합니다새로지은 집들이 등기가 좀 늦게 나오는 경우도 있습니다청약 받은 아파트도 입주하고 한참있다 등기가 나옵니다그때는 분양권으로 대체를 합니다그러니 부동산에서 등기가 늦게 나와도 선입주 확약서를 특약에 기재하고 세입자한테 피해가 안가게 조치를 해달라고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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청액통장 납입 인정은 10만 원만 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2만원에서 50만원까지 넣을수 있으니금액은 본인의 여력에따라 꾸준히 넣는게 중요합나다10만정도 꾸준히 넣는게 제일 유리하답니다24개월분은 한꺼번에 넣어도 되는데 청약을 넣을수 있는 기간이 되어야 합니다조금씩 넣다 부족한 부분이 있으면 기간내에 더 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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임대차계약이 묵시적 갱신 된 경우 확정일자를 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 2년전 계약 그대로 재연장 된것입니다확정일자는 그대로 효력이 있으니 다시 안받아도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.26
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주소지를 옮기지않고 안전하게 전세를 얻을수있는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻어서 전입신고를 안하면 대항력이 없습니다못옮길 상황이라면 임대인과 협의를 해서 전세권 설정을 하시기 바랍니다임대인의 동의를 얻어서 해야 하는 단점이 있지만 전세권 설정되는 집을 먼저 찾으시기 바랍니다계약서쓸때 특약에 전세권설정 해주는 조건으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약만기 2일 후 보증금을 돌려받는데 미리 이사가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실때가 있으면 보증금 받는 날자까지 짐몇가지는 두고 가시고 전입신고 역시 보증금받을 때까지 두면 됩니다그렇게 해서 이틀후에 보증금받고 전출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 A/S기사를 불러서 진단을 받아보고 간단한 부품 수리라면 임차인이 수리를 하시면 되고 노후화로 인한 고장이나 교체를 해야 한다면 시설물이기 때문에 임대인이 하셔야 합니다일단 진단을 받아보고 임대인과 다시 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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지금 서울집을 좀 리스크를 가지고 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 이란,이스라엘 전쟁이 나기전까지는 전문가들이 26년도부터 부동산가격이 오른다고 내다봤습니다지금도 도심지는 공급이 많이부족한데 금리나 여러가지 상황때문에 매매를 안하고 전월세를 찾다보니 가격이 내리고 있었는데 26년부터 본격적으로 부족분이 나타날것으로 내다봤습니다그런데 전쟁이 또나고 기준금리가 더오를 것으로 본다면 예측이 불투명해 졌습니다그래도 현장에서보면 재건축단지는 문의가 더오고 있습니다여유가된다면 지역을 선택하셔서 급매물이 있다면 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다그냥 협의로 물어보시는겁니다임대기간이 남아있으면 그기간까지는 살수 있습니다매도를 해도 기간까지는 보장을 하고 매도를 합니다아마 이사비 및 비용을 주면 나갈수 있냐는 것이기 때문에 상황이 안되면 못나간다고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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